案例分析大总结

《案例分析大总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、案例分析大总结一、综合察看      1对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。      2察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确      3估价时点是否准确      4修正年限是否正确      5检查计算是否正确，前后数据是否照应一致      6对采用的方法是否有合理的说明和理由     7任何一项数据都应有来源依据，必要时说明      8注意利息的计算方式，期限      9报告有效期应以报告完成之日为准     10现实用途和法

2、定用途相符     11一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用一开发法     12注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）     13要察看估价类型,对照规范对此要求     14最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的     16纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况     17注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等     18保险估价应首先明确

3、是否包含间接损失，说明是否能修复     19基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确二、估价报告本身的不完善（一）、报告书不完整（共8项内容），缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。             1. 封面              2. 目录              3. 致委托方函              4. 估价师声明8              5. 估价假设和限制条件              6. 估价结果报告              7. 估价技术报告              8. 附件 （二）、估价

4、结果报告书漏项（共13项内容）1、 委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）2、 估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）3、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中：对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）4、 估价目

5、的（说明本次估价的目的和应用方向）缺估价目的，或目的不清。是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。5、 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）6、 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）7、 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。8、估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）9、 估价方法（说明本次估价的

6、思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）10、 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）11、 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）12、 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）13、 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）  （三） 估价技术报告漏项（共7项内容）8    1、 个别因素分析    2、 区域因素分析  3、 市场背景分析（详细说明

7、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）  4、 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） 5、 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）  6、 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）  7、估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）（四）、估价对象属于房地产的，对估价对象描述不清（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。（2）对估价对象的性质没有描述清楚（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚（4) 土地使用权人交代不清（5) 土地使用权性质交代不清，如是出让

8、还是划拨土地，集体土地还