旅游休闲商业地产成功定位案例分析-成都·芙蓉古城

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1、成功旅游定位商业地产案例分析-成都·芙蓉古城案例成都·芙蓉古城——以项目的开发提升区域的价值芙蓉古城——以项目的开发提升区域的价值远离成都中心，复合文化地产项目位置：成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里，距市区30分钟车程总用地面积：约810亩总建筑面积：约13万平方米开盘时间：2003年项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群预

2、期有升值潜力的投资客户准确把握客户需求，独特的文化内涵吸引旅游者和置业者特色配套先行，满足居住者和旅游者需求，提升项目知名度和区域价值休闲娱乐类：温泉浴、音乐休闲广场、、网吧、书吧、趣味酒吧、地下迷宫、音乐草坪、天然沙滩、竹筏或独木舟、水上滑梯康体运动类：小型足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、沙滩排球场、高尔夫练习场、门球场、乒乓球室等运动场所、老年人健康中心教育类青少年素质教育中心、MBA学术文化类诗书画社街道建筑小品各种基础配套……特色建筑和园林，重现传统生活环境，形成旅游地与生活地双重属性建筑风格：江苏风格建筑云南风格建筑川西风格建筑唐风风格建筑园林风格：与建筑风格相生相融的仿古园林

3、时间轴第一期第二期第三期产品联排别墅四合院价格四合院80万/套第四期独栋别墅联排别墅面积小面积产品为主140-200平米不等面积较一期有提高200m2以上为主220-300平米250－350平米联排100多万/套联排300万/套独立1000万/套以旅游和文化的带动树立项目形象，最终通过房产开发兑现利益芙蓉古城的借鉴特色配套体系快速提升项目知名度，提升区域价值特色的配套体系营造独特的旅游体验，提升项目的知名度，突破区域界限和客户心理距离，拉升区域的价值基于客户需求，打造特色产品深入了解成都客户对休闲与文化的需求特点，打造客户需求的特色中式产品除项目自身特色外，项目打造丰富的配套满足不同旅游者

4、与居住者的需求配套先行，提升项目整体吸引力后，以房产开发作为项目的最终盈利点完