锦莹湖畔项目实施计划书

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1、锦瑩湖畔项目实施策划书根据贺兰县政府对小城镇建设总体规划布局和发展的战略部署，为加快实现“最适宜居住，最适宜创业”区域统筹城乡建设目标，充分发挥贺兰县洪广镇的区位优势和银川市后花园作用，经与贺兰县洪广镇政府多次协商并达成协议，由公司出资对贺兰县洪广镇洪广路南侧一宗面积约55亩的土地进行投资性开发建设。（具体事项详见项目开发建设协议书）。现就本项目的实施过程编制此策划书，共分几大部分组成。一、项目概况本项目地处贺兰县洪广镇集镇中心，位于贺兰县第三中学东侧，占地约55亩，根据政府整体规划布局要求，分为住宅和商业两大建设项目。可利用土地资源

2、约32660㎡，项目建成后可完成建筑面积约62782㎡（其中住宅49842㎡，商业12940㎡）。可满足564户，1805人居住生活。该项目区西邻贺兰县第三中学、农贸市场、农村信用社，东靠镇医院、政府，北邻芙蓉新居小区，南靠景观水系。该项目地理位置优越，交通便利，是集居住、生活、休闲为一体的理想生活场所。该地区又被贺兰县政府规划为工业园区，基础设施配套齐全，吸引了大批的名优企业和仁人志士前来投资置业。园区已与前几年开是始投资建设，现已初具规模。二、项目特点本项目分为住宅和商业两大项目，由专业的设计团队精心打造，住宅为多层砖混结构，外观

3、设计新颖时尚，选用材料精致，颜色时尚的全瓷砖带保温外墙。阳台窗户为开放式落地塑钢窗，其它窗户均为中空玻璃塑钢窗。楼道共用部分为全瓷砖保温内墙，大理石踏步，不锈钢扶手，不锈钢防护栏等。楼内配有天然气，地热，6平米的地下储藏室满足农户储藏需求，每户配有网络电视功能，部分住户配家庭花园。室内设计布局合理、紧凑实用。户型为75㎡、85㎡,、95㎡等多种形式搭配，可分别满足于不同层面的家庭需求和选择空间。本小区位于集镇中心，商业网点面向繁华街面，暖泉至贺兰公交车沿此街道通过，客流量相对较大。同时本小区规划建设一座近7000㎡的高层商务酒店，街面

4、配置了近20米缓冲地带，用于停车，极大方便了外来客商前来洽谈生意或旅游歇足时住宿停车，是发展商业的最佳地段。同时小区还采用了低温热辐射集中供暖和外墙保温材料，极大缓解了因北方天气寒冷给大家带来的生活不便，使每位业主真正体会到了没有冬天的感觉。小区内基础设施配套齐全，配置有半地下自行车棚三座，小区还同时配置了具有六个班规模的幼儿园以及近600平方米的室外活动场所，地面停车位152个，解决了小区业主停车难，自行车容易丢失的问题。高达36.5%的绿化面积，宽敞平坦的休闲便道，品种多样的奇花异草和名贵树木，极大地提高了小区的整体形象和品味。让

5、每位业主真正体会到置身与现代版的花园式小区之中。一、项目实施本项目土地出让事宜，经公司和洪广镇政府双方确认，按国家土地转让招标、拍卖、挂牌有关规定办理出让手续。确认项目的区域位置位于贺兰三中以东、洪鑫路以北、洪泉街以西、洪广路以南，地块面积约55亩。双方约定:公司受让净地55亩，出让价格为每亩人民币十三万元（该土地出让价格包括土地出让金、土地补偿和拆迁安置费），总价人民币柒佰壹拾伍万元整（7150000元）。最终开发面积以县国土资源局实地测量的开发净地面积数为准，开发净地是指开发区域红线内，除去外围道路红线以外大市政配套及共建设施用地

6、。双方约定：开发土地地面上的所有附着物及居民由政府负责拆迁安置工作，公司负责对开发区域内临街部分进行围堵并作亮化处理。已完成了与洪广镇政府项目开发建设协议书的签订、地质勘测、实地测量及整体规划设计方案。现已着手开展施工图纸的设计工作，根据本项目所处的区域位置和实际情况，住宅分为四至六层砖混结构，设计层高2.8米，基础采用大开挖级配砂石换填条型毛石基础，外墙采用专用外墙保温材料，窗户设计为中空玻璃塑钢推拉窗，进户门为钢制安全防盗门，对讲门铃及通信工程配套齐全。采暖采用低温热辐射集中供暖。小区内设有半地下自行车棚二座，同时配有物业、会所等

7、共建设施。