《资产评估》1形成性考核册

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1、《资产评估》1形成性考核册资产评估(12)电人文库【资产评估】形成性考核册及参考答案注：本答案仅供参考，如有错谋敬请指正來源：【电大文序】资产评估作业1答案一、单项选择:1、B2、B6、B7、C二、多项选择:每题1分,3、A8、A每题2分,共10分4、C5、C9、B10、A共20分1、ABCDE2、BDE3、ABD4、ACD6.ACD7、AD8sABDE9、ABCDE5、BCE10、ABE三、判断题：每题1分，共10分10、V四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：共50分年度收益额（万元）折现率折现系

2、数收益现值（万元）140010%0.9091363.64130010%0.8264247.92220010%0.7513150.26合让761.822、解：（1）列表计算如下：年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合计2238.49(2)750/15%=5000(万元)5000x0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3

3、、解：经济性贬值率=[1-(14000-20000)0.6]x100%=19%经济性贬值额=[100x20000x(1-33%)x(P/A,10%,3)]=3332446(元)=335000X{x(l+12.3%)x(l+13%)}(1+10.l%)x(1+11%)=519533(元)资产评估作业2答案一、单项选择:每题1分，共10分1、B2、D3、C4、A5、B6、C7、D8、A9、B10、C二、多项选择:每题2分，共20分1、ABDE2、ABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、AC6、ABC7、ABCDE8、ACE9、BC

4、D10、ABCE三、判断题：每题1分，£10分1、x2、x3、x4、x5、76、77、x8、79、710、四、简答题：每小题5分，共10分简答题答案见教材内容。五、计算题：每题10分，共50分1、解：x8・5=454.75CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）x8.5=（50+1+2.5）（万元）进口关税=CIFx30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）x17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的垂置完全价格=454.75+136.425+100.5+

5、3+5+7=706.675(万元)该设备的成新率=力(7+3)=70%该设备的评估值=706.675x70%=494.6725(万元)人民币。2、解：(1)重置成本=80x150%+18x130%+3=146.4(万元)(2)实体性贬值率=100%=26.47%实体性贬值额=146.4x26.47%=38.75(万元)(3)功有性贬值=0.1x12x(1-33%)x3.7908=3.05(万元)(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5(万元)3、解：(1)卖楼价=1000x4000/(1+10%)2+6000x

6、2000/(1+10%)2=13224000(元)(2)总建筑费用=5000000x60%/(l+10%)0.5+5000000x40%/(1+10%)1.5=4594115(元)(3)专业费用=4594115x6%=275646.9(元)(4)税费=13224000x5%=661200(元)(5)投资利润=(4594115+275646.9+地价)x20%(6)地价=13224000—4594115一275646.9一661200一(4594115+275646.9+地价)x20%求得地价=5599238.1(元)单位地价=5

7、599238.1/1000=5599.24(元/平方米)(1)计算交易实例的修正价格：修正价格=参照物价格x交易情况修止系数x交易期修正系数x区域因素修正系数x个别因素修正系数(1)交易情况修正：由于参照物均为正常交易，故无需修正。(2)交易时间的修正：参照物A时间修正系数=107-100=1.07参照物B时间修正系数=112-100=1.12参照物C时间修正系数=109-100=1.09(3)区域因素修正：A、B、C的区域修正系数分别为1、1.136、1.042(4)个别因素修正：参照物A及C的使用年限修正系数=(1-1/(1

8、+6%)30〕-(1-1/(1+6%)35)=(1-0.1741)-(1-0.1301)=(0.8259-0.8699)=0.9494参照物A个别因素修止系数=1.05x0.9494=0.9969参照物B个别因素修正系数=1.05参照物C个别因素修正系数=1.0