xx商贸物流中心项目建议书

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1、南宁市XX商贸物流屮心项目建议书第一章总论51.1项目名称及承办单位51.2编制依据及范围1.3编制工作概况1.4推荐方案和结论第二章项目背景和发展概况2.1建设单位和投资开发商概况2.2项目提出的背景2.3项目建设的必要性第三章市场需求分析与建设规模3.1经济地理区位优势与物流发展前景3.2南宁市物流需求特点与变化趋势分析3.3南宁市物流需求的构成与规模3.4目前南宁市物流项目的建设现状3.5仙凤商贸物流中心的市场前景3.6建设规模和建设内容第四章建设条件和场址4.1南宁市地理位置及资源条件2建

2、设条件第五章工程技术方案5.1项目的组成・2技术方案第六章节能1设计依据6.2概述6.3节能措施第七章环境保护7.1设计依据・7.2建设地点环境现状•7.3施工期的污染源、污染物及治理方案7.4经营期的污染源、污染物及治理方案第八章消防&1设计执行的国家规范8.2工程环境8.3消防设施和措施第九章劳动保护和安全卫生・9.1设计依据9.2职业危害因索分析9.3设计中采用的主要防范措施9.4预期效果及防范评价9.5劳动安全与工业卫生专用投资第十章企业组织与劳动定员10.1企业组织和工作制度10.2劳动

3、定员及人员来源・10.3人员培训第十一章项目实施计划第十二章工程招投标・第十三章投资估算及资金筹措13.1投资估算13.2资金筹措第十四章财务评价14.1成本估算14.2损益估算4.财务盈利能力分析5.清偿能力分析4.5不确定性分析14.6财务评价结论第十五章项目风险分析15.1项目主要风险因素识别5.2风险程度分析15.3主要风险及防范措施附图：总平面布置图第一章总论1.1项口名称及承办单位1・1・1项目名称：南宁市仙凤商贸物流中心项目建议书1.1.2承办单位：南宁市xxxxx投资有限公司法定代

4、表人：1.1.3投资商：南宁市xxxxx投资有限公司1.1.4建设地点：广西南宁市仙葫大道中段1.1.5编制单位：厦门陆原建筑设计院(机械工业第六设计院)工程咨询资格证书资格等级：甲级证书编号：工咨甲2031421002发证机关：国家发展和改革委员会1.2编制依据和范围1.2.1编制依据5.路网图6.项目建议书编制委托合同书7.建设单位提供的基础资料8.《南宁市现代物流总体发展规划(2004—2015年)》122编制工作范围编制范围包括：项目背景与发展概况，市场需求分析与建设规模，建设条件与项目选

5、址，工程技术方案、节能、环保、消防、劳动保护与安全卫生、企业组织与劳动定员、投资估算与资金筹措、项目招投标方案、财务评价及风险分析。1.3编制工作概况我公司受委托后成立了该项目的工作小组，并组织有关专业人员到现场调研、收集资料，并与业主交流，在此基础上开展编制工作。1.4推荐方案与结论141物流中心发展前景与服务范围该项目地处南宁市主要出入口，广西区高速公路网络的中心，交通便利,毗邻中国■东盟商务区，具有发展国际物流和区域物流的良好经济基础、区位优势和环境条件。项目投资约5亿元人民币，建成后的商贸

6、物流园将是一个以大型机械、汽车配件中心、五金百货批发、特色名优产品市场为主,集物流配送、仓储运输、货运代理、商品批发、电了商务于一体的现代化物流商贸中心。每年创造税收3500万元以上，安排就业5000人以上。物流中心的服务范围：立足南宁，服务全区，辐射东盟。142建设规模和建设内容建设规模：规划用地面积155491m2,新建建筑面积251501n?,其中交易大厅41501m2,写字楼(电了商务大楼)38400m2,酒店35520m2,沿街骑楼特色综合商铺38828m2,仓库37900m2,地下室1

7、5000m2,配套生活小区44352m2o主要建设内容为：交易屮心大楼、大型机械和汽车配件批发市场、五金交电批发市场、名优土特产交易市场、仓储区、停车场、配套生活设施等。1.4.3项目地址拟建项冃地址位于南宁市仙葫大道中段，东临南北高速公路，西距琅东汽车站500米，南临仙葫大道，北临桂海高速公路。1.4.4水、电供应(1)供水本项目完全投入使用后的日用水量为1350m3/d,最大小时用水量为145m3/ho目前建设地点仙葫大道上市政供水管网已完善，有DN500mm自来水管道经过，拟从园区东西两头自

8、市政主管网引两条DN200mm给水管,供木项冃生产、生活及消防用水。25米楼高以下采用市政管网压力直接供水，25米楼高以上采用二次加压供水，消防用水设置消防专用水泵和高位水箱。(2)供电本项目实施后，用电总负荷为8520kW,其中动力用电2200kW,拟从仙葫大道上的10kV线路作地埋电缆输入，场内安装2500kvA专用干式变压器2台，并设置500kw柴油发屯机组一套作为紧急备用电源，用电是有保障的。145环境保护本项目投入运营后，与环境有关的主要是生活污水及经营、生活垃圾等,其他