汉中·万邦·时代广场经营规划方案

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1、汉中·万邦•时代广场经营规划方案（草案）北京华策创世咨询管理有限公司2006年12月18日64目录前言3第一部分项目立地市场环境分析4一、汉中市经济地理环境4（一）地理位置与自然环境评估4（二）交通历史与未来5（三）物产与经济环境评估6二、汉中市经济环境比较分析8（一）汉中市经济环境横向比较分析8(二)汉中市经济成长性分析10三、汉中市商业竞争环境17（一）城市商业布局17（二）商业规模状态17四、汉中市未来潜在竞争环境评估21（一）北大街商业街改造21（二）祥瑞商业地产22（三）汉中世纪阳光商厦二期扩建22（四）金港购物广

2、场23（五）汉中市东关历史文化商业一条街开发23五、汉中市人文环境对消费的影响25六、汉中市商业客流动线分析26七、汉中市城市发展27八、本案商业价值评估29第二部分项目物业条件分析30一、建筑面积构成概念（附件）30（一）外铺店数量及面积30（二）主力百货店各楼层套内面积33（三）商业面积33二、建筑平面与垂直交通组织分析34（一）名词释意34（二）本案建筑特征与交通组织分析35（三）垂直交通特征36（四）平面与垂直交通关系37三、项目设备实施条件分析38第三部分商业规划41一、经营定位41二、商圈辐射半径及目标顾客群44

3、三、业态定位及空间规划47四、百货业态定位及空间规划（详见附件二）47五、街区定位及空间规划49第四部分招商及营销策略51一、营销策略5164四、广宣策略52五、招商组织54（一）主题百货组织架构：54（二）工作内容：55（三）招商推介会：55（四）工作协调56三、招商策略建议56四、招商宣传推广策略与方案建议56五、招商考核及奖惩机制56六、招商文件构成57第五部分工作进度规划57一、招商工作指导思想：57二、招商工作分阶段开展的进程安排58（一）分析、补充调研综合资料、完善本项目商业策划案阶段58（二）对主力店、特殊业种

4、、主要品牌招商意向的摸底阶段58（三）主力店、特殊业种、主要品牌招商意向的核定阶段58（四）全面开展招商工作阶段59（五）补充招商招租及商装工作阶段60第六部分建设图纸修改建议及内外装修设计的修改意见、建议60一、建筑功能定位60二、建筑特征60三、建筑需求与修改建议61（一）设备设施61（二）建筑结构62附件一：《万邦·时代广场面积表》63附件二：《商业业态业种规划示意图》64附件三：万邦·时代广场商业街经营规划示意图764前言汉中上下三千年历史，孕育着中国深厚、博大的汉文化，影响着一代代中华民族可歌可泣的民族魂。在二十一

5、世纪中国大地走上国富民强的时代，汉中·万邦•时代广场以宏大的气魄，勇于创新的胆略，打造一座汉中乃至岭南地区第一个大型的休闲购物广场，彰显汉中现代与未来的愿景，为汉中注入了崭新的生活气息，撬动了汉中地区的经济活力。万邦·时代广场不仅位于汉中市的商业中心，还屹立在汉中城市的中轴路上——天汉大道，他以宏大的建筑规模，赋予现代气息的建筑造型，表现万邦•时代广场不愧是汉中市的标志性的建筑，也是一张城市的名片。广场表现他在汉中地区具有唯一性的七大特征：商业建筑规模最大；地理位置最具优势；商业经营面积最大；商业经营业态最全；商业管理服务最

6、优；商业硬件环境最佳；室内停车数量最多；64第一部分项目立地市场环境分析说明：以下经济分析数据来源，均由汉中市统计局、陕西省统计局，以及陕西省与汉中市两级政府公报提供。一、汉中市经济地理环境（一）地理位置与自然环境评估1.汉中市位于陕西省西南部,是汉水上游城市的一座明珠，它北依秦岭,南靠巴山，汉江横贯其中，自然地貌为“山川盆地”,汉中冬无严寒，夏无酷暑，土地肥沃，水源充足，气候湿润，素有西北“小江南”和秦巴“聚宝盆”之美誉，历来是国家及陕、甘、川、鄂四省毗邻地区的重镇和我国历史上的名城，同时又是一个年轻的正在发展中的城市。2

7、.汉中位于秦巴腹地，秦岭屏障于北，巴山绵亘于南，汉水横贯其中，为汉中冲积出大大小小10余个山间盆地。这些盆地是汉中人口的聚集之地，也是工农业生产的精华所在。由于秦岭的屏障，使这里“寒流不足侵其躯，季风难以逞其威；自古桃源于世外。3.从自然地理环境和社会经济联系等方面，汉中北靠西安，西南依成渝，东南临武汉，战略地位十分突出。4.汉中在地理上是沟通“西安、兰宝（兰州、宝鸡）、甘南、成绵（成都、绵阳）、重庆、武汉”64的中心；但是，在城市布局和发展战略上属于大后方和基地。因此经济成长速度较慢，难以较快地拉动零售业和消费的发展。u东

8、南临武汉，是中国中部地区的工业、金融、商业、科研和文化教育中心和全国铁路、水路、公路、航空和电信的重要枢纽，是被联合国列为“城市可持续发展计划”的城市和“中国硅谷”高科技光电技术产品生产的发源地。u汉中处于这样一个中部、西部、西南部三个经济体的中心，完全可以为他们起到沟通和桥梁的作用。（二