当前中国经济的几个热点问题

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1、当前中国经济的几个热点问题问题之一房地产问题之二股　市问题之三外　贸问题之四汇　改问题之一房地产一、房地产这趟高速列车是怎样开动起来的？二、房地产这趟高速列车会永不停息吗？三、房地产所引发的金融风有多大？一、房地产这趟高速列车是怎样开动起来的？1、税制改革加上上个世纪90年代中后期的经济不景气把地方政府逼上了房地产这趟高速列车税制改革－－中央财政充裕－－地方政府经营城市运动（卖地）。地方财政吃紧－－开源－－乡镇企业－－－中小国企－－矿山－－房地产狂热的最早源头，可以追溯到上个世纪的1998年。1998年4月颁布了《中国人民银行关于加大住房信贷

2、投入支持住房建设和消费的通知》；1999年2二月，中国人民银行又接着发布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，并明确指出，推动个人消费信贷业务的意义在于“促进消费、扩大内需、推动生产”。此后中国的个人住房消费信贷开始逐渐普及（对于银行来说，相对于百分之四五十以上的企业贷款不良率，房贷的质量非常之好），这使得一定的的住房购买能力出现了最多可以达到5倍的扩张（房贷最多可达总价80％的贷款）（九江出现0首付）。1990年代中后期之后全国房地产业每年都保持30％以上的增长,对于地方政府来说，房地产业的增长显著地带动了当地的经济增长。有人测算，房地产的

3、产业拉动系数甚至达到1：2.86在房地产最为炽热的上海，2004年房地产就直接拉动的GDP约为17％，间接影响建筑材料、家电等行业所带动的GDP约为3％到7％，合计共约20％。2001年到2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年，这个数据不过区区67亿。在实施积极财政政策的1998－2003年5年间，全国发行国债不过9300亿元。土地，变成地方政府名副其实的第二财政。2、主角房地产商与政府的博弈全国每年七千个亿的财政收入来自土地、房产税，政府与地产商形成共同的利益基础，这也成为房地产商与政府博弈时的一张强有力的底牌，

4、根据调查对地价便宜的大多数中小城市而言，建筑成本是房价构成的最主要因素，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为1000~1200元/米2左右，但现在此类地域的城市房地产价格大约在2500－3000元/米2左右在深圳、北京、上海，地价则是房价的主要构成因素，在北京三环以内，25层的塔楼，如果利润率为8%，那么面对顾客的终端销售价约为2800~3100元/米2左右，而现实中的价格为10000元/米2左右房地产商由于普遍使用极高的财务杠杆，他们中使用绝大多数都不是自己的钱。假如投资房地产的资金如果是10，那么地产商自有资

5、金可能只占2成，然后会有6成的银行贷款，还会有2成的期房预售回收的钱。3、各路资金的推波助澜加速了房价的飞升a、自从2000年的网络泡沫破灭，美国股市市值引领全球狂跌，同时又由于美国的联邦基准利率降到了超低的1％，再加上美国近几年因为战争拖累大开印钞机，所以至少数万亿计的游资开始撒向全球各地b、中国上游产业被大型国企垄断，下游产业是充分竞争的市场。民营中小资本发展艰难，在这种市场环境下，民间大量的资金要么由于为了养老、买房、大病和孩子的教育而存在银行形成了巨额的存款，要么就成为游资乱撞，房地产业的高利润引得无数民间资金加入逐利。c、还有一股炒

6、作资金，就是国内来路不明的资金，通过房地产把钱洗白，4、某些主流媒体和经济学家　　　　　　　为房地产的升温而摇旗呐喊2003年6月中旬，央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称“央行121号文件”)，与以前相比，该通知对房屋开发贷款与购房贷款均有严格限定。对自有资金比率一直不高的开发商来说，这不啻是当头一棒。10月前后，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称“18号文”)，文件在强调房地产在国民经济中重要作用的同时，从数个方面为全国的房地产市场把了脉，但毫无疑问的是，国务院还是要促进房地产市场的发展

7、，只不过加了一个“持续健康”的前提。“两个文件”前紧后松，当时开发商形容为冰火两重天1、什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，2、中国的贫富差距还不够大，只有拉大差距，社会才能进步。3、中国穷人为什么穷，因为他们都有仇富心理。4、12亿农民和下岗工人是中国巨大的财富，没有他们的辛苦哪有少数人的享乐，他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。5.中国应该用就业促进就业，因为有一批人就业了，赚了钱，他马上会花掉，另外的人就有了赚钱的机会，很多人失业不是坏事。6、在改革过程中，国有资产的流失是必然的，不必大惊小怪的。7、房价涨的

8、快是好现象，说明居民的收入多了。以前投资的房产升值了，是好事。8、中国处于发展中阶段，重工业化是必经阶段，对环境的污染势必难免。但我们获得了收益。9、中国不应该建成