酒店中央空调系统维护保养

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时间:2018-11-12

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1、中央空调系统的维护保养中央空调系统是酒店重要的机电系统,也是对酒店经营影响最大的系统设备;做好日常维护和计划保养对于保证系统的正常运行、能耗控制及使用寿命均十分重要。  空调系统的维护保养分为日常维保和计划保养,日常维保主要是指在日常工作中对机房、系统和末端设备进行的以检查、维护为主的巡检工作;计划保养则是指对设备进行的定期拆检、保养。维护保养的内容包括:冷冻、冷却水系统,冷却塔、新风机组、风机盘管、风管系统及水泵等;制冷机的维保内容需根据其设备类型,部分酒店交由专业公司完成。工程部必须根据酒店的经营要求,制定完整的年度、季度、月度和日常的保养计划。  一、日常维护保养  系统及

2、设备日常维护的基本要求可概括为:“整齐”、“清洁”、“润滑”、“安全”和“完好”。  (一)整齐  “整齐”体现了管理水平和工作效率;酒店内所有设备和机房都必须保持整洁、整齐,工具、附件等也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净,各类线路、管道要安装整齐、规范。  (二)清洁    设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的形象,也减少设备的磨损;因此,必须保持机房内设备周围的场地清洁,不起灰,无积油,无积水,无杂物。设备外表清洁,无锈斑,各部位滑动面无油污;各部位不漏油,不漏水,不漏气,不漏电。  (三)润滑  保持设备的油标醒目,保持油箱、油

3、池的清洁,无杂质;油壶、油孔、油杯、油嘴齐全,油路畅通;每台需要润滑的设备都应制定润滑检查制度,按质、按量、按时加油或换油。  (四)安全  遵守设备的操作规程和安全技术规程,防止人身和设备事故;电气线路接地要可靠,绝缘性良好;限位开关、档块均灵敏可靠;信号仪表要指示正确, 表面干净、清晰;各类易燃物品有专人管理;登高梯等辅助工具要安全可靠。  (五)完好  完好主要指系统及设备的运行状况能否满足要求,有无振动和异常现象,各类仪表读数是否正常等。设备的完好,是设备正确使用、精心维护的结果,也是设备管理的目标之一。  二、计划保养     计划保养工作相对日常维保要复杂得多,工作量

4、也较大。由于系统保养需停机时间,因此,工程部必须制定合理、完整的保养计划,在短暂的换季期间对系统及设备实施保养工作;当然,工程部可根据自身情况,将部分维保工作外包,由专业公司完成。  (一)水系统的清洗保养  空调冷冻水、冷却水的化学水处理是最常见的保养方法,有效的水处理能很好地解决系统中腐蚀、结垢及菌类藻类的滋生问题,对保证系统运行效率和使用寿命十分重要。酒店需根据当地水质及系统的运行情况,配制药剂和投加量,满足冷冻水、冷却水的水质标准要求。1、冷却水系统  (1)用清水冲洗系统,开泵运行, 如循环冷却水系统浊度较高时,则进行排水置换;目的是为了清除系统中的杂质和悬浮物。  (

5、2)杀菌灭藻、清洗预膜。通过冷却塔投药,运行48小时;此阶段禁止排水,连续运行;目的是清除系统中的菌藻,净化金属表面,让预膜在金属表面形成一层保护膜,以达到防止腐蚀的目的。  (3)投加缓蚀阻垢剂。通过冷却塔一次性投加。  (4)投加杀菌灭藻剂。通过冷却塔投加,一般二至三周投加一次。加杀菌灭藻剂时,先清理冷却塔塔池, 大量排污后, 再加入杀菌灭藻剂,6~8 小时不排污。  2、冷冻水系统  (1)清水冲洗。系统充满水后,开泵运行, 如冷冻水浊度较高时,则进行排水置换。目的是清除系统中的杂质和悬浮物。  (2)投加清洗预膜剂。通过膨胀水箱投加,运行48小时;此阶段禁止排水。目的是净

6、化金属表面,让预膜在金属表面形成一层保护膜,以达到防止腐蚀的目的。  (3)投加缓蚀剂 。通过膨胀水箱投加;药剂一次投入系统, 运行24小时后分析药剂浓度。每隔二至三周分析系统中药剂浓度, 根据需要确定补加药剂的量。  3、水管系统的维护保养 (1) 每两个月详细检查一次管道系统中的自动排气阀的动作情况,对动作不灵的要修理或更换。(2)每三个月拆开、清洁一次水泵吸入口处的水过滤器。 (3)每半年检查一次水管保温层或保护层,脱落或破损的要及时补好。(4)每半年对阀门加注一次润滑油,同时对不经常动作的阀门要手动几个来回,防止锈死。(5)每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。(6)每年清

7、洁一次膨胀水箱,并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。(7)每年检查一次水管系统的支承构件,损坏的要修复,松动的要紧固,锈蚀的要除锈刷漆 。  (二)风机盘管的清洗(通常情况下,每年清洗一次)(1)拆下风机盘管。(2)清洗风机扇叶。(3)视电机运转情况,决定是否加注润滑油。(4)盘管翅片清洗:取下盘管,用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上,用水枪冲洗翅片。(5)取下回风过滤网,用水清洗。(6)清洁风机盘管托盘;疏通排水管。(7)检查电磁阀开关的动作情况,不正常或控制失灵要及时修理或更换。

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