汉中时代广场项目整体方案汇报演示

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1、突破坚冰突破坚冰万邦时代广场综合体商业部分项目市场研究、商业定位、销售策略、宣传营销整体汇报演示汇报纲要商业整体主题定位商业定位项目分区定位商业空间规划发展业态项目自身认知整体销售策略销售策略目标客群商铺租售价格体系销售模式确定营销策略财务测算项目问题项目营销基础市场出口项目自身认知1.项目特性商业环境项目自身地块、现有规划条件交通条件商业条件项目自身再认知项目特性汉中时代广场，总建筑面积170000㎡，其中商业面积120000㎡，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、居住、旅游、酒店一体的一站体验型商业中心，是汉中甚至整个陕南地区最具规模的城市综合建筑

2、体。地段、商业氛围条件，是项目铺路石项目具备潜力和前景120000㎡的商业规模，是把双刃剑化整为零、化零为整汉中城市商业属性的一元性，决定了本项目商业发展途径城市商业的集中浓缩工程、招商、项目自身条件趋于成熟项目销售条件已成型二次启动销售，存在一定的运作困难把握稳、新、快策略项目自身再认知项目规划现状说明项目自身再认知项目规划现状说明通过上述项目商业整体规划的研究和说明，可以看出本项目在整体运作中，存在如下的特点：中心商业是项目命脉，决定规划、商业发展是否成立基本最大化了项目商业价值，同时通过规划保证了项目各部分商业的均衡临街商铺的最大化，有利于商铺销售

3、但是，就现有规划，也存在若干问题为什么要研究现有规划？定位原则充分利用目前基本已定的现有规划条件，进行定位结合商业环境、交通等条件，利用业态等软性手段完善规划、调整规划，保证项目商业整体发展项目自身再认知项目交通条件车货出入口人流出入口人流主动线核心商业景观项目自身再认知项目物业条件项目自身再认知项目地块条件说明项目自身再认知商业极点的设置132245项目自身再认知项目地块条件说明项目自身再认知项目核心问题一通过对于项目规划、商业环境等条件的研究，本项目在规划中存在一定的缺陷，对于商铺销售将产生较大的影响，具体如下：项目全部按照零售型商铺规划，与商业环境

4、不符店铺分割全部按照零散店铺划分，投资产品基本趋同，客户选择空间过小，市场导向不清晰部分业态不符合商铺销售需求上述问题将在定位中加以解决项目商业定位2.项目商业整体主题定位说明项目分区定位商业空间规划项目发展业态项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位项目整体定位原则根据项目前期整体市场研究，结合项目整体空间规划、项目各方面工作进展状况等条件，对项目商业整体发展业态等进行确定，在此部分工作中，将遵循如下的原则和目标：符合汉中商业市场特点，符合项目区域商业发展需要定位做到总体商业布局完整、业态准确可行、功能完备、区域划分清晰合理营造亮点，利于传播，提升形

5、象充分尊重前期项目商业规划成果，结合营销进行适度微调商业运营为出发点，商铺营销为基准点，最大程度的推动项目商铺销售工作保证项目商业的可持续发展、稳定运营最大化商业价值项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位项目整体定位理念根据对本项目前期商业管理公司的系统工作，本项目已经具备相对明确的整体定位主题，我司对于商管公司的理念十分认可。我司认为，此主题的确定符合项目整体经营的特点和诉求，能够准确的表达项目的发展方向。大休闲、大娱乐带动购物人潮，打造汉中地区第四代ShoppingMall引领潮流、打造时尚彰显业态业种齐全、大众时尚的目标市场定位突出以休闲、娱乐

6、、餐饮带动购物的经营理念满足一站式购物理念项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位项目整体定位理念结合商管公司定位理念，同时考虑商业经营，特别是商铺销售的需要，我司对上述理念进行了整合，从而体现本项目核心经营理念和投资价值。全业态、全客群、全天候商业中心环绕景观步行街中央餐饮、娱乐、休闲商业区特色主题商业复合型、街区化shoppingmall新型商业中心项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位商业功能理念基本功能衍生功能旅游的目的地商业购物公园时尚购物空间休闲商业体验购物城市舞台产业窗口商住配套休闲功能购物功能娱乐功能旅游功能附加功能项目自身再认知项

7、目地块条件说明项目商业定位项目整体定位理念项目商业定位首次汇报提出的整体商业布局汉中中央娱乐区邻里型生活商业电子数码广场时代广场中心商业休闲餐饮走廊休闲餐饮走廊项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位2#商业1F自然型零售店铺项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位2#商业3F网吧项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位3#商业漫摇吧、迪厅、KTV项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位2#商业2F自然型零售店铺建议2F南侧位置商铺，增加中心通道，将商铺面积减小，同时将完善人流动线，利于销售。项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位3#商业1F

8、自然型零售店铺项目自身再认知项目地块条件说明项目商业定位3#商业2F自然型零售店