成都芙蓉古城旅游项目开发课件.ppt

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1、成都芙蓉古城世联研究案例[关键字]：别墅、旅游度假[案例简介]：本案例介绍了成都芙蓉古城的基本情况：规划设计、建筑设计、产品、配套、开发策略等成都芙蓉古城距离成都市区车程约50分钟，项目入市时所在区域为市场完全陌生区域，主要受到同一方向上资源绝佳的成熟别墅板块青城山的强有力竞争华阳浣花溪龙泉牧马山青城山浣花溪以绝对核心的区位、悠久的文脉资源以及自然资源为依托形成的档城市低密度居住区，具有高起的价格平台。华阳城市未来发展方向、便捷交通以及城市配套建设形成的城市新富聚集区，价格上涨迅速。龙泉依托城市

2、规划利好、自然资源以及大盘对于东部片区传统认知的改变形成的中低档别墅聚集区。牧马山依托牧马山良好的自然资源、机场、以及高端休闲度假设施形成的高档近郊资源型别墅板块。青城山依托稀缺自然资源形成的具备全国影响力的度假养老居住区。项目打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式赢得了市场的高度关注客户以成都人为主。三分之一常住（老人），三分之一度假休闲，三分之一投资。项目定位及客户项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极

3、富传统色彩的小区目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群预期有升值潜力的投资客户规划理念----规划布局充分反映古成都城市布局特色，强化项目“古城”意向区域外建设“城墙”和“护城河”，建立边界；“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。“城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。规划理念----功能分区明确，各分区间以水系、园

4、林间隔穿插，动静有致，统一和谐传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等；运动保健区——设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等；会所宾馆区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等文化休闲区运动保健区运动保健区特色商业规划理念----住宅集居住、休闲和投资功能为一体，由不同风格组团共同组成了项目的居住体系居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南

5、民居和唐风建筑。每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。配套功能----标志性配套集中布置，组成项目核心价值的传递主线皇城-明远楼-至公堂：三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线皇城占地700平米，建筑面积1200平米明远楼建筑面积3000平米至公堂建筑面积4000平米皇城配套功能----大众配套分散布置，功能多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求温泉浴：附近山坡面积达16000平方米，相邻一个400

6、0平方米的足球场和一个占地1200平方米的少儿武术馆（或柔道馆）。音乐休闲广场：近12000平方米，配以成都古代名人雕塑和各种建筑小品，并设置音乐背景（以古典名曲为主），丰富情调。绿色菜市：毗邻生态农庄，天然食品，轻松购得。诗书画社：举办高规格诗书画作品展，并频繁邀请著名诗人词人、书画家作学术讲座与交流，让业主足不出户亲领文化名人的风采。其它配套：青少年素质教育中心、老年人健康中心、购物中心、美容中心、幼稚园等。建筑及园林----整体建筑设计遵循中国传统建筑特色，使得社区整体建筑风格与“很成都、

7、很中国”的形象定位保持一致住宅充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。建筑及园林----居住物业形式丰富，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异项目产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳

8、的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。建筑及园林----配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外