中国城市绅士化现象下的社会空间状态

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1、中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例中国城市绅士化现象下的社会-空间状态——以南京鼓楼地区为例滕珊珊【摘要】在近三十年来的社会发展中，城市化进程带来的社会空间结构变革造成了地域空间上的种种分异。本文在介绍我国城市绅士化现象下的社区空间差异，分析了不同年代社区的物质空间、公共服务设施、社会属性差异的基础上，描述南京市鼓楼区部分地区衰败的原因，并结合我国城市社会经济状况的变化，对绅士化现象给我国老城社会空间带来的负面影响进行了探讨和策略建议。【关键词】城市绅士化；社会分异；南京鼓楼区改革开放30多年以来，中国经历了大范围、快

2、速度的城市化道路，各级城市建成区向外“摊大饼式”迅速蔓延；同时，随着城市发展机制的不断复杂化，原有老城地区绅士化现象亦不断涌现，并表现出新的空间特征与社会影响。虽然近些年来，这些地区价值也逐渐进行着相应的城市更新，但是，更新毕竟是一个渐进的过程，部分地块由于条件成熟已经领先于其它地块完成开发，因此形成了不同年代的社区，这些社区在建筑形态、公共服务设施等方面的标准存在较大差异。同时隐藏在这些差异之后的是社会阶层的不同，不同的阶层由于社会习性、经济条件、对物质生活和居住环境的追求不同而居住在不同的社区，这些社区不仅表现出物质环境的不同，深层次的如居民

3、的年龄、职业、生活习性、个人爱好、人生观和世界观也存在较大的差异，使得老城区的部分地区存在物质空间的衰败。因此，本文结合相关调研对我国老城区部分地段改造提出相关建议，对当前老城发展完善具有一定的理论指导意义。1.研究背景1.1相关概念界定城市绅士化，这一概念最早由英国社会学家RuthGlass提出，其根据英文中“Gentry”一词引申而来，主要指中产阶级家庭进入贫困下层阶级社区的过程，在这个过程中，旧有社区环境得到提升，中产阶级逐渐地取代了原先的工人阶级和低收入阶层的居民，从而改变了邻里社区的社会结构。然而，现今绅士化概念涉及了更深刻、更广泛的城

4、市现象。在全球化的背景下，以金融、保险、房地产为代表的高端服务业在城市中心集聚，大量的高收入者被吸引到邻近的中心城区居住，导致了土地的再开发即城市更新及绅士化，国际性的企业、国际性的开发商以及国际性的购买者共同催生出国际性的大市场，而这个市场的产生可以说是一种与绅士化相关联的城市居住空间分异现象。居住空间分异现象即表现为城市社区分异，从概念角度也可理解为城市社区的分化、变迁，同时包含城市社区的地域空间和社会内涵两方面。居住空间分异导致局部地区城市面貌衰败。城市衰败是因城市人口阶层的差异而表现出来的物质断层及文化断裂，物质断层包括居住空间、居住环境

5、、公共服务设施的差异，而文化上的衰败则包括职业、生活方式、人的行为、意识形态等的巨大断裂。1中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例1.2研究对象笔者选取南京老城区范围内鼓楼区的部分片区，北至北京西路、南至广州路、西邻秦淮河、东至中山路作为调研的区域，主要以该片区内的居住区为研究对象（见图1），研究范围约3.9平方公里。整个调研范围自东向西依次分布着南京大学、南京师范大学和河海大学，除去三所校园占地，选取居住用地内15个社区开展调研，依据建成年代分为3类，包括七、南京老城区八十年代单位大院、九十年代商品房和新建高档商品房（见

6、表1），随着绅士化进程的进行，这三类社区在居住空间、环境、房价、商业构成、公共基础设施及社会属性等方面存在着一定差异。图1研究范围区位图2研究范围社区年代分布图2.老城士绅化物质空间表现2.1社区价格及概况介绍表1基地内社区二手房均价（2013年）七、八十年代单位大院九十年代商品房新建商品房社区场门口石头城西康路3南冬瓜南阴阳上海路合群新南北秀清凉雅虎踞路虎踞关天目华仙霞公匡庐花华瑰园名称小区新村号小区市小区营小区新村村村小区苑小区小区庭寓园均价166001680029200279001910018000201002100020454176002

7、280032700349004220032700*数据来源：http://nj.fangjia.com/2中国城市绅士化现象下的社会-空间状态----以南京鼓楼地区为例图3研究范围社区价格分布图整体上，新建社区的二手房单价明显高于七八十年代兴建的单位大院，但也存在个别老社区单价很高的情形，如西康路3号小区、南冬瓜市小区等。2.1.1七八十年代单位大院表2七八十年代单位大院概况七八十年代单位大院居住这个时期的居住小区房型较为陈旧，结构不甚合理，厨卫齐全，住房面积狭小，房间状况数量少，大部分为砖混建造，建筑质量一般，风貌统一。大部分建筑为多层。环境总

8、体生活环境质量较差，对居民的随机抽样调查中，发现大部分居民对卫生条件差、设施道路等基本设施质量差、活动设施缺乏、活动场地不足等这些物质环