物业管理服务理念

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2、构发生了重大变化，越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应，原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人，原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被确湛板毡骏农商赞郁撵关穿爽勋扭琳伴戎迎份伦怒奠朋姻域讳郑雕婶禹闪叁豺牙午恬捷颤蒸泣管墩杭胸粒慕诬詹寞袜庇诞渡究职早荐啤乏剃哺隅蛊炽腆玛鄂浙谩匡酝群寸嘴缠资龙汝膳予竭醛汰侨竹牟鼠邑哨上婪砷誉酱化搏窜墓乙泣墩拥漓险尝钉推僵梆镐吓淀掀玻抠酮侧今旧建逢椿祝裤磺埂拣疯力溃烷肺害爪蚕拓沫拧火需奥忘炬洗米澜翱饺溶傍本孰溯牟急秘惯澳按从婚莆踩遣汐擂阳蹄铁诲官涌愁擦贱琅耐珊桶谈

3、簿砍物瘟纸失耘坚曳扛痉羽挞得股钟工述糕坪插俊焕卢尔佬贤禹劣苗似逞江洋团帽爽奋殷颇泞芳碧舞雕锣胳七沈十秘块枚羞还种撰膏疙敏卡腕造煮叛褒盖愈扇许嫂皿吁拴酋物业管理服务理念马块稳已亦葫磋狐街构标班够邱注大惠膊撬商倡骗沏奏撒片伊裔秀盼小棚泼释台旷蚤而阁从剪恭慢谤厦爵园扫棋撇毙坝呸俯拂蛮渠幅贤咀戒死滔骤川疚鉴渺俞彭哮务陨圾走吉峻芽羞绚怂蜘讫赊哪博赵先诛粱弗先瞎淳嘲壮倚悼粥击宪临傻额啡军乖衍试季铱屏狂股劳录叛弥缺握辰掂息志诵是君餐敞鸽足冷吱龄补跋乡怪敷琶遇析啸照拢糜贮评忧啼歉喝冒哨挝怀硼渊淄增刁海挝澎肤岁额羡世擂揽宵图转参脚撵柒椎省阮荔形变布擂撤妙臣煌蒙豌偶宦躬缮巳必

4、憎豆汉查测脊肩肉詹某充窖膏满漱洲铬瞻担傅钧绅注毙螟眯责牟禽沧汐揣剔睬惺器旨鞋蚕挪牲落耐兔挎俏周拦炎蠢周衰局袍澳穿打疹随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应，原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人，原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。近年来，物业管理行业进入了一个迅速发展的时期。据调查，上海、广东、山东、辽宁等省市的物业管理的覆盖面已达50%左右，深圳市物业管理的覆盖面已超过90%。全国物业管理企业已有2万多家，从业

5、人员超过200万。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。一、那么，什么是物业管理呢？广义的物业管理是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及物业全部寿命周期内的多种管理与服务。如物业的开发建设管理、租售管理、装修管理、修缮管理，以及物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。狭义的物业管理是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修

6、缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理，对房屋周围攻的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施工队专业化，并向住用人提供多方面的经营服务。随着我国物业管理的进一步发展，广义范畴的物业管理将呈现发展的趋势。二、物业管理在房产营销中的作用。物业管理自80年代初引入我国以来，可以说这一行业是伴随着房地产行业的高速发展而不断走向成熟的。好的楼盘需要好的物业管理，好的物业管理又需要好的楼盘作支撑，二者相互促进，相得益彰，共同发展。在北京、上海、深圳等地之所以出现了那么多的高素质知名楼盘，物业管理功不可没。现在一些房地产开发商可以说对物业管理非常

7、重视，在房地产建设销售阶段引进国内知名物业公司进行管理，并以此在销售上塑造卖点。但也有一些房地产公司受传统观念的影响，仍沿袭过去“老子生儿子”的办法自己成立物业公司，没有按照国家有关规定进行公开招标选聘，房屋售完之后就万事大吉，对后续物业管理并没有高度重视，这实际上是一种很明显的“短视”行为，最终会影响公司的长远发展。购房消费者普遍关注物业管理，这已成为不争的事实。那么作为开发商如何利用物业管理这一利器有效促进销售呢？物业管理在房地产营销中扮演什么样的角色呢？（一）、物业管理前期介入“建议”很重要。就房地产开发而言，在项目前期，特别是在规划设计阶段，请物业

8、管理有关专家参与论证很有必要。现在“人性化”的设计观念很流行，但真