房屋评估那些事儿

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1、房屋评估那些事儿关于评估，可以说是被征收拆迁人非常熟悉的步骤了。一旦房屋和土地涉及到拆迁，房屋评估机构工作人员的身影就会出现在大家视线当中。还有些征收拆迁项目连征收决定都还没看到呢，评估早已经开始了。评估，事关被征收可得的补偿利益，可以说是征收补偿当中非常重要的一环。很多咨询者虽然能意识到评估的重要性，却抓不到其中的关键点，很多当事人在委托京坤律师之前，在评估公司上门评估时工作做的不到位，导致律师介入后，多了许多不必要的麻烦，浪费了很多时间。所以今天来跟大家聊一聊房屋拆迁时房屋评估的有关注意事项。评估机构的选择选择评估机构，是评估阶段比较重要的一件事，不同的评估机构，可能直接影响到之后对被征拆

2、对象的价值认定，牵扯了被征拆人的重大利益，因此法规对此也有详细的规定。根据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，选择评估机构，顺序是这样的：被征收人在规定时间内协商选定协商不成，房屋征收部门组织被征收人采取投票、摇号、抽签的随机方式确定。另，根据《评估办法》第五条规定，征收项目原则上由一个评估机构担任，范围较大的可以由两家评估机构共同评估。因此，大家可以在力所能及的范围内，争取两个评估机构。关于评估人员入户测量关于评人员上门评估的问题，是广大被拆迁人比较爱咨询的问题。“评估机构的人员上门了，给不给他们开门啊？”因为很多被拆迁人常常有一个先入为主的观念一一拆迁方都是自己的“敌人”

3、，这个观念需要改一改。从事上门评估的评估人员大多都是一线的工作人员，工作也是非常辛苦的，他们是接受委托拿钱办事的第三方，在拆迁征收上与大家没有直接的对抗，但是他们的实地考察、测量记录却对大家的补偿有着很重要的影响。“评估的时候需要注意些什么？”招待归招待，涉及自己利益的事情还是不能马虎大意。评估人员入户，工作内容主要是以下几个方面：1、面积测量、示意图绘制；2、房屋权属证书、许可文件、经营执照等文件的调查;3、产权人、居住人、户口在册人数的调查记录；4、房屋位置、居住环境调查；5、房屋结构、建设情况、使用材料等情况的评估；6、装修装潢、屋内设施、附属物等认定及评估。评估人员对房屋评估完成后，会

4、出具一份评估报告，大家需要在评估报告上、送达回执上签字确认。但签字之前，好好核对一下每一项的数据，看看数额是否合理、属实，是否有遗漏项目，看看评估报告上有没有盖章（评估机构的印章）+签名（注册房地产评估师签名）。同时，一定要注意文件的内容，有的评估报告附带拆迁协议，如果冒失的签了字，对自己之后争取补偿可能有不利的影响。另外，最好把自己签字的文件都拍照留存。关于评估报告中所认定的补偿价值认定发现评估报告当中补偿价值认定不合理时，很多被征拆人非常气愤，就去联系评估公司理论，去理论不要紧，结果稍不注意把法定的救济期限错过了，也就误了大事。根据法律规定，对于评估结果不满意，可以向评估机构（不是征收部门

5、）申请复核，期限是收到评估报告后10日内（不是工作日，而是自然日）。申请复核，一定要有理有据，像写法律文书一样（毕竟接受复核申请的部门不一定会有时间当面和你沟通），如果觉得自己搞不定，可以请专业律师来写。复核结果出来后，如果对复核的结果不满意，可以向评估专家委员会申请鉴定，申请期限也是收到复核结果后10日内。根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第二十三条："各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。”的规定,评估专家委员会是由省级住建部门和地级市房管部门组织成立的，因此各地评估专家委员会名字都不一样，他

6、们地址在哪？接受材料的机构是什么？这些问题申请鉴定之前记得查清楚，文书的要求和复核一样。“如果专家委员会鉴定结果还不满意，该怎么办？”如果对专家委员会鉴定的结果还不满意，评估这条路的救济就已经走到终局。想要继续争取利益，就需要等待征收部门下达补偿决定后，起诉补偿决定。但是征收部门下达补偿决定期限都是非常晚的，可能紧接着就会申请法院强制执行，那时候再行动非常被动。这就需要被拆迁人主动''出击”,通过法律途径，综合制定维权策略来保护自己的合法权益。但这个也是有时间限制的，行政诉讼的起诉期限为自行政相对人收到决定或行政机关作出具体行政行为起六个月内，如果未告知诉权的起诉期限为一年。至于综合维权，笔者

7、诚恳的说，最好还是先咨询专业律师，不懂法、没经验的话可能会在错误的思路上越走越远，最终成为争取合理补偿的阻碍。以上就是笔者对关于征收拆迁中被拆迁人在评估时该如何做的问题上的一些经验分享，也希望大家的征收拆迁能够有一个满意的结果。