XX项目合作开发投资协议.

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1、XX项目合作开发投资协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经甲、乙双方充分协商，就地块合作开发投资z相关事宜，本着诚实守信、互惠互利原则，在符合国家法律法规的前提下，达成共识，并签订如下协议条款，以便双方遵照执行：一、总则：甲、乙双方一致决定：甲方以与政府签订的关于在该片区投资修建XX职业学院及配套开发商住楼项目的协议确定的地块及该协议明确的优惠政策与乙方具有房地产开发资质、经验和资金实力的优势结合，形成松散型联合体，经“招、拍、挂”的正常程序分别获得该地块使用权（甲方获得800亩教育用地使用权，乙方获得500亩综合开发用地使用权），进而对该地块按用地

2、性质分别进行开发建设。甲、乙双方在整个开发建设过程中的责、权、利，项目运作的规则、程序及相关的运转机制在以下条款中了以确定。二、合作标的物：A、地块位置——oB、地块面积——1300亩。C、地块规划——800亩教育用地；500亩房地产开发用地用于修建商品房。D、地块价金——根据甲方与政府的协议，500亩综合用地现状出让总价为5000万元（10万元/亩，需乙方出资平场，甲方协调政府做好水、电、气、视、讯、道路、管网等七通）。E、地块获取一一通过政府“招、拍、挂”方式获得。其中，甲方获得800亩教育用地使用权，乙方获得500亩开发用地使用权。在“招、拍、挂”过程屮，

3、如需暂时投入5000万元以上更多的资金用于取得土地使用权，则由乙方承担。三、合作约定：A、合作机制——鉴于本协议项下地块及项目的特殊性，甲、乙双方在本协议项下合作中采用松散型合作方式，即甲、乙双方分别在项目所在地成立新公司，并以新公司的名义联合参与该地块的“招、拍、挂”竞卖，同时根据甲方与政府签订的协议约定，确保分别获得各自用地的使用权。在乙方负责平场后，各自展开项目建设，互不干预，但对外统一口径，以一个整体项目进行宣传推广。同时，甲方配合乙方合理避税、向政府争取更多优惠政策，以保证双方利益的最大化。乙方出资5000万元在甲方帮助下获得500亩开发用地使用权及根

4、据设计标高进行土石方平场费用，甲方包干分得乙方商品房开发地面以上总建筑面积每平方米600元税后利润，门面收益按销售额的40%支付给甲方。该甲方应得利润采取乙方先缴纳保证金给甲方2000万元，垫资为甲方进行土石方平场、修建XX职业学院相关建筑、景观、绿化等方式进行支付。乙方实现销售后，如果在扣除甲方的保证金、垫资和甲方应分摊的费用后，乙方垫资进行土石方平场及XX职业学院的修建等费用超过或少于甲方应得利润，则超出或不足部分双方用现金进行找补。B、权益存续——甲方在乙方处的权益，以乙方给予甲方的保证金、垫资、建筑公司垫资为甲方进行项目全部地块的土石方平场、出资修建XX

5、职业学院相关建筑、景观、绿化等、以及甲方按比例应分摊的费用而递减，直至乙方支付完毕。乙方支付完毕后，甲方与乙方的合作行为及在乙方处的权益终结。但甲方利润分配进度原则上不得超过乙方的开发销售进度。乙方为甲方进行土石方平场及XX修建职业学院的相关全部费用，甲方均应向乙方岀具收据。C、手续办理——甲、乙双方配合协同办理所有法律文件及权证手续。若为了保证项目的建设而需要融资贷款，则双方必须积极协作配合，并各自承担所使用金额的相关费用。四、合作条件：甲方：A、投入——甲方以与政府签订的协议确立的优惠政策在乙方处的投入，通过乙方支付商晶房开发项目地面以上总建筑面积每平方米6

6、00元税后利润据实扣除配套费、人防费用后而退出。B、负责一一以甲乙双方名义向银行贷款，贷款成功后，20%甲方留于自用，80%乙方用于建设投入，甲、乙方各自承担使用资金银行利息。协调政府及职能部门关系，争取更多优惠政策，并协助乙方办理相关手续。乙方：A、投入——出资万元在甲方帮助下获得1300亩土地使用权（如教育用地800亩为零出让，则乙方不需垫付教育用地费用）,缴纳保证金2000万元给甲方,垫资为甲方进行土石方平场和修建XX职业学院建筑、设计、景观、绿化等。B、负责——配合甲方工作，垫支为甲方支付设计、平场、地勘、土建、景观、绿化等施工建设所需全部工程款，如不按

7、照甲方要求按时支付甲方施工建设合作单位，因此给甲方造成的一切经济法律责任由乙方承担。五、合作实务：A、双方准备——本协议生效后一个月内，乙方用2000万元先以“”字号在当地注册成立新公司。甲方必须在一个月内完成新公司注册。B、确定主体——依据本协议，800亩教育用地的建设、纳税主体为甲方在当地成立的新公司，并负责资金的投入；500亩开发用地的建设、纳税主体为乙方在当地成立的新公司，并负责资金的投入。C、方案规划——教育用地的规划方案由甲方自行负责，应满足当地政府的相关要求；开发用地的规划方案由乙方自行负责，但应满足规划部门的控制性强规，原则上保证方案设计吋容积率

8、不低于3.0,即地面以上