XX区XX土地整理项目委托代建合同

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1、XX市XX区XX土地整理项目委托代建合同委托人：XX市人民政府代建人：XX市XX城镇建设发展有限公司二O—八年五月四日委托人：XX市人民政府代建人：XX市XX城镇建设发展有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、法规，为保证项目委托代建模式的顺利实施,充分发挥合同双方各自的优势，严格控制项目建设规模和投资，确保项目的质量、安全和工期，经委托人、代建人双方协调一致同意，就委托人委托代建人进行XX市XX区XX土地整理收储项目建设管理、政府实施购买的有关事宜，签订本合同。、项目概况:（一）工程名称：XX市XX区XX土地整理项目（

2、二）项目总投资:9.91亿元（最终以项目竣工决算结果为准）（三）建设地点：本项目位于XX市XX区，具体四至为:东至XX街，南至XX职工住宅及彩练集团住宅，西至XX街，北至XX路，包含XX区的XX村，XX村、XX村等。（四）建设内容及规模：对项目区域内土地及地上附着物进行拆迁补偿，地上物拆除清运，并对地面进行平整。整理土地总面积570亩，整理后可出让土地面积480亩，规划用途为商住用地、商业用地；不可出让土地面积90亩，为规划道路用地及规划绿地面积。各具体分项指标见项目实施方案执行。（五）建设时间：本项目计划建设工期为36个月。二、代建项目建设管理范围和内容（一

3、）代建项目管理范围：规划部门出具的规划红线范围内,XX区XX土地整理项目实施方案包含的所有项目内容。（二）代建项目管理工作内容主要包括但不限于：1、代建人作为项目主体全面组织项目的实施，以本项目作为载体，项目所需资金由委托人和代建人共同筹措，其中项目资本金由委托人以财政资金解决，确保建设资金及时、足额到位，根据项目实施进度、合同约定支付项目款，同时根据项目实施中的工程量等变化进行调整。2、按批准的工期以及委托人提岀的各项目标（包括质量、进度、投资、安全、廉政等目标），在项目实施过程中负责对参与本项目建设的设计、征收评估、监理、施工等相关单位的日常管理和具体控制

4、。3、严格控制项目投资，无条件配合由委托人明确的审计单位、纪检组等对项目实施全过程跟踪审计、纪检监督，协助委托人组织竣工结算和审计。4、负责组织项目验收、编制竣工文件、提报项目竣工决算报告。5、委托人根据本项目实际情况提出的其他服务内容。三、代建项目管理目标（-）投资控制目标：控制在项目实施方案预算之内。（二）质量目标：代建人应按照国家和辽宁省的有关规定、规范组织建设，竣工验收合格率达到100%o（三）进度目标：自代建人进驻现场开展工作始，按照计划工期完成。（四）安全管理目标：代建人应严格执行《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规，严格执行

5、保障安全生产的国家标准和辽宁省制定的有关安全的规章、规定和标准，加强建设项目安全管理，监督检查承包人落实安全生产措施,对建设工程安全管理负总责。（五）征收补偿目标：按照农民、被拆迁单位可以接受、政府能够承受的原则，对纳入项目区范围内的农户和单位实施搬迁，促使经济技术开发区内的重点工业项目平稳落地，进行人员安置和被拆迁单位异地重建。（六）廉政目标：遵守廉政合同要求，廉洁自律、满足廉政建设要求。（一）项目资本金1.98亿元由XX市财政局解决并纳入XX市政府当年预算管理。（二）委托人同意以下的支付时间与金额，支付购买款，委托人分8年足额支付本项目购买款7.93亿元（

6、包含扣除资本金后项目总投资、代建管理费及相关财务费用），每年分两次拨付。购买款来源于XX市财政资金，委托人确保将上述委托代建款纳入XX市财政预算管理并履行相应的预算审议程序。其中项目代建管理费为每年定额30万元，金额为300万元，分年度支付代建人。详见下表:项目合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第1（）年购买款193(X)30303()1719142037013873347539601062年度占比100%0.16%・0.16%0.16%8.91%7.36%19.17%20.06%18.01%20.51%5.5%（三）委托人需支付的委托

7、代建款总金额最终以项目竣工决算结果为准，如项目实际总投资超出概算范围，委托人根据核批的超概算资金情况，纳入财政预算安排支出及补足。委托人承诺代建资金若不能及时足额拨付到位，按照合同承担违约责任和罚金。因工程变更或项目情况需要进行调整计算基数的，应当按经有权部门批准或委托人书面确认的变更计取。五、本合同由以下文件组成（一）、委托人和代建人双方认可的有关项目的变更、洽商等书面文件或合同修正文件;（二）委托代建合同书及其补充合同；（三）专用合同条款及其附件；（四）通用合同条款；（五）标准、规范及相关文件；（六）由代建人提交并得到委托人认可的项目管理实施方案；（七）构

8、成本合同组成部分的其他有效文件。构成本