《房地产开发与经营》试卷6

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1、房地产开发与经营试卷6第一部分：专业理论题（50分）一、填空题（0.5*26=13分）1、银行发放贷款类型有：、、房地产抵押贷款2、“七通一平”指：通给水、排水、热、电、、电信、；平整。3、城市房地产综合开发经营，指以为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。4、房地产行业的主要法律有《》、《》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅；②；③；④工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐；⑨特殊用房等。6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预

2、测投资项目主要因素、、与、总投资发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。7、土地使用权出让方式有协议出让、出让、出让。8、土地征用程序：——商定补偿安置方案————出让或划拨——颁发土地使用证。9、房地产开发项目招标方式有：、、议标（谈判招标）。10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目、进度、；“两管”——，信息管理；“一协调”——综合协调。11、房地产开发与经营资格要求不同，分别需要：资质与资质。12、房地产开发的社会环境：、人口构成、人口受教育水平、。二、简答题（共25分）第第12页共12页B卷1、房地产开发的主

3、要参与者有哪些？（3分）2、房地产开发流程是什么？（3分）3、房地产市场的特点是什么？（4分）4、房地产市场分析的内容有哪些？（4分）5、房地产投资风险的主要有哪些？（3分）6、房产买卖交易程序（4分）7、物业管理内容（4分）三、分析题（共12分）1、进入房地产行业如何选择租赁与买卖？（4分）2、分析利率发生变动时对房地产行业的影响。（4分）3、分析销售市场与租赁市场的关系（4分）第二部分：案例题（共50分）案例资料：根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号；发布日期2004-6-28)：地块编号：NO.2004G1

4、1地块。土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块。用地面积：用地总面积148066.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0平方米，实际出让面积73052.9平方米。规划用地性质：二类居住用地；             容积率：≤1.6；             覆盖率：≤20%；             规划建筑高度：≤35米（机场限高分区要求）。挂牌出让价：19000万元。……请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块（万能国际花园）房地产开发全程策划方案》做如下题目（如果答题空格写不下，可另外附纸）——1、房地产开发类型有哪

5、些，本项目采用何种开发类型？（5分）第第12页共12页B卷2、如何做该项目的营销策划？（5分）3、做该项目的立地及SWOT分析。（10分）4、做该项目的规划设计，内容：建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿化规划，并画出建筑布局草图（20分）？5、根据常用指标计算该项目的开发总成本？假如房屋的销售均价为5000元/㎡，请计算该项目的收益率？（10分）第第12页共12页B卷答案第一部分：专业理论题（50分）一、填空题（0.5*26=13分）1、银行发放贷款类型有：房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发项目贷款、房地产抵押贷款2、“七

6、通一平”指：通给水、排水、热、电、气、电信、公路；土地平整。3、城市房地产综合开发经营，指以成片集中开发为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。4、房地产行业的主要法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅；②写字楼；③商业用房；④工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐；⑨特殊用房等。6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预测投资项目主要因素销量、价格、成本、总投资

7、发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。7、土地使用权出让方式有协议出让、招标出让、拍卖出让。8、土地征用程序：申请选址——商定补偿安置方案——核定用地面积——出让或划拨——颁发土地使用证。9、房地产开发项目招标方式有：公开招标、邀请招标、议标（谈判招标或指定招标）。10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目成本、进度、质量；“两管”——合同管理，信息管理；“一协调”——综合协调。11、房地产开发与经营资格要求不同，分别需要：开发资质与中介资质。12、房地产开发的社会环境：人口数量、人口构成、人口受教育水平、城市历史传

8、统。第第12页共12页B卷二、简答题（共25分）1、房地产开发的主要参与者有哪些？（3分）①房地产开发商；②政府有关部门；③金融机构；④设计机构；⑤建筑承包商；⑥建设监理单位；⑦律师事务所。2、房地产开发流程是什么？（3