全球研发中心租赁合同5

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1、XX全球研发中心房屋租赁合同出租方：XX软件开发有限公司（以下简称甲方）承租方：XX网络科技有限公司、XX技术（上海）有限公司、XX娱乐信息科技有限公司（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规和木市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.甲方将其享有合法产权的房屋出租给乙方使用，该房屋具体情况和岀租期限如下：■乙方承租的房屋位：Xo■该房屋建筑面积为：X。■该房屋租期为：20XX年1月1FI起至2016年12月31H止。■该房屋交付日以甲方书面通知为准。■该房屋免租期为：20X

2、X年1月1日起至年20XX年1月31日止。免租期不因任何情况而延长。2.在租赁期内，甲方始终对该房屋享有合法有效的产权和出租权。甲方向乙方出示的权利证明文件真实有效，甲方保证其出租该房屋不存在任何法律瑕疵。甲方告知乙方该房屋已设定抵押权。3.该房屋的现有装修及附属设施、设备状况及需约定的有关事宜应由甲、乙双方分别在本合同附件一中加以说明。甲、乙双方同意该附件i作为甲方向乙方交付该房屋以及乙方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途及经营承诺1.乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。2.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使

3、用用途。三、交付1.甲、乙双方约定，甲方在交付日向乙方交付该房屋及附屈设施、设备后视为完成交付。甲方应在交付日前3天内发给乙方书面进场通知。甲乙双方确认该房屋的交付条件以附件一为准。2.双方同意以实际完成交付日为准起算租赁期，但免租期不因任何情况而顺延。四、租金及支付方式1•该房屋月租金为计算方式如下：2层第一年：3.7元/平方米/天第二年：3.7元/平方米/天第三年：4元/平方米/天第四年：4元/平方米/天1层北楼东面部分第一年：3.5元/平方米/天第二年：3.5元/平方米/天第三年：3.78元/平方米/天第四年：3.78元/平方米/天2.房租支付方式：（1）房租每三个

4、月支付一次，先付后用。乙方应当于每季度开始10日前，预付未来三个月的租金。（乙方三家公司按约定比例各自支付，XX网络科技有限公司5%、XX技术（上海）有限公司35%、XX娱乐信息科技有限公司60%）（2）乙方应通过银行转账的方式支付。（3）甲方收到乙方租金后5个工作日内，向乙方开具合法税务发票。五、保证金1.租赁保证金：本合同签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付相当于该房屋首月租金两倍的租赁保证金，保证金金额为：人民币850334.42元（大写:捌拾伍万零参佰参拾肆元肆角贰分）（乙方三家公司按约定比例各自支付，XX网络科技有限公司5%、XX技术（上海）有限公司35%、XX

5、娱乐信息科技有限公司60%）。乙方在木合同签署前根据甲乙双方签订的《订租确认书》向甲方支付的预付款转为租赁保证金，不足部分由乙方补足。甲方收到保证金吋应向乙方开具合法有效的收款凭证。租赁保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方收取的该房屋保证金除用以充抵本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在该房屋交还，且注销或变更以该房屋为注册地址的营业执照后30天内，甲方即无息归还乙方。2.租赁期间内，甲方根据合同约定，从乙方支付的上述保证金中扣除任何费用后,乙方应在5个工作日内补足，逾期每日支付所应补足的保证金数额的5%作为违约金。上、公用事业及其它费用1•乙方在该房屋施工期间及营业

6、中所发生的物业费、水费、电费及电话费等公共事业费均由乙方支付，乙方在木协议签署后应当另行与甲方委托的物业公司签署物业管理规约，并按照该规约的约定缴纳相关费用。物业费及公共事业费的收费标准每年可能会有所变动，甲方保证该等费用符合政府部门的规定，乙方对此无异议。甲方或甲方委托的物业公司将于每年12月31日前向乙方书面通知次年的物业费、公共事业费标准，第一年的收费标准将在本合同附件三内约定，2.甲方承担有关租赁该房屋的房产税、租赁税、土地使用税。3.本合同中该房屋在租赁期间，乙方如需向有关部门办理房屋租赁登记备案的,由乙方自行办理并承担费用，甲方给予必要协助。4.租赁期间该房屋

7、内的设备、商品等有关的灾害保险由乙方自行办理，但甲方有义务协助办理，费用由乙方负担。七、房屋使用和维修责任1.该房屋交付吋即存在缺陷的或乙方在使用中发现该房屋存在缺陷但尚未达到解约程度的，甲方应自接到乙方通知之日起7日内进行修复，修复费用由甲方承担，逾期不修复的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2.租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有非乙方原因引起的损坏或故障吋，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方报修通知后三个工作口内进行维修，费用由甲方承担；如属紧急情况，