天津文江里区域分析

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1、一、区域市场概况1、区域市场特征2、区域消费特征二、区域市场配套1、居民习惯的日常购物场所2、周边居民文体设施3、医疗卫生4、金融服务5、学校三、区域房地产项目调研1、卫国道沿线项目（顺驰桥一一卫国道立交桥）2、丽苑居住区项目（含周遍部分项目）3、金钟河大街沿线项目（民权门立交桥一一金钟河立交桥）四.市场调研结论一.区域市场概况1、区域市场特征昆仑路与卫国道区域市场属于天津市居住密集区一一“大河东”（河东、河北大部）区域。本区域主要房地产开发区域为“两片+两线”，两片一一文江里居住区、丽苑居住区；两线一一

2、金钟河大街沿线、卫国道沿线。从目前房地产市场的发展状况来看，本区域房地产市场总体需求量大而供应量相对不足。房地产开发相对集中，但整体项目档次、类型、价格等各项过于单一。从市场角度分析，本区域的项目销售主要依赖以下支撑：（1）城市整体东移的整体带动作用；（2）本区域的拆迁与旧房改造的实施；（3）数家根植于本地区的实力派开发商长期不懈的建设推动；（4）市政配套的齐备、完善;（5）开发商的大力引导致使市民对本区域房地产项目需求升温。2、区域消费特征大河东常住人口99.23万人，区域面积56.72平方公里，存量住

3、宅建筑面积2045万平方米，人均住房建筑面积20.285平方米。享受低保户7797（241元以下/月），占全市（29750）26.21%。家庭收入2000〜3500元/月12775户，占全市15.42%。区域商品房平均交易价格与全市同期商品房交易均价大致相当.略低一些，价格适中，属工薪大众住房市场。2005年，大河东商品房售价3500-5300元/平方米。2005年，大河东商品房成交面积约占全市20%。从目前本区域的商品房销售状况分析，区域消费体现为以下特征：一、商品房的购买群主要集中在本区域的固有居民和

4、外省市入津的潜在消费人群中；二、报纸等大众传媒对本区域的个人购买者影响重大；三、本区域的购买者多豪爽，注重实效；四、区域市场供应量不足，销售策略可比性不强。1、居民习惯的日常购物场所项目区域为河东、河北区交界地带，区域内有三家大型综合购物超市一—家乐福、家乐、易初莲花，而且各大型居住小区均有特色的商业设施，例如：太阳城的阳光嘉年华。长書东里/江北，/和〜■丿文江里居住区L^j^^Uni^^prA—e丽苑居住区_—_.増产道©O灣丽园豆連塘前I冠云东里2、周边居民文体设施除社区自有文体设施外，公共大配套缺乏

5、大型的公众活动的文体场所。3、医疗卫生本区域内不光拥有第三医院、中医二附院、武警部队医院等三家大型公立医院；还有数家私立诊所；在加各新老社区的社区卫生所，组成了良好的医疗卫生环境。4、金融服务周边的银行配套完善,如中行、农行、工行、建行等大中型银行，距离一.区域市场配套本项目5T0分钟路程。5、学校本区域为老的居住集中区域，学校众多河东实验小学、天津7中、93中、102中、河北职工大学等各类学校都在本区域内。一.区域房地产项目调研长青东里、O上江花园幸福公临営中重路冠云东里1阳月L牙河公叫真理道都LL・路

6、鸿丽园祥泰小区大众家园—品家园天凤理花中城红顶兰园—昱发誘UI俪景园柏丽花园期8躍号新村阳光芝垂耳醤嗣遐謂区京津塘高速文江里居住区増产道森特公寓丽苑居住区O舂和竺■■O秀丽南园an秀丽1、卫国道沿线项目（顺驰桥一一卫国道立交桥）:1）阳光维也纳开发商：天津江胜置业有限公司建筑类别：多层住宅历史价格：记录时间均价最高价最低价12003-9-25至今4000元/平方米3820元/平方米开盘时间:2003-8-15入住时间:2004-7-312）致朗园开发商：天佳房地产开发有限公司建筑类别：多层住宅历史价格：记

7、录时间均价最高价最低价12003-11-26至今2900元/平方米3320元/平方米2700元/平方米入住时间：2003-10-1建筑面积：54000平方米绿化率：30%楼层状况：六层到顶开盘时间：2002-10-1占地面积：44000平方米容积率：1.22物业管理费：0・50元/平方米/月3）东城座标开发商：天佳房地产开发有限公司建筑类别：小高层住宅历史价格：记录时间均价最高价最低价22004-3-26至今3500元/平方米12003-11-192800元/平方米3110元/平方米2650元/平方米开盘

8、时间：2003-10-1入住时间：2004-5-31建筑面积：54000平方米绿化率：30%楼层状况：九层占地面积：45000平方米容积率：1.22物业管理费：1.10元/平方米/月4）祈和新苑建筑类别：多层住宅历史价格：记录时间均价最高价最低价12001-4-6至今2760元/平方米3450元/平方米2480元/平方米开盘时间：1999-10-1开工日期：1998-10-1占地面积：27000平方米容积率：0.93入住时间：