物权法与合同法案例

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1、第六讲物权法一、物与物权（一）物1．物的概念物是物权的客体。民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。（包括权利）2．物的种类(1)动产与不动产。(2)特定物与种类物。(3)主物与从物。(4)原物与孳息。（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。【解释】孙悟空（所有权人）将自己在花果山中的一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下的桃子归谁所有？（1）如果当事人事先约定60％的桃子归孙悟空，按照合同约定；（2）如果当事人事先没有

2、约定，100％归猪八戒（用益物权人）所有。（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。A．母牛腹中的小牛B．苹果树上长着的苹果C．母鸡生的鸡蛋D．每月出租房屋获得的租金【答案】CD案例

3、1992年3月，农民某甲与某肉联厂约定：由肉联厂将其所有的两头黄牛宰杀后，净得的牛肉按每千克7元的价格进行结算；牛头、牛皮、牛下水归肉联厂，再由某甲付宰杀费40元。在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克。肉联厂将这些牛黄出售，每克40元，共得2800元。某甲得知此事后，认为牛黄应当归其所有，遂向肉联厂索取卖牛黄所得的2800元价款。肉联厂认为牛黄在牛下水中，而牛下水按约定是归肉联厂的，因此拒绝给某甲该款。双方发生纠纷。1．两头牛的所有权是否已经转移给了肉联厂?2．牛黄应归谁所有?3、某

4、甲能否要回此2800元?法律上的依据是什么?答案：孳息的归属1．头牛的所有权没有转移。由于某甲与肉联厂之间只存在牛肉加工承揽合同，并将牛头、牛皮、牛下水及屠宰费40元作为肉联厂将牛宰杀并加工成牛肉这一行为的报酬，并无约定牛整体转让的意思表示，因此两头牛的所有权不发生转移。2．牛黄归某甲所有。牛黄是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根据孳息归属的原则，孽息的归属应当与其主物相一致，自然牛黄应当归牛的所有人某甲所有。3．某甲有权要回2800元。因为牛黄是归某甲所有，肉联厂所得的2800元属不当得利，应当返还。（二）物

5、权1．物权的概念及特征物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2．物权的分类(1)所有权与他物权。(2)用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。担保物权是指以担保债权为即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。三、占有（一）占有的概念所谓占有，是指民事主体对物进行管领形成的事实状态。（二）占有的种类1．自主占有与他主占有如甲对自己购买的房屋的占有属于自主占有，小偷对赃物的占有也属于自主

6、占有。如质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于他主占有。2．直接占有与间接占有甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人“直接占有”该房屋，而甲则属于“间接占有”。3.有权占有与无权占有如承租人基于租赁合同“有权占有”租赁物。如小偷对赃物的占有属于无权占有。4．善意占有与恶意占有甲、乙两个同事将自己的iPHONE4手机都放在一个办公桌上，某天乙因急事回家，慌忙中错拿了甲的手机：（1）乙对该手机的占有属于无权占有；（2）如果乙当时不知道，则属于善意占有；如果乙当时明明知道，则属于恶意占有。【例题•单选题】甲遗失一部

7、相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．乙对相机的占有属于无权占有B．丙对相机的占有属于他主占有C．丁对相机的占有属于自主占有D．戊对相机的占有属于直接占有【答案】B【解析】选项B：丙对相机的占有属于自主占有。（二）占有的推定效果（1）事实推定推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有。（免除占有人的举证责任）（2）权利推定占有人在占有物上行使的权利推定为合法，受权利推定的占有人，

8、免除举证责任。除非相对人提出反证。【解释】只要手表戴在甲的手上，甲将手表卖给乙时，首先推定甲对该手表拥有所有权，推定甲对该手表有权处分，免除甲的举证责任。除非相对人提出反证。（四）无权占有人与返还请求权人的关系（1）不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2）占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损