中小企业创业园项目可行性分析研究报告

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1、目录1总论51.1概述51.2报告编制原则及依据51.2.1编制原则51.2.2编制依据61.3项目建设目标61.3.1示范园区定位61.3.2发展战略61.3.3投资规模与资金筹措71.4研究结论72项目投资环境及建设必要性82.1投资环境分析82.1.1皖江城市带承接产业转移示范区设立背景82.1.2关于承接产业转移的总体要求和空间布局92.1.3****市经济发展及城市发展战略122.1.4****市承接产业转移示范区的战略部署132.2****市承接产业转移示范园区建设背景162.3项目建设必要性193项目建设环境条件及****市中小企业创业园设计说明203.1

2、自然条件203.1.1地形、地貌203.1.2气象213.1.3水文223.1.4地质223.1.5地震223.2工程地质233.3****市中小企业创业园设计说明243.3.1规划依据243.3.2项目概况243.3.3用地性质与功能定位243.3.4设计指导思想、原则253.3.5道路交通及功能布局263.3.6建筑设计264环境保护、安全卫生和节能264.1环境保护264.1.1编制依据及执行标准264.1.2环保的意义274.1.3污染分析274.1.4污染控制措施274.2安全卫生284.2.1安全284.2.2卫生284.3消防284.4节能285组织机构和

3、人员编制295.1组织机构295.2机构职能295.3管理措施配套305.4人员来源及培训316建设工期和进度安排316.1建设工期316.2进度安排317工程招投标327.1概述327.2发包方式327.3招标组织形式337.4招标方式338投资估算、资金筹措和还款计划348.1投资估算348.1.1编制说明348.1.2编制依据348.1.3估算包括的主要内容348.1.4有关问题的说明358.1.5工程投资估算358.2资金筹措及还款计划358.2.1资金筹措358.2.2还款计划358.2.3还款资金来源359经济效益预测及财务评价369.1收入预测369.2运

4、营费用估算369.3财务评价指标369.4经济效益及财务盈利能力评价3710结论及建议3910.1结论3910.2建议3911投资估算表391总论1.1概述项目名称：中小企业创业园建设工程建设地点：****市承接产业示范园区项目承办单位：****市****有限公司可研报告编制单位：****华诚工程造价咨询有限责任公司项目概况：****市中小企业创业园基地位于****市承接产业示范园区，地块北邻永新路，西邻坝北路，东邻纵八路，南侧与规划道路相邻，范围内地势较为平坦，用地内部绿化条件良好，环境品质较高。地块内拟规划建设用地面积约为775亩，其中西侧与坝北路、永新路相邻约40

5、0亩用地，南侧与纵八路、永新路相邻约280亩用地为预留用地。本次建设用地面积约127亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子、松成电子、凯顺生物三家企业生产用房，建筑面积180000平方米1.2报告编制原则及依据1.2.1编制原则（1）以国家和****省及****市有关法令、法规和标准为原则，以****省、****市有关部门的批文、批件为依据，在****市相关规划文件指导下深入研究方案、合理规划项目、科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的要求。53（2）依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意拟

6、建项目与周边环境在城市空间上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。（3）在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。1.1.1编制依据（1）《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。（2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。（3）《****市城市总体规划（2006—2020年）》。（4）《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2号）（5）《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》

7、（皖发〔2010〕3号）（6）《****市承接产业转移示范市建设实施方案》（7）《****市承接产业转移示范园区（江南片）总体发展规划》（2009-2030）（8）项目承办单位提供的相关基础资料。1.2项目建设目标1.2.1示范园区定位把握承接产业转移示范区的国家战略机遇，加快经济转型升级、积极培育新兴产业、推进区域一体化进程，将****示范园建设成为世界级现代化铜产业中心53、国家资源型城市转型和循环经济示范区、皖江城市带重要的先进制造业和战略新兴产业基地、皖江城市带承接产业转移创新与协作先行区。起步区发展定位为：****东部以承接产业