中央空调系统维护作业指导书

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1、中央空调系统维护作业指导书编制审核批准日期日期日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的规范屮央空调系统维护的标准及维护作业要求。2•范适用于屮央空调系统维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门屮央空调设备维护的技术支持和督导。业务部门（限定于接管中央空调的部门）按设备维护保养的标准对屮央空调设备进行维护保养；监测屮央空调系统运行参数，并记录。4.方法与过程控制4.1空调机组的维护保养要求4.1.1空调用冷水机组维护保养工作内容项FI维护保养内容空调运行维护1）检查

2、压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。4）检查冷冻水进出口的温度及压为。5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6）每隔两小吋记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正

3、确性。停机维护保养1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小F20PS1D时需要进行更换。2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。6）检查清洁更换蒸发器冋油过滤器。7）检查控制部分，紧同螺丝、更换性能变差的接触器等配件。截止阀与调节阀1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。2）检查阀门开闭是

4、否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑油。3）检查法兰连接是渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油，如需要加压填料。项目维护保养内容日常保养内容1）对溟化锂机组进行气密性检验。2）滉化锂机组溶液再生处理:若机内溶液浑浊，颜色由金黄色变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测量珞酸锂等含量及PH值，过滤后的溶液应保存于密封容器内。3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收器及蒸发器。4）为防止铜管冻裂应避免在0°C以下维保机组，通常在每年3-4月进行维

5、保如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道热交换器中存水放净。5）及时检测和更换易损部件。6）及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及清除炉膛灰尘。短期停机维保（停机时间在2周以内）1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。2）机组暴气检修一般不应超过8h,检修后须立即做正压检漏和真空检测。长期停机维保1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀释，以防在环境温度下结晶。2）停机保养一般采用真空保养和冲氮保养两种方法。定期检查维保1）每口应运转直空泵1-2次，抽出不凝性气体。2）仪表检测:应按厂商要求，对压为计

6、、风压开关、温度传感器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和性能测定。4.1.2吸收式制冷机组维护保养内容（澳化锂机组）4.2冷却塔设备维护保养项目维护保养内容开机使用而维保1）清除塔内朵物。2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。3）清除风机叶片腐蚀物，必要吋在风机叶片上涂防锈层。4）检查减速箱屮油的颇色和粘度。定期维保1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水1位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损况

7、及有无松动。3）对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4）冷却塔进风处填料有无朵物，管道保温层有无损坏。5）对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查。6）检查控制箱运行参数是否合理。年度维修保养1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑油。2）检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阳不低于0.5兆欧，紧固所有连接螺栓螺母。3）转动部位加注润滑油，所自金属架及连接件重新刷防锈油漆。4）清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。4.2空调水系统设备维护保养项目维护保养内容冷冻泵、冷却泵的维护保养按给排水泵类设备的维护保养

8、进行操作。1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂.，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的PH值应保持在&5-9.0Z间。2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。.空调水处理3）