盛世神州美元房地产基金海外（美国）投资策略

《盛世神州美元房地产基金海外（美国）投资策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、盛世神州美元房地产基金海外（美国）投资策略1906,FosunInternationalCenter,No.237ChaoyangBeiRd,ChaoyangDistrict,BeijingTel:+8610-59770808Fax:+8610-59770828第一章盛世神州房地产基金1.1基金介绍首家通过国家发改委备案的私募房地产投资基金全国知名房地产品牌开发商和投资机构共同发起由国内著名金融投资、房地产专家组成顶级顾问团队全国TOP10房地产基金全国房地产投资基金联盟会长单位31.2人民币基金概况人民币基金共投资13个项目红色项目已退出41.3.美元基金概况盛世神州

2、美元基金：依托盛世神州人民币房地产投资基金强大影响力，盛世神州美元基金成立于2012年10月。意旨捕捉海外周期性投资机会，利用盛世神州创始股东的资本金优势，通过金融创新为中国金融机构以及超高净值客户，设计、创造并提供符合其资金属性的海外房地产投资产品。合作企业美元房地产基金资产管理规模2.9亿美元投资项目12个单元数2998户账面收益+28%（至2014年1月）51.4美元基金股东张民耕张民耕博士是引领中国房地产市场发展的重要人物，在中国房地产行业拥有非常重要的影响力,张民耕博士创办了盛世神州房地产投资基金，是盛世神州房地产投资基金的董事长。盛世神州基金是中国房地产投资

3、基金市场，这一飞速发展的资本市场的中枢和创新发展的前沿。基金的股东和顾问委员会也是由业内顶尖和享有盛誉的的房地产专家组成，张民耕博士现在是中国房地产投资基金联盟的会长，他创办了北京银信投资有限公司，并担任董事长职务。单伟豹单伟豹先生亦为三家香港上市公司（路劲基建、惠记集团、利基控股）的主席。单伟豹先生持有理学士学位及工商管理硕士学位，是香港工程师学会及英国石矿学会会员，并为香港公路学会创会会员及资深会员。其在香港、台湾及中国大陆的土木工程、基建及房地产发展方面具有丰富的经验。易小迪1991年参与创建万通企业集团，任常务董事，集团常务副总裁。1992年，创建广西万通企业发

4、展总公司，任总经理。成功开发广西南宁欧景庭园住宅项目。2001年起任北京阳光100置业集团董事长、总经理；2003年创建阳光壹佰置业集团有限公司，任董事长。4961.5美元基金管理团队龙歆–首席执行官龙歆先生领导团队，并负责投资策略、交易结构、收购执行等全面工作。龙歆先生曾开发超过百万平米的房地产项目，他还代表德国经济处完成了2010年上海世博会德国国家馆的开发工作并被评为世博银奖。龙歆先生拥有美国哥伦比亚大学房地产硕士学位。PatrickTagert–投资经理Tagert先生在信息技术和分析研究方面拥有丰富的经验，他主要负责市场研究和数据分析方面的工作。Tagert先

5、生是安伯瑞大学的MBA张征–投资经理张征女士负责项目的日常监管以及项目收购工作，张征女士在国际商务方面拥有非常丰富的经验。并一直负责基金方面的工作。2009年，她同施瓦辛格州长和罗斯·佩罗先生参与并促成了CRECC会议，这次会议是盛世神州房地产投资基金发起的契机。张征女士是佛罗里达中央大学的管理学士以及艾姆伯里-利德尔大学的MBA。徐功博–投资经理徐功博先生在房地产私募方面有比较丰富的经验，他于11年加入盛世神州，目前，徐功博先生负责基金募集、投资者关系工作。徐功博先生拥有英国贝德福德郡大学工商管理学士，伦敦大学皇家霍洛威学院可持续发展与管理硕士学位，此外，他还是伦敦政

6、治经济学院(LSE)的经济史硕士。497第二章盛世神州美元基金投资策略2.1美元基金投资策略概览智慧资本公众接盘(smartmoney)(publicmoney)2009201120132015201020122014机构资本(institutionalmoney)92.2投资策略A盛世美元基金旨在投资美国有稳定现金流收入并具备较高物业增值空间的优质集合住宅出租型物业低成本收购：低于重建成本收购有稳定现金流收入的优质出租类集合住宅-不惧将来新建物业的竞争；降低将来退出时风险高杠杆低利率使用美国本土金融资源：目前基金对于收购的物业已经获得银行75%的贷款，本金出资仅为收购

7、价的25%稳定租金收入：基金收购的物业都出租率都在90%以上，有稳定的租金收入，通常杠杆后能够有8%的收益，可以保证投资人每年获得稳定分红，增加流动性。合作经营：吸取国际投资人的经验教训，我们选择与有经验的美国合作伙伴一起收购并经营物业并且共同出资，利益共享。确保在最大程度上激发合作伙伴的主动管理性。灵活退出：由于本金投入较少，如果物业价值有较大增幅，可以通过再融资的办法退出投资人部分或全部本金，实现零资本控制物业降低风险。102.3投资策略A-支撑用高估的人民币或新兴市场货币购买低估的美元资产美国经济复苏：美国房地产资产价格对比中国等新