中央全面救楼市_公共行政管理_经管营销_专业资料

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1、中央全面救楼市央行房贷政策调整前后对比图谓整后二套房首付比最低首付款比例为60$，北上广深最低首讨款比例为跳。拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为4曲。公狽金贷款首付比首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为2曲；90平方米以上的，最低首付款比例为30%o购买首套普通自住房，最低首付款比例为2哺拥有1套住房并已结唐购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例龙爭金融行业网多部门联手救市：降二套房首付及免税门槛为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场

2、平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通口住房。对拥有T套住房且和应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和述款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自

3、住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通口住房，最低首付款比例为30%。三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行井别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房

4、地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。另外，财政部网站发布通知：购买两年以上住房出售免征营业税为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以

5、上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发］2005）26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发（2005）89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行小几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。三、木通知自2015年3月31日起执行，《财政

6、部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税（20笛）12号）同时废止。【附】现行二手房营业税征收：个人转让/赠与非普通住宅＜5年或个人转让/赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价x5.5%o个人转让/赠与非普通住宅年限25年的，营业税征收：（转让收入■上手发票价）x5.5%o个人转让/赠与普通住宅年限年：免征营业税。单位转让住宅、非住宅（不论年限）:不提供发票：房管局核定税价X5.63%。；提供发票：增值部分X5.63%。外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不捉供发票：房管局核定税价X5.

7、09%；提供发票：増值部分X5.09%。个人出售非住宅（不论年限）:（转让收入■房产原值）x5.5%。图解楼市新政：对购房者到底意味着什么二套房首付降为四成一线城市购百万房产需多付24万利息继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。二套房首付比例下降为四成后，将为买家带来哪些影响？降首付对买家有何影响?对北上广深购房者（以总价400万元计算）首付至少70万元贷款30万采用商贷二套房上浮40%利率，以等额本息还款法贷款20年计篦，本息共计首付下降到40万元贷款60万釆用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还

8、款53万，月供2234元。购房总支岀:法贷款20年计算，本息共计107万，月供4470元。70万+53万=123万购房总支出:40万+107万=147万兀金融行业网对其他城市购房者（以总价400万元计算）付至少60万元贷款40万采用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息、共计71