房地产物业管理相关合同模板共3套易编辑

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1、地产销售、租赁、物业相关42018/11/22常州市市区住宅区物业管理委托合同（供物业委托管理用）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发［19941107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。—、房屋管理（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（-）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好

2、和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（-）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写）_元、元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号,甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房

3、屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月_日止。（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月

4、日城市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、本住宅区情况1.地点区路;2.总占地面积：平方米；3•总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米,平方米，其他平方米)；4.楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套；5.业丰数量：个；6.管委会财产：(1)公用设施专用基金；元；(2)物业管理用房方米•其中：管委会平方米，物业管理公司平方米;(3)商业用房平方米;(4)其他;7.公用设施及公共场所(地)状况:(1)道路：车行道方米；人行道平方米;(1)园林绿化地面

5、积：平方米；(2)教育设施：中学所，建筑面积平方米；小学_所，建筑面积平方米；幼儿园所，建筑面积平方米；(3)文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米；其他：b、(4)路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：a、b、（6）污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟—米；（7）消防水泵头接口个；（8）停车场个,总占地面积平方米，车位个；（9）综合楼座，建设面积平方米，其中：a、b、（10）肉菜市场个，建筑面积平方米；（11）邮电局（所）个

6、，建筑面积平方米；（12）影剧院座，建筑面积平方米；（13）医院座，建筑面积平方米；(14)其他:以上所有公用设施和公共场所(地0有、、项已竣工音乐会使用,有、、项尚未竣工或交会使作，预计年月可交会使用。7.其他事项：(1)(2)(3)二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1.业主大会的召集：(1)第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅

7、主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;A.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；B.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告'C.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；D.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；E.住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时岀席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；F.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由

8、自己承担由此而产生的一切后果。（2）管