必知的开店选址的通则

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1、必知的开店选址的通则在哪里开店是很有讲究的，现在流行的说法是“科学选址”，曾经流行一时的店铺科学选址，经常搞得大家敬佩万分，常见的做法有：一个人拿着秒表站在大街上计算人流量；搞来一个巨大的地图在上面描来画去；两个人分几天时间拿着本子站在大街两头数人头，计算人流量；       或者弄一套复杂的计算评分系统，然后确定500米内有一家大型商场加分，300米内有一家露天菜市场减分……如此等等，不一而足。       不否认这是一种更为严谨和更加负责人的做法，不过这种做法操作复杂，要想得出正确结论绝对不是简单在一个地方呆上几天就可以的。许多企业为自

2、己的店铺选址都大费周折，往往需要考察很长时间才确定。　　现在大家都重视为自己的店铺选择好位置，这是好事。实际上的情况是确是真正满意的位置可遇不可求，通常大家都是退而求其次，在感觉不错的几个地方选择。上文所提到的科学选址我不反对，这是感觉应该更加投入一些精力和人力多做考察，正确分析和科学计算，那么我想是可以得出不错的结论，有可能比我下面介绍的方法要好，不过简单的三两天的迅速“科学”一下，反倒不如下面的办法更可靠。下面以美容店为例，讲解一下关于开店选址的三大基本原则，相信可更适应于我们创业者开店选址的要求。　　一、本城市位置甄选　　这是第一步，

3、您应该想一想、走一走、看一看，本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位置有三种选择：　　1、繁华的商业区，靠近著名商场、或者与商场在同一栋建筑内；　　2、人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施；　　3、人口密度较大，人口数量较多的高档住宅或者多功能小区。　本着这几个方向，您应当至少选择三处，并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、高档公寓底商、商场内部、高档公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册，请咨询当地工商行政部门)。　　二、候选位置客观评价　　这是第二步，您不必担心，我们这里提供的评价方法很简单，没有很复

4、杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多，很难周全和科学，因为即便采取最好的计算公式也会有一定的主观因素在里面，最后结果也会产生差异。实际上我们把测算人流量，计算停车场大小和繁忙程度，离大型商场有多远，通了多少路公共汽车，周围商业单位相合还是相冲突等都考虑进去，最后没有非常好的方法就会变得难以选择。       为此，我们提供给您一个简单易行的标准：以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用最后才定下来的，这是一个客观指标，代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的（举例说明，以三个地址为例）：序号地址

5、单位面积房屋租金打分备注1地址A6元/平方米/天100基础分最高2地址B4元/平方米/天67基础分第二3地址C3元/平方米/天50基础分第三 　　我说到这里的时候曾经有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方？那我租最贵的就肯定挣钱吗？这个问题问得好！大家不要忘了我们在第一条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。下面有以下几项分数评定，有加分也有减分，参见下表：序号评价项目加减分情况1底商或者临街商铺+10分2周边环境-10分到+10分3交通状况-20分到+20分4500米内有大型商场+10分5停车场车位充裕+10分6周围商业配套

6、齐全+5分7临近高档社区+10分8周边高档美容院超过20个-10分9周边中低档美容院较多+10分 　　这个表格列出的项目不够齐全也不够细致，不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中最后一项说明一下：为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢？这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势，周围中低档美容院多正好可以节省开发和招揽客户的投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事。同样如果周边中高档美容院过多，则需要考虑慎重一些，因为负面因素比正面因素要多，所以设为减分项目。　　把上面的加分和减分项目分别运用到上面评

7、价的基础分数上计算，最后的得分就是我们需要的客观评价分数。　　三、候选位置主观评价　　这是最后一步。这一步要看看自己的感觉，是否喜欢，是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单，您喜欢就加10分，没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分，您不喜欢就减10分。       上述三步就是我给您选址的建议，根据最后分数最高的那个地址，您就可以仔细测算投资情况了。这些方法经验性虽然强了一些，不过非常有效！