资产评估形成性考核册答案

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1、一、单项选择题1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（教育、科技、文化、卫生、体育用地40年）2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其价格往往差别较大，这体现了房地产价格特点中的（区域性特点）3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（房屋和构筑物）4、一般认为，交易实例的交易日期相差（5年以上）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差5、收益还原法适用于（租赁或企业用）地产6、设备成新率是指（设备冇形损耗率与1的差异）7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均己刚进混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作

2、，这种建筑属于（钢筋混凝土结构）8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（重置成木法）9、再市、县政府根据需要评估的正常土地市场屮，再正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地再一定使用年限内的价格叫做（标定地价）10、设备的到岸价是（F0B+海外运杂费+境外保险费）一、单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，己使用了3年，经评估其重置成木全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4

3、、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前捉，即她的（冇效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率二销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中屈于市场法的是（市盈率成数法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月）二、多项选择题1、可以用于土地使用权评估的几种方法包括（成本法、收益法、市场法、假设开发法）2、影响房地产

4、价格的因素冇（口然因素、经济因素、社会因素、行政因素、区域因素）3、运用市场比较法评估房地产的价值时，选取比较参照的交易实例时应遵循的原则有（交易实例应是正常交易或者可修正为正常交易、与带故房地产用途结构相同、与待故房地产价格类型相同、与待估房地产估价日期接近、与待估房地产属同一供需圈内的相同地区或类似地区）4、下列项目中适宜采用成木估价法进行资产评估的房地产又冇（独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产、无收益或无潜在收益或很少买卖的房地产、房地产抵押中对房地产的评估、房地产拍卖底价的评估、待拆迁房地产补偿价的评估）5、建筑物按照其使用功能的不同分

5、类，可以划分为（商业用建筑物、尺用建筑）6、确定设备实体性贬值的方法有（使用年限法、修复费用法、技术鉴定法）7、进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、关税、银行手续费、安装调试费）8、机器设备评估屮，常用的重置成本全价的测定方法冇（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）2、与其他资产相比，无

6、形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）3、自创无形资产的成木是冇创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没冇账面价格，需要进行评估，共方法主要冇（财务核算法、市价调整法）4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全而准确而简练、实事求是、报告要及时）6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告捉出日期）7、商誉评估的方法冇（割差法、超额收益法）8、口

7、创专利技术的成木的构成因素一般包括（研制成木、交易成木）9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）三、判断题1、决定设备成新率的关键因索是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设

8、备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇