XX祠堂拆迁补偿合同

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1、XX三旧改造拆迁补偿合同合同编号：NO.004签订《拆迁补偿合同》说明：1、本合同文本签订之前，协议当事人应当仔细阅读本合同内容。2、为体现合同当事人的自愿原则，合同当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减，空白位置填写“/”。3、双方签订合同前应通过各种途径知悉并完全理解相关条款的概念、内容及法律后果。4、本合同一经签订非经法定或约定事由不得撤销。甲方：江门市新会区XX房地产开发有限公司乙方：（业权人）XX街城东经济联合社身份证号码:/联系电话：/（继承人/代理人）/身份证号码：/联系电话：/甲、乙双方根据新会区“三旧”改造的需要，经过充分协商，共同在自愿、诚信、公平的原则下，订立

2、合同如下：第一条.乙方物业现有状况：1・1、乙方物业地址：XX石龙里祠堂仔。1.2、土地使用证号：XXX用字（1989）第0103XXX号。房屋契证号/。1.3.首层（证载/测绘面积）面积75.40平方米，二层（证载/测绘面积）面积丄平方米，三层（证载/测绘面积）面积厶平方米.1.4、阳台/天井测绘/平方米，按50%计算而积/平方米。屋顶露台测绘面积丄平方米，按15%计算面积/平方米。1.5、房屋证载面积75.40平方米，房屋测绘面积/平方米,房屋总面积75.40平方米。其中商铺面积/平方米,住宅面积—平方米，住宅折换商铺面积/平方米。第二条.补偿标准及位:2.1、住宅按照首层建筑面积1：

3、1・2,二、三楼按建筑面积1：1。2.2、商铺（临街）首层按建筑面积1：1,商铺上盖建筑面积3：1折换商铺（即商铺二楼以上面积按3平方米面积补冋1平方米商铺面积）。2.3、即屮方应补偿乙方建筑面积：商铺（临街）/平方米,住宅75.40*5000二377000元（人民币：畚拾渠萬渠仟圆整）。平方米。2.4、补偿住宅位置在东侯路与潮兴路交界位置，以签约时间先后顺序选择楼层房号。商铺位置原则上按照原街道安排，具体位置如遇争执以抽签形式决定。第三条、小区物业管理：3.1补偿住宅以及商铺均纳入小区物业管理范围，由产权人按照本项目公司周边其他楼盘物业的止常价格交纳物业管理费。3.2、在甲方通知签订本合

4、同起，两个月内签订的免三年物业管理费，三个月内签订本合同的免两年物业管理费，超出三个月未签订本合同的不免管理费。第四条.测绘办法：4.1、现有物业按照实际测量，面积计算办法以新会区规划勘测队计算办法为准（内外阳台、天井折半计算建筑面积，屋顶露台有80公分以上的女儿墙为准按15%计算面积，违规如加建部分按照本合同7.3补偿现金）。4.2、补偿物业按照新会区规划勘测队现行建筑面积规范计算。住宅面积分摊只按照本栋楼计算，绿化面积、水泵房、电房不分摊。商铺面积不分摊。如有争议，可委托新会区规划勘测队进行计算。第五条、面积差异：凡是参与拆迁补偿物业的业权人，当发生面积增加或减少的情况，统一按以下方式

5、进行调节补偿：5.1、住宅面积差异允许在±5平方米范围内，取住宅面积超出按照6000元/平方米购买。超岀5平方米至10平方米面积按照屮方同期对外售房价格9折由乙方向甲方购买。超出10平方米面积按照甲方同期对外售房价格由乙方向甲方购买。5.2、乙方取住宅面积不足的部分，统一按照6000元/平方米甲方退回款给乙方。5.3、首层商铺设计进深16米，原则上按照原位置安排。尽量以现在商铺面积间隔。面积±5平方米范围内，超出或不足都按照15000元/平方米购买或退回。超出5平方米面积按照甲方同期对外商铺销售价格由乙方向甲方购买。5.4、乙方如需全部现金补偿形式：住宅按照5000元/平方米计算，首层商铺

6、按照13000元/平方米计算，有甲方退回款给乙方。第六条.交付物业的装修标准：6.1、凡属于补偿商铺的统一以毛胚房交楼，门装卷闸。6.2、凡属于补偿住宅的按以下装修标准交接：地面地砖，墙身扇灰油乳胶漆，铝合金窗，木门，厨房橱柜（不含电器），卫生间洁具，基本照明（灯泡，不含灯饰）。第七条、临时安置补助费及搬迁费：7.1、临时安置补助费自甲方下达书面搬迁通知书至补偿房屋实际交付乙方使用之口止，计费标准如下：7.1.1、凡属住宅的按照房产证面积计算，如无房产证的按照实际测绘总监组面积计算，安置补助费以每刀每平方米补偿10元计算，由乙方自行选择临时居住地方（附加面积不计算安置费）。7.1.2、凡属

7、商铺的以首层商铺面积计算，安置补助费以每月每平方米补偿18元计算。7.1.3、综合上述得，乙方的临时安置补助费为每月丄元，每三个月付款一次。7.2、搬迁（家）补助标准如下：100平方米以下，每户1000元；100至200平方米以内，每户2000元；200至300平方米以内，每户3000元；300平方米以上，每户4000元。即甲方应补助乙方搬迁（家）费为1000元。7.3僭建物补偿如下：铁皮屋350元/平方米；铁皮棚200