莒县中小企业创业园项目可行性研究报告

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1、莒县中小企业创业园项目1.1项目概况项目名称：莒县中小企业创业园项目建设单位：项目建设地点：莒县经济开发区烟台路以北、海通茧丝绸公司以西建设性质：新建项目负责人：建设内容及规模：本项目规划面积137041.83（约205亩，其中预留一期空地50亩），项目占地面积103708.5平方米（约155亩），总建筑面积140183平方米，其中15栋生产车间建筑面积123976平方米，2栋孵化楼建筑面积16147.平方米，门卫建筑面积60平方米。道路硬化面积36847.7平方米，绿化面积10163.4平方米，项目容积率为1.35，建筑密度54.67%

2、，绿化率为9.8%。1）二座主楼7层、裙楼二层的孵化楼，1#孵化楼主要用作办公、会议、接待，电商、孵化、展示、一站式服务大厅、金融机构使用。其中：1、2楼作为电商、一站式服务大厅、展示及金融机构使用，并配套建设一大型会议室（200人）。3~5楼作为办公、会议、接待使用，配套两个中（50人）、小（30人）型会议室和两个中（20人）、小（10人）型接待室。6、7楼作为人才创业和科技孵化使用。2#孵化楼1~2楼作为创业园餐厅和创业园管理公司使用，3~793层作为创业园休闲娱乐及单身公寓使用。2）建设15栋标准厂房，其中1层厂房2栋，2层厂房6栋

3、，3层厂房3栋，4层厂房4栋。主要用于电子电器、精密机械、模具制造及电子商务、科技人才创业孵化项目。投资估算与资金筹措：项目总投资21000万元，资金来源为企业自筹。项目建设期：建设期12个月，即2015年10月~2016年9月。综合效益：项目建成后，年可入驻中小企业及创业孵化项目约80家，入驻企业可实现销售收入40000万元，各种税收约11547.87万元；正常使用年营业收入可达5483.00万元，其中标准化厂房租赁收入为2018.64万元，体现地方税收收入3464.36万元。税后全部投资财务收益率为17.88%，投资财务净现值为149

4、2.88万元，投资回收期为6.3年，可按期收回投资，并可有一定盈余。1.2建设单位简介莒县经济开发投资发展有限公司隶属于莒县经济开发区管委会。93莒县经济开发区位于莒县城区北部，成立于2000年，2006年经山东省人民政府批准设立为省级开发区，规划面积为25平方公里，下辖27个村，2.3万人口。区内现有投产及在建企业135家，其中规模以上工业企业28家、世界500强独资企业1家、高新技术企业5家，拥有省级以上知名品牌18项、市级以上研发中心18家，从业人数3万余人。莒县经济开发区已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体

5、系及OHSAS18001职业健康安全管理体系体系认证，是日照市第一家一次性通过三项认证的省级开发区。莒县经济开发区“人文莒州、创业家园”服务品牌荣获“山东省服务名牌”称号。根据发展规划，莒县经济开发区功能定位以发展第二产业为主，兼有少量居住的经济开发区；以建设生态园区为目标，形成集科、工、贸于一体、综合性、多功能的现代生态园区。现已已初步形成以精细化工、装备制造、食品加工、纺织服装、新能源和新材料等产业为主导的工业体系。今后将在继续招引完善化工建材、纺织服装、食品加工等传统产业链上下游配套关联项目及打造产业集群的基础上，重点突破装备制造、

6、新能源、新材料，电子电器等项目，提高招商质量和成效。1.3项目可行性研究概况1.3.1可行性研究的目的莒县经济开发投资发展有限公司投资建设的中小企业创业园项目93是在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目建成后的社会经济效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为投资公司最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展

7、下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.3.2可研报告编制依据（1）国家发改委2013年第21号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）；（2）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年7月3日，国家发改委、建设部发布；（4）《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日修订）及其实施条例；（5）《国务院关于投资体制改革的决定》2004年7月公布，国务院发文国发［2004

8、］20号；（6）《中华人民共和国土地管理法》2004年8月28日公布，中华人民共和国主席令第28号；（7）国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》通知（国土资发〔2004〕