1234松北区机器设备拆迁评估说明

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1、松北区机器设备产成品库存材料拆搬迁资产评估技术说明1•评估依据：1.1.机械部科技信息研究院,机电产品价格信息屮心主编，机械工业出版社出版发行的“2013年机电产品报价手册”1・2•中国统计出版社出版的“最新资产评估常用数据与参数手册”・3.”2013中国机电产品价格信息库查询系统”1.4.机器设备网站价格信息.5.生产厂商咨询的设备购置价格信息.1.6.网站公布的机器设备拆迁资产评估典型案例.2.评估程序：1.根据委托方评估目的及被评估资产占有方需要拆迁的设备，材料安装,拆卸,及存放资产状况，确定资产评估范围及相应评估标准和方法.2.根据资产技术资料，制订现场勘察方案，同时根

2、据被估资产价值及重要程度,确定勘察重点。2.3.对被估资产进行现场勘查，实地考察被估资产技术状况.2.4•撰写资产评估技术说明.2.5.采用成本法进行本次机器设备资产拆迁评估。贝IJ:综合成新率二（鉴定成新率X鉴定成新率权重比率+年限计算成新率X年限计算成新率权重比率）X100%拆迁评估净值二运输装卸成本+基础损耗费成本+安装调试费成本+拆卸费成本+保险费成本+管理费成本+不可预见费成本3•评估基准日：2013年9月25日.4.评估结论：5.评估净值：元5.1•机器设备拆迁评估净值：5.2.产成品搬迁评估净值：5.3.库存材料搬迁评估净值：6.评估案例：6.1.卧轴矩台平面磨床

3、（哈尔滨市松北区超龙钢板网厂邢玉荣机器设备拆迁补偿评估明细表序号10）型号：M7130工作台：320X1000（mm）3.5t砂轮转速：1440r/min净重:数量：1台拆迁评佔净值二运输装卸成木+基础损耗费成木+安装调试费成木+拆卸费成木+保险费成本+管理费成本+不可预见费成本运输装卸成本二（运输成本+装卸人工成本）/资产评估明细表序号数运输成本二｛［（设备累计总质量/自装卸运输车装载量+非金属物质体积装车数）/工作H运输次数］x工作H运输次数x自装卸运输车单位运输次数价格｝x（1+辅材消耗率）设备累计总质量-哈尔滨市松北区超龙钢板网厂投入本次拆迁机器设备计为15项25台套，

4、设备累计总质量为55.5t,自装卸运输车装载量-木次机器设备拆迁评估采用10t自吊装运输车.非金属物质体积装车数-哈尔滨山松北区超龙钢板网厂投入本次拆迁评估无费金属体积装车数取零.工作H运输次数-经市场调查，按机器设备机械物理特性，精密度及製载时间，予计实际可装载运输次数取2次/天.口吊装卸运输车单位运输次数价格-经哈尔滨市松北区拆迁评估运输确定价格为30-60(元/Km),拆迁运输里程取30Km,单位里程运输成本取40元/Km,则30Km运输成本二40X30=1.200元辅材消耗率-指在运输工程小所消耗的木材，钢材等运输辅材消耗成本，取5%所以:运输成本二{［(55.5/10

5、+0)/21X2X1,200}X(1+5%)=7,006元装卸人工成本二(技术工人F1工资X技术工人数+装载工人FJ工资X装载工人数)X连续工作日技术工人n工资-经哈尔滨市在资产评估基准n机工n工资额调查确定为250元技术工人数-根据拆迁机器设备技术规范，精度及总质量，取2人装载工人日工资-经哈尔滨审在资产评佔基准日机工日工资额调查确定为150元装载工人数-根据拆迁机器设备总质量及工作强度，取4人连续工作H二［(设备累计总质量/自装卸运输车装载量)+非金屈物质体积装车数］/工作日运输次数二［(55.5/10)+0］/2二2.78天圆整连续工作F1为3天装卸人工成本二(250X2

6、+150X4)X3=3,300元资产评佔明细表序号数二15(见资产评估明细表)所以：运输装卸成本二(7,006+3,300)/17=606.24元圆整为606元基础损耗费成本二(钢筋混凝土基础长X钢筋混凝土基础宽X钢筋混凝土基础深X钢筋混凝土基础单-位体积建造成木)X钢筋混凝土基础成新率钢筋混凝土基础长-现场测量设备钢筋混凝土基础长4m钢筋混凝土基础宽-现场测量设备钢筋混凝土基础长2.3m钢筋混凝土基础深-勘察了解确定设备钢筋混凝土基础深1.2m钢筋混凝土基础单位体积建造成本-经钢筋混凝土基础综合成本计算，确定单位休积建造成本为700元/n?钢筋混凝土基础成新率-被评估的”M7

7、130型卧轴矩台平面磨床”为2011年购入并安装使用，截止评估基准F1已使用2年，因实际使用年限少，设备基础完整性比较好,估按年限成新率计算设备钢筋混凝土基础成新率，则：年限计算成新率二[(钢筋混凝土基础总使用年限-钢筋混凝土基础已使用年限)/钢筋混凝土基础总使用年限]XI00%=[(25-3)/25]X100%二88%所以:基础损耗费成本二(4X2.3X1.2X700)X88%=6,801元安装调试费成本二设备全新购置价格X安装调试费率设备全新购置价格-查机械部科技信息研究院,机电产品价格