广东省“三旧”改造典型案例汇编2019

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1、●第一篇　旧村庄改造4◎深圳市南山区大冲城中村综合开发项目……………………………………………6◎茂名市旧塘村改造项目………………………………………………………………12◎阳江市排后村改造项目………………………………………………………………15◎南海区广佛国际商贸城中心区改造项目……………………………………………18◎文冲城中村改造项目…………………………………………………………………25◎东城区牛山钟屋围旧村项目…………………………………………………………31◎坂田天安云谷项目…………………………………………………

2、…………………35●第二篇　旧城镇改造38◎湛江市华都汇项目……………………………………………………………………40◎阳江市百利广场改造项目……………………………………………………………43◎韶关市翁源县阳光花园综合开发项目………………………………………………46◎云浮市新兴县筠城国际广场城镇中心商务区综合开发项目………………………49◎惠州市仲恺高新区天益城旧城镇改造项目…………………………………………54◎普宁市流沙北街道侨光村旧区改造项目……………………………………………57◎佛山祖庙东华里片区改造项目………

3、………………………………………………60●第三篇　旧厂房改造66◎汕头市金平区“金紫世家”改造项目…………………………………………68◎江门市新会区沙岗果元坑工业区改造项目…………………………………………71◎珠海城市更新富华里CBD项目………………………………………………………74◎中山大涌红木文化博览城项目………………………………………………………80◎佛山市容桂恒鼎工业园改造项目……………………………………………………83◎佛山市天富科技城项目………………………………………………………………84◎中山市张家边

4、企业集团有限公司旧厂房改造项目…………………………………882│广东省“三旧”改造典型案例汇编广东省“三旧”改造典型案例汇编│3深圳市南山区大冲城中村综合开发项目茂名市旧塘村改造项目阳江市排后村改造项目南海区广佛国际商贸城中心区改造项目文冲城中村改造项目东城区牛山钟屋围旧村项目坂田天安云谷项目4│广东省“三旧”改造典型案例汇编广东省“三旧”改造典型案例汇编│5深圳市南山区大冲城中村综合开发项目币补偿和物业补偿。大冲旧改依靠政、企、村三方团队及主流民意的支持，攻坚克难，推动着大冲旧改一步一步向前迈进。——拆除重建和局

5、部综合整治相结合的更新模式（二）规划思路本项目将整村纳入改造，以单元利益统筹为抓手，确定了“整体推进、分期实施”的工作思路推进改造工作。致力于将本项目打造成为深圳乃至全国城市更新项目的标杆和典范，成为与深圳市未来形象相适应的超大规模、新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地。项目拆迁用地面积47万平方米，开发建设用地面积36万平方米。项目整体规划计容建筑一、基本情况面积达280万平方米。分两期实施。其中，住宅1385350平方米（含保障性住房53600平方米、物业服务

6、用房1650平方米）、商业283360平方米、酒店81500平方米、办公722500平方米、深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村公寓262790平方米、公共配套设施64500平方米。此外，地下综合商业开发建设规模为35000整体改造项目。项目占地68.5万平方米，涉及近1000户原村民、300多户非村民的动迁、约7平方米。见《经济技术指标一览表》。万居住人口的搬迁及1500多栋房屋（近110万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。经济技术指标一览表大冲村改

7、造前为城中村,地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。村内楼房密集、项　目数　量小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼”拆迁用地面积（平方米）471177.9存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。开发建设用地面积（平方米）361363.6原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多计容积率总建筑面积（平方米）28000001385350工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。村民长期依赖收住宅

8、（平方米）（含保障性住房53600、物业服务用房1650）取房租为生,过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。商业（平方米）283360办公（平方米）722500酒店（平方米）81500公寓（平方米）262790二、主要做法公共配套设施（平方米）645009班幼儿园（平方米）2400（一）模式特点18班幼儿园（平方米）960054班小学（平方米）15800本项