《房地产开发与经营》综合试卷二

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1、南京工业职业技术学院2009/2010第一学期期末考试试卷（A）闭卷【】课程：房地产经营与开发出卷人：范婷考试类型：开卷【√】　适用班级：建管08、造价08班级：姓名：学号一、选择题1．房地产也称为()A．动产B．不动产C．固定资产D．流动资产2.房地产业属于()A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.信息产业3.我国土地公有制采取的两种形式是()A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农民所有和全民所有4．因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()A．没收B．征用C．买卖D．无偿占有5．土地的稀缺性造成了房地

2、产的()。A．大量投资性B．保值性与增值性C．生产使用的长期性D．受政策限制影响的敏感性6．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的()。A．相互影响性B．受政策限制影响的敏感性C．空间上的固定性D．保值性与增值性7．对()要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。A．新区开发B．旧区开发C．单项零星开发D．成片集中开发8．开发项目能否成立或者存在的依据是()。A．市场预测和研究B．技术方案研究C．研究开发项目的经济效益D．研究开发项目的社会效果9．房地产按进入市场交易的时间顺序可分为()级。　　　A．二B．三C．四D．五10.房地产的固定性、稀缺性、

3、永久性等特点决定房地产供给的()。A．地区性B．增值性C．稀缺性D．固定性YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject11.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租

4、的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系()A.仍然有效B.同时失效C.重新签订D.需要修订12.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的()A.所有权B.使用权C.抵押权D.继承权13．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让C．新建房地产的买卖D．征用集体所有土地转为国家所有14．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A．房屋出售B．房地产抵押C．土地使用权转让D．土地使用权出让15．单利计息与复利计息的区别在于（）。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑

5、先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率16、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。A第一产业；B第二产业；C第三产业；D新兴产业。17、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。A在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。B建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。D建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。18、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A竞争的充分性；B需求的多

6、样性；C交易的复杂性；D市场的滞后性。19、土地使用权转让市场是房地产的（）。A一级市场；B二级市场；C三级市场；D特别市场。20、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。A买家；B卖家；C交易价格；D交易对象。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart

7、,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject21、房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的（）型企业A生产；B经营；C生产经营；D商业服务。22、对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（）并已确定施工进度和竣工交付日期的正在建设中的房屋，可以预先出售。A25%；B30%；C35%；D40%。23、土地使用权不能采用（）进行转让。A出售方式；B交换方式；C划拨方式；D赠与方式。24、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）计算。A4～8倍；B6～10倍；C8～12倍；D10～15