江西经济管理干部(职业)学院

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1、江西经济管理干部（职业）学院《房地产估价》课程教学大纲一、课程的基本信息（一）课程名称：房地产估价（二）课程学时：总学时100（理论60+技能40）（三）适用专业：物业管理、房地产经营与估价（四）先修课程：房地产经营与估价、房地产法规、物业管理法规二、课程定位和教学目标《房地产估价》课程定位，是让学生能够掌握房地产估价理论与方法，在了解这个规则的基础上，熟悉房地产估价业务的操作，再进一步学习《建筑工程概预算》、《居住与环境》、《城市规划原理》、《房屋维修与预算》等房地产经营与估价、物业管理专业课程。《房地产估价》教学目标，是使学

2、生能够熟悉房地产估价的一般原理，并且能运用所学的房地产估价知识，密切联系我国国情，解决一些房地产估价业务中的实际问题。三、教学方法以课堂教学为主，其中做一些案例分析，以提高学生们的知识综合运用能力。在课外实训当中，适当做一些房地产估价业务。一、考核方法（一）理论教学的考核方法闭卷笔试（二）技能教学的考核方法1.课堂上的案例分析回答情况；2.实训中的房地产估价机构打分。二、教学学时安排章次名称教学时数其中理论教学技能教学(实验与实训)机动1房地产和房地产估价2202房地产价格4403房地产估价原则3304市场法9725成本法972

3、6收益法9727假设开发法8628长期趋势法6429地价评估64210房地产价格影响因素分析64211房地产估价程序42212房地产估价技术路线及其确定42213各种估价方法在房地产估价中的运用42214各种目的的房地产估价82615各种类型的房地产估价92716房地产估价报告的写作927机动0总计10060400一、理论教学的内容、要求及学时分配第一章房地产和房地产估价2学时教学要求：了解房地产的概念，掌握房地产的特性，熟悉房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。第一节引言第二节房地产的概念一、房地产的整体概念二、

4、土地的概念三、建筑物的概念四、房地产概念的总结第三节房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供给有限五、价值量大六、流动性差七、用途多样八、相互影响九、易受限制十、保值增值第四节房地产的类型一、按用途划分的类型二、按开发程度划分的类型三、按是否产生收益划分的类型四、按经营使用方式划分的类型第五节房地产估价的概念一、房地产估价的称呼二、房地产估价的定义三、房地产估价定义中的关键术语第六节房地产估价的必要性一、土地使用权出让的需要二、房地产转让、租赁的需要三、房地产抵押、典当的需要四、房地产保险的需要五、房地产税收的需要

5、六、房地产征收和征用补偿的需要七、房地产损害赔偿的需要八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要九、企业有关经济行为的需要十、房地产管理的需要十一、其他方面的需要本章重点：房地产的概念、房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。本章难点：房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念。作业（要求）：为什么房地产价值从某种意义上讲是客观存在的。房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么。从房地产估价角度来看，对一宗土地的认识主要包括哪些方面。建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系与区别是什么。什么是房地产估价。什么

6、是估价时点。第二章房地产价格4学时教学要求：熟悉房地产价值和价格的种类，了解房地产的供求与价格，掌握房地产价格的概念和形成条件、房地产价格的特征。第一节房地产价格的概念和形成条件一、房地产价格的概念二、房地产价格的形成条件第二节房地产价格的特征一、地价与一般物品价格的不同二、房地产价格的特征第三节房地产的供求与价格一、房地产需求二、房地产供给三、房地产均衡价格四、房地产供求弹性五、房地产供求与价格之间关系的特殊性第一节房地产价值和价格的种类一、使用价值和交换价值二、投资价值和市场价值三、原始价值、账面价值和市场价值四、成交价格、

7、市场价格、理论价格、公开市场价值、清算价值和评估价值五、市场调节价、政府指导价和政府定价六、基准地价、标定地价和房屋重置价格七、土地价格、建筑物价格和房地价格八、总价格、单位价格和楼面地价九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格十、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值十一、实际价格和名义价格十二、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格十三、起价、标价、成交价和均价十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价十五、补地价本章重点：房地产价值和价格的种类。本章难点：房地产价格的概念和形成条件。作业（要求）

8、：房地产存在价格的前提条件有哪些。房地产价格与其供求的一般关系是什么。什么是比准价格、积算价格、收益价格。第三章房地产估价原则3学时教学要求：了解估价原则概述，熟悉独立、客观、公正原则，掌握合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。第一节估价原则概述第