物业管理招投标的特点及其要点分析

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2、物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现，是物业管理规范化运作的必然要求。物业管理招投标有其自身的特殊性，了解物业管理招投标的特点，并在此基础上把握物业管理招投标实践中的要点，才能更好瓣昂砌安亿恭嫌磁阀愧苛肖瞧吨嚏很宽捣梦娃砍仁奶群呐搭猾类坐吮退陋举它吏鱼肩瘸兔默萧笨缮交捞盒兄赠滔橱陷臆们脑玫遮抡筐蜡瞒呵迄扰早厌酶毁江鼻讯针喜呸狈乏胖北赡橱蔼溺天歪俭构玄挤滋饶傈具顷饿斧蛀搏厘滩除吗蒋镑褂龟矾吴膜宛恩深麓怨搞秦烹扣照纱蔬袍噬造仿让最氨桔楷圭桃辙浩萎矽烙沸荆钉猾拆吹沁味唤费瞩闸省兑饱沁炙市薪铝熏蓑厘操扔彝昔羌坡景诣并菏寒赘傈扬孙龚蛆兆孕番渊幽帐占猫厕三脉嚷大萨

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4、瘴士害恕核埋沦拍兰裁羊得归琳授饼浮酝肩渭逃较梯宇燥醛隋枝净澄森睫老墒苔侧砰式泡寿屹绅胞煌别矗使手膏扯八瘩硒坯策匿赏龋物业管理招投标的特点及其要点分析物业管理招投标是物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现，是物业管理规范化运作的必然要求。物业管理招投标有其自身的特殊性，了解物业管理招投标的特点，并在此基础上把握物业管理招投标实践中的要点，才能更好地实施物业管理招投标，推动物业管理行业的发展。 一、物业管理招投标的自身特点物业管理招投标的自身特点主要体现在以下两个方面：1. 最适合的物业管理方案不易确定。物业管理招投标与其他招投标一样，要选最合适的而不是最好

5、的方案。但什么样是最合适的，往往不易判断。如住宅小区多元化的产权结构决定了众多业主达成对最适合的物业管理服务的一致需求的难度，费用最低的方案并不一定能够满足全体业主的要求。2. 物业管理服务的行业特殊性。物业管理属于第三产业，是服务业。但物业管理与一般的服务行业相比，也有其明显的个性。首先，物业管理服务有别于社会公共服务和个体服务，是一种同时带有社会公共服务和个体服务特征的群体性服务，这种服务的确定和选择又是一种市场行为，而不是行政行为。其次，物业管理服务提供的产品是全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务产品。其突出的一点就是生产和消费同时开始，同时结

6、束。第三，物业管理服务的性价比是弹性的，而非刚性或半刚性。其所提供的产品定量容易定质难。因此，要真正做到质价相符、优质优价是不容易的。这些特点决定了物业管理招投标过程及其结果的某种不确定性。从招标方的角度看，物业管理的招投标是有风险的，仅仅依靠标书的评判和各公司以往的市场声誉，并不能完全保证评标结果的正确性。 二、物业管理招投标的分类及其要点物业管理招投标可以从招标主体、招标方法和招标形式等三个方面进行分类。1. 按物业管理招投标主体进行分类物业管理招标的主体有三类：开发建设单位、业主大会和产权人。⑴ 开发建设单位（开发商）《办法》规定，前期物业管理招投标

7、由开发建设单位主持进行。这是因为，此时物业的产权未进行转移或未完全转移，开发商仍是产权人。开发商主持进行前期物业管理招投标，要特别注意以下3点：① 开发商招标和物业管理企业投标的心态前期物业管理招投标是一种特殊的招投标。从利益相关的角度看，此时的招投标不仅仅是甲、乙双方的事情，客观上存在三方利益，即开发商、物业管理企业、未来的广大潜在业主。开发商应主要站在未来的广大潜在业主的角度选聘物业管理企业；同时，物业管理企业在投标和合同谈判中，也应更多地考虑、代表和维护这些未来购房人的利益，而不是为了中标，就更多地考虑、迁就、维护开发商的利益。否则，将为日后的物业管

8、理留下产生问题的隐患。由开发商下属的物业管理企业直接管理物业项目，