佛山市出租屋消防安全管理实施细则

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1、佛山市出租屋消防安全管理实施细则第一章总则第一•条为进一步做好出租屋消防安全管理工作，建立健全有效的消防安全管理工作机制，根据国家消防法律法规及《佛山市流动人员和出租屋管理服务何行办法》（佛府[2006]12号），结合我市实际，制定本实施细则。第二条本市辖区范围内，除旅馆业以外以营利为口的，公民私有或单位所有的出租于他人居住或其他使用的房屋，适用木实施细则。第二章机构和职责笫三条公安消防机构对出租屋消防安全工作进行业务监督指导，督促有关部门、单位和个人落实消防安全管理工作。第四条根据《中华人民共和国消防

2、法》、《广东省实施仲华人民共和国消防法〉办法》、公安部《消防监督检查规定》（公安部令第73号）和《广东省公安派出所消防临督检查规定》等法律、法规和规章，公安派出所在上级公安机关领导下，依法实施出租屋消防监督检查，接受所属公安机关消防机构的业务指导和监督。第五条各级流动人员和出租屋管理服务机构是出租屋消防安全的管理部门，要明确1名领导分管出租屋消防安全工作。第六条镇（街道）流动人员和出租屋管理办公室履行以下主要职责：（一）配合当地公安消防机构对协管员进行消防安全培训I,并落实消防安全管理职责。（二）对村（

3、居）委会流动人员和出租屋管理服务站的消防安全管理工作予以指导和监怦。笫七条村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站履行以下主要职责：（一）配合公安派出所和公安消防机构对辖区内的出租屋进行消防安全检杏。（二）配合当地公安消防机构维护火灾现场秩序，保护现场，协助开展火灾事故调查工作，处理善后工作。（三）积极开展经常性消防安全知识宣传教冇工作，使广人群众熾得防火的基本知识,懂得灭火的基本技能和懂得逃牛的基本方法。（四）开展群众性的消防工作，组织制定防火安全公约，及时向上级提出出租屋消防安全工作意见。（五）建立健

4、全消防档案,消防档案应详细记载出租屋的消防安全棊木悄况和管理悄况,并根据变化情况及时更新、备案。第八条公安派出所对辖区内出租屋进行消防安全检査时，发现有消防安全隐患的出租屋应责令英改正，不能当场改正的，应依法查处，并将处理结果反馈给村（居）委会流动人员和出租屋管理服务站。第三章租赁当事人职责第九条出租人与承租人应当按照消防安全有关规定，以卩面形式叨确各口的消防安全责任范围、安全捲施、消防设施、器材配备标准等内容。出租人委托代理人管理出租屋的，代理人应履行消防安全管理职责，岀租人应书而报告房屋所在地村（居

5、）委会流动人员和出租屋管理服务站备案。第十条多个单位合用或者承包、租赁、转租厂房、库房、商铺等，应当建立以产权单位为首、各使用单位或者承包、承租单位消防安全责任人参加的消防安全协调组织，负责日常消防管理；产权单位皿当与使用单位或者承包、承租单位签订消防安全责任书，落实防火安全责任制，明确双方的消防安全责任。物业管理单位应当履行消防安全职责，并按物业管理委托合同的约定，督促、指导业主或者用户做好消防安全工作。笫十一条房屋租赁当事人应当配合冇关部门做好消防安全管理工作。笫十二条出租人对有下列情形Z—的房屋不

6、得出租：（一）存有火灾隐患的。（二）不符合国家有关工程建筑消防技术标准的。第十三条出租人（代理人）必须遵守下列规定：（一）出租的房屋应当符合消防安全标准。（二）协助承租方开展消防安全管理工作和制定消防安全管理制度。（三）对出和•屋存在的火灾隐患及承租人的消防违法行为应及时要求承租方整改并报告村（居）委会流动人II和出租屋管理服务站。第十四条承租人必须遵守下列规定:（-）自觉遵守消防法律法规，积极参加消防活动，认真做好出租屋消防安全工作。（二）熟悉租用房屋的布局、设施结构，了解消防设备、器材的配备性能、数

7、量、质最、使用方法。（三）执行有关消防法规和落实消防安全管理制度，开展消防安全教育，逐级落实消防安全责任制。（四）发生火灾吋应立即报警，并及时向公安消防机构和出租方报告，协助公安消防机构调查火灾原因。笫十九条人员密集的生产车间、员工集体宿舍、公众聚集场所不得安装防盗网，符合紧急疏散要求、不影响灭火救援的除外。笫二十条保障毓散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。第二十一条严格用电安全，电气线路必须穿管保护。第二十二条生产、储存和装卸易燃易爆危险物品的出租屋必须设置在城市的边缘或者相对

8、独立的安全地带。用于充装、供应易燃易爆气体和液体的出租屋，应当履行相应的报批手续，并设置在合理的位置，符合防火防爆要求。第二十三条耒设置口动消防设施，用于居住的出租屋应安装独立式火灾报警探头。未设置自动消防设施，用于易燃易爆场所的出租屋，面积在100平方米以下的，应安装独立式火灾报警探头：面积在100平方米以上的，应安装独立式火灾报警探头和简易水喷淋系统。耒设置口动消防设施，除用于居住和易燃易爆场所的出租屋，面积在100平方米以上的,应安装