建设集团关于代建住宅策划方案

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1、宝地建设集团关于锦州医学院代建住宅策划方案一、项目概况1、占地面积：约2.72万平方米（约合40.8亩），其中医学院占地约2.16万平方米（约合32.4亩），市房产处占地0.56万平方米（约合8.4亩）。2、建筑面积：3.76万㎡，其中回迁房0.5万㎡，商品房3.26万平方米；3、容积率：1.75（含附属）4、土地成本：950万元（不含土地出让金）5、地理条件：东临汉口街，西临辽宁工业大学，南临工学里棚户区，北临锦州后勤保障旅，地势东北高，西南低。二、项目要求1、价格相对较低2、社区环境好3、户型先进4、工程质量好三、项目策划思路1、充分发挥地形特

2、点，制造较好的景观效果。地块属于微地形，天然形成起伏，对于景观的建设有较大帮助，同时也利于景观住宅的开发，如果单纯的把地填平会影响整个小区的效果。1、主力产品多层洋房：80—100㎡的两房为主，少量三房，该部分为主力设计方向，重点解决低价房问题；2、合理分配资源，降低住宅的价格通过提高部分产品的附加值，如增加商业设施、增加车库、一层住宅带私家庭院，类别墅式的产品，创造个性化需求，提高该类产品的价值和价格。在保证项目整体售价平衡的基础上，将住宅的价格降低。一、项目规划1、规划思想：本规划思想来源于本项目地形地貌的特点，该地块中部属于低洼区且地块内部有

3、较大的高差，有利于打造贴近自然风貌的景观，通过高低错落的休闲平台和跌水设计，创造庭院式的居住效果，使生活在其中的人们生活更有情趣，做到景观的均好性和参与性，避免陷入传统小区以道路和中心花园为主，生活在其中的人们基本活动都在家中的模式。2、规划原则（1）人车分流（2）庭院式布局（3）景观均好（4）功能完善3、规划方案（见图）4、规划指标（见图）五、产品价格本价格制定的依据为成本加管理费用的方式，宝地不垫资：1、基价：1580元/㎡2、各层价格楼层基价层差价格五层158001580四层158012%1770三层158013%1785二层15805%16

4、59一层158010%1738均价15808%1706备注：一层庭院：20000—25000元/个3、车库：6万元/个4、仓库及阁楼：1200元/㎡5、商业：3500元/㎡6、如上述测算依据发生变化，则相应改变售价7、宝地建设集团在现行价格的基础上，额外提供两套住宅，面积不大于200㎡。六、交房标准（一）土建部分1、外墙装饰：外墙装饰采用涂料和墙砖；2、楼梯间：墙面刮大白，理石地面，白钢扶手；3、门（1）入户门：高级防盗门；（1）单元门：白钢电子可视对讲门；1、窗：单框双玻平开塑钢窗；2、顶棚：钢筋混凝土板一次性浇注；3、厨房：预留下水管道，预留电

5、源插座，预留煤气接口4、卫生间：地面采用刚性、柔性双防水处理方法，预留上、下水管道及地漏，预留电源插座，统一排风烟道。5、层高：5-6层2.8米；4层2.9米。（二）室内配套1、供暖：水暖，一户一阀，集中供暖2、煤气：管道煤气入户3、电源：每户按6KW设计，采用5回路供电：照明设一个回路，空调设一个回路，厨房设一个回路、卫生间设一个回路，普通插座设一个回路，室内预留电源插座。4、有线电视：客厅预留有线电视终端盒5、电话：客厅预留电话终端盒（三）智能化系统1、可视对讲系统：2、小区周边报警系统3、闭路电视监控系统4、门禁管理系统5、电子巡更系统