总部经济研讨会资料

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1、总部经济研讨会   今天的主题是后工业化时代的“总部经济”——解读“上海总部园区”现象。我们今天仅仅是解读总部园区的一个开始，接下来我们还会对此进行相关的系列话题讨论，并结合实际操作中的成功案例，通过半年、一年的时间，把这个话题探讨清楚。   首先介绍一下与会的嘉宾，首先是咱们星月集团上海投资有限公司副总裁邬峭峰先生。他们投资的星月•大业领地项目今天主要案件分析的一个代表。第二位嘉宾是江苏中茵花桥国际时先生。第三位是我们特别请到了做工业地产交易中心的任慧勇先生。同时我们也特别请到了国际经济贸易研究所重点研究工

2、业商业，研究商业这一块领域的国际市场杂志社的执行总编唐总。我们每次大话地产中间都有代理机构和媒体的代表，而今天来来到我们这里的还有《东方早报》的王舒，她也是今天到会的嘉宾。   首先总部经济，什么叫总部经济？它到底是一种经济现象，还是一种商业物业的形态，还是一种目前房地产开发的一种类型，就这些，我们想请在座的嘉宾对此话题进行讨论，首先有请国际经济贸易研究所的唐总来简单的解释一下对总部经济是如何理解的。18唐实：总部经济这个概念，应该讲，在本世纪初就开始出现，据有些方面的披露，好像最早是02年在某些研究的媒体上

3、出现了这个名词。据我本人所知，在02年的前后，实际上在浦东已经出现了总部经济的概念，正式见诸文字的可能是在02年，在北京方面也有一篇文章，谈到了总部经济。从上海来说，实际上新闻报告的角度来讲，浦东报道是比较早的。那么据我自己的了解，总部经济是从浦东楼宇经济发展起来的，当时在90年代末21世纪初，在浦东出现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就出现了总部经济的名称。因为有不少的楼宇就是一些总部所在地，比如说一些大厦他们都是以总部经济形式出现。那么现在已经比较为大家所熟悉了这个概念。从方方面面的研究

4、和信息来说，到底什么是总部经济，还没有一个权威的定论，大家理解也各有不同。我本人想法是，总部经济既是一个很明确的一个概念，同时也是一个比较综合的运用模式。从房地产的角度来讲，它也是新出现的一个课题，我是这么想的。搜房网：唐总总结的非常好，他首先是一个概念，其次是一种综合的运用模式，也是新出现的一个房地产开发营销、房地产经营，包括房地产的产品研究上的一个综合课题，就像咱们星月投资的邬总实际操作的星月•大业领地项目。我相信在星月投资操作实际案例之前，可能对总部经济的概念也好，对它的营运模式也好，或者是全国的市场调

5、查也好，可能会有非常深厚的经验，邬总在这一块给我们介绍一下经验。18邬峭峰：总部经济也是需要我们认真探索的话题。由于近几年总部经济作为一个学术概念，它被过于学术话了，人们觉得它是一个非常经济、非常高深的一个概念。事实上总部经济可以用朴素的方法来理解和切入，从某种意义上来说，在中国现在几百家打造的总部经济的楼盘中，其工业用地的性质决定了不能带有商业性的楼宇和建筑。于是一些开发商和专业人士一起提出了一种叫作总部经济的概念，在某种意义上使得工业用地的商务化在政策规范不太清晰的情况下找到了可以运作的模式。而这个概念的

6、提出，开发商、政府、企业都可以从中得到他们想得到的东西。比如开发上来说，它的一个目标，造办公楼的想法，在工业用地规范里面就找不到可以或者是不可以的规定，提出总部经济的概念后，就找到了可以建造的理论支持。所以我想，它是处于一种目前中国用地、土地开发政策，开发商创造的一个概念化解决的变通手段。比如从地方政府层面来讲，它是出于招商引资的层面的考虑，用总部在自己区域的集群，使得自己的财税、招商、就业、城市的繁荣等等都得到改观，所以地方政府也非常的欢迎。至于企业，各种企业在发展到一定规模的时候，它有更新换代的需求，很多

7、的总部经济园区，都是在非CBD地区建成适合办公的场所，企业用在CBD可能是七分之一，八分之一的代价，也得到了很好的办公环境和配套服务，这是很受那些不断升级的企业支持和欢迎的。看来总部经济的概念，好像谁都是受益者。   从更高的层面来讲，总部经济一开始从一个概念出发，后来专家们把它非常理论化，也自成一个系统。从我的层面来讲，对总部经济未来的结果，不是持非常确定的态度。总部经济从某一个意义上来讲是一开始通过数据、分析看到的经济形态，总部先在这里林立，然后产生了链效果，形成了诸多效应的经济形态。而目前的总部经济是通

8、过物理空间的布置和策划，号召总部到这里来，它并非是像原来的自生自灭，用自然生长的形态形成总部集聚，而是通过物理空间的变动，压缩它需要自然生长时间的长度，希望达到这样一种总部效应。目前中国的版图上说哪一个项目是在这个概念的指引下有收获的，具体的案例我想不多。反而很多开始并不是打出总部经济概念的区域，倒真正形成了一些总部经济的效应。比如上海非常著名的紫竹园或者是张江高科技园区等等，他们最初也是做园区的概