建设工程工程造价控制

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1、建设工程工程造价控制孙璐51868986sunsunlu@hotmail.com江苏省建设工程造价管理总站工程造价控制的一般原理建设工程工程造价控制定额与投标报价工程造价的定义工程实施阶段的造价控制广义的建设工程造价（从投资者的角度）建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即一项工程通过建设形成相应的固定、无形资产所需用一次性费用的总和。建安工程费设备与工器具购置费工程建设其他费涨价预备费建设期贷款利息固定资产调节税工程造价的定义狭义的工程造价工程承发包价格,是在建筑市场通过招投标或直接发包

2、,经发承包双方共同认可的价格。即建安工程费。广播电视传输网络系统安装工程一、直接费（一）直接工程费费1.人工费（单价执行工程属地机电安装或类似工程人工费综合工日单价）2.材料费3.施工机械使用费4.施工仪器仪表使用费一般工业与民用建筑安装工程一、分部分项工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费（包括施工仪器仪表使用费）4.企业管理费=人工费×43%(二类工程）5、利润=人工费×14%6、风险费（二）措施费1．直接措施费=人工费×42%(1)安全生产文明施工费=人工费×10%(2)临时设施费=人工费×2

3、0%(3)生产工具用具使用费=人工费×7%(4)施工队伍车辆使用费=人工费×5%2．其他项目措施费=人工费×44%+按实(1)水平距离二次倒运费=人工费×9%(2)冬雨季施工增加费=人工费×10%(3)施工现场检验试验费(按实)(4)施工队伍调遣费=调遣人员数×公里数×费用/公里×2(5)特殊地区施工增加费=人工费×25%(6)停工窝工费(按实)(7)夜间施工增加费（缩短工期费）(按实)(8)施工用水、电、气等费(按实)二、措施项目费1.安全生产文明施工措施费=分部分项工程费×（基本费0.8+考评费0.4

4、×考评系数+市级0.2/省级0.4)2.临时设施费=分部分项工程费×费率（0.6～1.5%）3.二次搬运费（工程量×综合单价）4.冬雨季施工增加费=分部分项工程费×费率（0.05～0.1%）5.企业检验试验费=分部分项工程费×0.15%6.特殊条件下施工增加费（按实）7.夜间施工增加费=分部分项工程费×费率（0.05～0.15%）8.赶工措施费=分部分项工程费×费率9、大型机械进退场费、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、工程按质论价费、专业工程措施费（现场施工围栏、脚手架、住宅

5、分户验收）定即规定；额即额度和限度。定额就是规定的额度或限度，即标准。我国定额的产生由来已久。春秋战国时期的科学技术名著《考工记》规定：“凡修筑沟渠堤防，一定要先以匠人一天修筑的进度为参照，再以一里工程所需的匠人数和天数来预计这个工程的劳力，然后方可调配人力，进行建造”。北宋时期，著名土木建筑学家李诫在公元1100年编修了《营造法式》，后来又有了清工部的《工程做法则例》，其中有很多内容是说明工料计算方法的。建国后，学习苏联建立了工程定额体系。定额与投标报价管理学创始人泰勒，以工时定额和材料消耗定额为基本入

6、手点，提出了定额管理这一基础管理科学。在生产过程中，为了完成某一合格产品，消耗一定的人工、材料、机械设备和资金，编制统一的平均消耗标准，这个标准就是定额。我国工程预算定额经过几十年实践的总结、不断地完善。形成了劳动定额、预算定额、概算定额、估算指标、费用定额、机械台班定额等配套体系。计价模式转变92年以前“量、价、费”固定的完全定额计价92-2003年控制量、指导价、竞争费2004年政府宏观调控，企业竞争形成价格从2004年4月1日起，我省推行工程量清单计价。“计价规范”是以“全国统一工程预算定额”为基础

7、编制的，特别是附录清单项目与计算规则。清单与定额的关系1、清单以项目实体划分，现行定额以工序划分。定额对应清单项目的工作内容的一部分，多条定额组成了清单综合单价。2、清单的工程量计算规则与定额不相同。5、在定额中部分含量量暂定，结算时调整。清单中需要投标人在投标时考虑。如充盈系数，钢筋接头等。3、清单的表现形式类似于综合定额。现行土建、装饰、安装、市政定额从单位估价表调整而来。4、清单全国统一，定额各省编制。定额是投标报价的参考。12345概念建设工程在工程计价的各个阶段，采取科学的方法和手段动态纠正发生

8、的偏差，把工程造价的形成控制在批准的造价限额以内，保证项目管理目标的实现。工程造价控制的一般原理-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%设计准备初步设计技术设计施工图设计施工资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2竣工各阶段对工程造价的影响设计阶段的工程造价控制工程造价控制的关键在于设计阶段。影响值为75%1、在资源利用上是否合理；2、场区布置是否紧凑、适度；3、生产组织与设备选