3.第一章：总论

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1、第一章：总论一、项目概要（一）项目名称鄱阳县婚庆服务礼品市场（二）项目摘要1．项目指导思想根据目前我国婚庆产业市场发展的现状、趋势和发展前景，依托鄱阳县人口众多、历史文化底蕴深厚、消费潜力巨大、辐射和带动力强的优势，率先在鄱阳建设江西省第一家为婚庆服务的专业市场，一方面为婚庆者提供一站式、有特色、符合年轻人消费需求的质优价廉的服务，降低消费者的婚庆成本，另一方面形成以婚庆产业为主的婚庆产业链，为鄱阳经济的发展做出贡献。2．建设目标⑴打造江西省第一家为婚庆服务的专业市场，为婚庆者提供一站式、有特色、符合年轻人消费需求

2、的质优价廉的服务。⑵婚庆服务礼品专业市场总建筑面积100000平方米，其中婚庆服务礼品专业市场商业面积70000平方米，配套住宅小区面积30000平方米。⑶婚庆服务、婚庆礼品、用品批发经营年收入1亿元以上、年税收500万元以上（不含住宅建设的商品房税费约800万元）、自营项目营业收入5000万元、营业税金及附加和所得税约700万元、直接安置就业人员约1000人。3．项目主要内容率先在鄱阳建设江西省第一家具有影响力的大型专业婚庆服务礼品专业市场，同时在网上创建为婚庆新人和市场婚庆服务礼品经营商服务的大型专业网站。74

3、．建设规模及建设内容⑴建设规模占地面积100亩，建设婚庆服务礼品专业市场，设计总建筑面积100000平方米，其中婚庆礼品专业市场商业面积70000平方米，配套住宅小区面积30000平方米。⑵建设内容①建设婚庆礼品、用品交易经营区40000平方米，包括婚前用品经营区10000平方米（含仓储）、婚庆用品、礼品批发经营区25000平方米（含仓储）、婚后用品经营区5000平方米（含仓储）。②建设婚庆服务区30000平方米，包括集酒店、酒店式公寓、宾馆等功能为一体的鄱阳县婚庆综合大酒店10000平方米；集婚庆礼品会展、婚礼举

4、办场所、婚庆服务公司办公等为一体的鄱阳县婚庆服务礼品会展馆10000平方米；其他婚庆服务区10000平方米。③建设为经营服务商和适应新人要求的配套居住住宅面积30000平方米。④建设为婚庆新人和婚庆服务礼品经营商提供信息服务的鄱阳县婚庆服务礼品专业市场网站。5．婚庆服务礼品专业市场经营范围⑴婚庆礼品、用品交易区①婚前用品经营区包括珠宝首饰、婚庆床上用品、家电、家具、新房装饰品、窗帘布艺、花卉等经营。②婚庆用品经营区包括婚庆道具、婚纱礼服、摄影器材、新人饰品、婚庆百货、7婚宴酒、喜糖等喜宴用品经营。③婚后用品经营区包

5、括孕妇用品、婴儿用品、儿童教育服务产品等经营。⑵婚庆服务区①婚礼服务设立多家婚庆策划、婚庆服务专业公司，从事婚礼策划、婚车租赁、婚车装扮、婚纱摄影等专业服务。②结婚服务婚庆仪式、婚宴举办、婚前检查、蜜月旅行服务等。③婚庆服务礼品会展、婚宴酒席、婚庆酒店式公寓住宿等。6．建设工期计划依法取得项目用地后，计划用两年时间完成全部基建工程。7．投资规模建设投资12000万元人民币。8．资金筹措方案所需建设投资全部由投资商自筹或融资解决。9．效益分析⑴婚庆服务礼品市场年营业额1亿元以上，年销售税及及附加540.00万元。⑵自

6、营经营项目年营业收入5000万元、年营业税金及附加270万元、年所得税金418万元、项目利润1254万元、税金合计688万元、税利合计1942万元。⑶自营项目可直接安排500名以上劳动力就业，服务及经营区可安排约500名劳动力就业，合计可安排1000名劳动力就业，同时可形成婚期服务礼品产业链，带动鄱阳相关产业获得经济和社会双重效益。79．项目单位与联系人⑴项目单位南昌市洁佳物业实业公司⑵项目负责人史小琴⑶联系人史小琴张任飞⑷联系电话1397007899510．建设地址鄱阳县城鄱阳镇二、项目单位基本情况南昌市洁佳物业

7、实业公司成立于1993年，是合法注册登记的大型物业管理企业，注册资金：600万元，注册地点：南昌市青云谱区政府13楼，企业性质：股份制，法定代表人：史小琴，公司地址：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，经营范围：物业管理、保洁、清洗、安防、水、电安装、室内外装饰、物业维修、家政服务、清洁用品营销等。现从事物业管理的面积达500万平方米，公司员工2000余人，拥有专业管理干部100多人，其中大专以上学历86人，中高级技术人员15人；具备建设部认证的物业管理经理资格证书的30人，各类据有丰富实践经验的维修技术人员12

8、5人。为了更好的服务业主，公司从2001年公司开始推行ISO9001：2000国际认证质量管理体系工作，2004年顺利通过了该项标准的质量体系认证。目前公司服务网点有40余处，业务范围已辐射到省内赣州、宜春、鹰潭等地市，服务总面积超过3007余万平方米，所服务业主的满意率达到98%以上，安全事故为零。公司现为江西省建设厅颁发的物业管理二级资质单位、全国清洁环