设备综合管理规定

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1、设备综合管理规定1.02.0目的从总体上确立大厦各类设备的综合管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善，确保机电设备处于良好运行状态，满足服务的要求。适用范围适用于大厦各类机电设备的综合管理工作。4.04.14.24.34.4职责机电运行值班员负责设备的日常养护及运行操作，做好运行记录，并负责所管设备的档案管理工作。设备维修员负责设备的定期维护及年度大修工作，做好维修记录。机电主管全面负责大厦的设备管理工作，编制设备的维修保养计划，制定月检、季检、年检及全年大修计划，并组织相关人员实施。管理处主任负责计划的审核，呈报公司相关部门或主管领导审批，并监督、检查、指导上述

2、人员的工作。6.06.16.26.2.16.2.2程序要点设备的接管验收1）设备的接管验收由主管领导组织相关部门与建设单位办理设备交接验收及资料移交手续；2）设备接管时按照出厂合格证明书及国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。设备的基础管理设备的资料管理1）在接管大厦后应尽快将所有设备建立起《设备台账》，并在建档后将《设备台账》移交办公室存档。2）《设备台帐》内容包括:设备名称、统一编号、型号、生产厂家、使用时间、主要技术参数等。3）《设备台账》应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封

3、存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况，及时分别在《设备台账》或《设备卡》上予以登录。4）《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。5）重大设备如中央空调、消防监控、发电机、电梯等设备的操作手册复印件由管理处建档保管。设备的编号与标识设备综合管理规定6.36.41）接管大厦后应将所有设备及其运行状态进行统一标识与编号。标识内容分别填写在设备卡和设备状态标识牌上。2）所有设备应按单机单台悬挂或张贴《设备卡》。《设备卡》标明该机的编号、型号、责任人等，用标牌形式制作，标牌应有下列内容：——设备名称；——设备编号。设备编号按下列规

4、则编制：大厦代码-设备名称缩写（取汉语拼音字头）-设备序号（01，02…）注意事项：----设备序号按大厦的设备总数流水编制。----同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。《设备卡》的制作规范：——用金属薄板制作，表面抛光呈本色；——设备编号凹形字体，涂黑色磁漆；——尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm。3）应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；正常运行中的设备可不予标识；标识的方式方法：设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm×150mm×3mm（长×宽×厚）的白

5、色塑料板制作，字体为红色；设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应标识设备的显眼位置；设备状态改变，标识应随之改变。设备的日常操作设备的运行设备的维修保养设备的停用和封存发现下列情况之一，设备应予停用或封存：多余设备，含服务提供有再需要的设备；设备功能已不能满足提供服务需要的设备。停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。设备综合管理规定6.5工程部应定期对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主任批准后实施。设备的报废1）无修复价值的设备应予报废。2）报废设备应由公司工程

6、部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行值班人员/值班长/工程主管/管理处主任/工程部工程师等。3）工程主管填写《设备报废审批表》，经公司工程部审核、主管领导批准后实施。4）需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。5）报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。6）工程部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。7.08.0记录《设备台账》《设备卡》《采购设备验收表》《设备停用/封存/报废/审批表》《设备检查评比记录表》相关支持文件工程部所有标准作业程序