工程人员岗位职责和要求

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1、主题一工程岗位职责和要求2021/7/22工程岗位1、工程部经理2、项目工程主管3、项目工程领班4、项目工程专员2021/7/22工程岗位职责1、工程主管岗位职责2、工程领班岗位职责3、工程专员岗位职责2021/7/22业主报修维修工作程序1、前台报修并派单2021/7/222、工程维修人员安排3、报修内容分析，分析如何维修4、仪容仪表检查，并准备工具5、出发，安排时间到达，如延迟，及时和业主沟通6、入户维修7、信息反馈客服品质部进门维修过程1、介绍2、入户行为自律3、 交流4、故障诊断5、维修6、整理现场7、测试8、填单9

2、、讲解原因10辞别2021/7/22公共区域维修程序1、接到公共区域维修工作单后，安排维修工到现场维修；2、维修前先与区域负责人（领班级以上）取得联系并协商有关事宜；3、确认故障范围，并且放置安全警示牌；或维修指示牌；4、确认是否有影响业主的正常工作，若有，经业主认可，方可进行维修;5、高空作业时，最少安排俩人以上作业，并做好安全防护措施；6、使用的维修器具必须干净、整洁，并配备必要的防护器具7、在维修期间，尽量避免产生噪音灰尘。严禁大声喧哗，严禁唱歌、哼。8、维修完毕后必须将现场卫生打扫；9、每次维修结束时，清点所带工具、

3、零配件；10、通知区域负责人（首问负责人员）对报修的问题进行验收，验收合格在维修单上签字认可；2021/7/22工程部突发事件处理程序1、停电：外线停电和内部故障停电2、发生停水、水管爆裂3、发生天然气泄漏5、发生火灾2021/7/22定期维护保养项目类别周期序号保养内容本体共用设施养护八年1马赛克外墙面，清洗一次2室外喷涂墙体、墙面喷涂一次五年大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面三至四年1室内楼道、楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂一次2顶棚全面保养、粉刷一次3楼梯、扶手全面修补、刷漆一次4上、下雨污水管四年油漆一次二年1露台、天台铁栏

4、、避雷带、公共防盗网油漆一次2木门、窗油漆一次3电子对讲门油漆一次一年1设备房（水泵房、配电房、电梯机房等）刷漆一次2房屋、建筑小品标识每年加固（油漆）一次半年生活水箱清洗一次（联系水务集团进行处理和水质检测）2021/7/22类别周期序号保养内容室外公共设施一年至二年室外各类围墙护栏地灯、路灯灯杆刷漆一次每年车行道的路边石刷一次油漆半年1对易锈蚀雨、污水井盖刷一次黑漆防锈，刷编号。2路灯系统检查和绝缘测试3车棚车架进行补刷油漆一次室外公共设施半年4值班室、岗亭进行检查相关部位进行油漆一次5车位线、禁停线、阻车桩和标识重刷一

5、次6室外消防栓、水泵结合器进行油漆一次7垃圾房、中转站（含门锁）进行检查相关的部位进行油漆一次每季垃圾桶进行一次检查每月1喷水池进行清洗一次并对电动机和相关的控制线路进行检查一次2智能化系统（门禁系统、监控系统、有线电视、宽带网）巡检一次每周儿童游乐设施检查一次2021/7/22定期检查项目类别周期序号保养内容本体共用设施维修养护每年1梁、柱、板主体2墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂）3顶棚4楼梯、扶手5公共门窗6屋面隔热层、防水层（雨季前须另外检查）、屋面排水系统7楼板、地面砖半年1避雷带2公共防盗网每季1散

6、水坡、雨搭、走廊2通风口35%消防栓的开箱试水（循环检查）每月1水箱、水池2信报箱3上、下雨污水管4设备房（水泵房、电梯机房等）半月公用电器园区内部消防设施进行检查一次每周电子对讲门2021/7/22类别周期序号保养内容室外公共设施维修养护半年1明、暗沟（全面检查）2给排水管道（含绿化用水管阀）每季1电缆沟口2园区照明系统每月1雨、污水井、盖2园区业主通道门3喷水池每周1室外建筑小品、标识牌2车棚、车架每天儿童游乐设施随时检查1道路（包括水泥路面、道板砖、拼花砖、电缆沟口、路牙、挡土坡或墙、踏步、台阶等）2垃圾房、中转站围挡

7、3室外各类围墙护栏4其它2021/7/22年度维护保养计划表2021/7/22能耗统计表2021/7/222号楼2101电梯机房2021/7/22节能实施措施2021/7/22序号名称数量规格总能耗（瓦）调整（减）节约（瓦）说明室外高杆灯7626瓦1976桥上灯2826瓦728草坪灯988瓦784声控二期路灯13226瓦3432一期地库12840瓦512060个2400翻水泵155千瓦550001.5小时82500除检查外，不开翻水泵122千瓦220001.5小时33000地下车库水泵202.2千瓦地库风机房1仅仅存在检测用

8、电不开加州城合计（月）:2400*24/1000*30*0.851468.8元相关制度1、交接班管理制度2、安全、防火管理制度3、值班电工岗位职责4、配电室管理制度5、物业装修巡查办法等等2021/7/22相关表格设施设备台账表格电梯日常检查记录表高低压配电房巡查表设备维修记录表设施设备巡