定价-顶级房地产定价方案

《定价-顶级房地产定价方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、【郑州·利海·托斯卡纳】30#楼定价建议2012年12月13日一、项目30#楼价格建议本批定价产品简析市场比较法得出项目应售价格项目价格策略及价格建议本次定价楼栋1、本次定价范围为：30#楼，23层高层，2梯4户，共1个单元，总计：88套房源，面积：7852.07㎡。2、产品以紧凑型三房为主；主力面积区间88㎡阳光三房；3、30#楼，地块独立，属于项目边缘地块的单体楼，景观组团匮乏，位于商业中心背后，临近北环桥；本次定价货量30#整层平面户型户型面积套数比例A1精装三房89.6㎡4450%A2精装三房88.8㎡4450%合计8810

2、0%30#楼为南北向，分为南北通透和南向户型两种类型，一层为架空花园，二层以上为住宅。A1为南北通透户型，共计44套，约占总比例的50%；A2为南向户型，共计44套，所占比例共约50%。A1A1A2A2一、项目30#楼价格建议本批定价产品简析市场比较法得出项目应售价格竞品楼盘选取竞品楼盘简介竞品市场比较推导市场应售价格项目价格策略及价格建议权重取值明细表：参考项目选取原因近期销量走势近期价格走势权重升龙又一城区域内重点竞品，产品及客群重叠性大略有上升略涨40%益通九龙城区域内竞品，产品及客群重叠性较大成交不佳价格拉升30%方圆经纬竞

3、品项目，产品及小部分客群重叠略有上升略涨10%金晨嘉园环线产品，地段环境相似，作为市场参考依据二期认筹持续上升10%升龙天汇广场区域内竞品，地段环境较好，客群重叠较大略有上升持续上涨10%竞品项目——升龙又一城（40%）项目地址：高新技术开发区科学大道和长椿路交叉口项目概况：总占地面积约613亩，总建筑面积约112万㎡；由22栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米高的写字楼组成。项目产品：8#楼在售，40㎡，90㎡均价7300元/㎡,顶楼6500元/㎡，140㎡均价6300元/㎡。推售数量：本次推出8#楼33层两两个单

4、元，2T6户，共264套。优惠活动：无成交均价：6800元/㎡A、B地块商业区C地块安置区E地块住宅F地块住宅一期8#1#2#3#4#5#6#7#一月份即将加推70多平米房源30套竞品项目——九龙城（30%）项目位置：中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米项目概况：总占地面积430亩，总建筑面积100万平米，是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公等业态的综合建筑项目。现三期正是开盘销售。项目产品：70㎡（不参与首付分期）78㎡84㎡86㎡（两房改三房）、108㎡、122㎡三房，137㎡四房推出房源：推出三期龙腾西城8#楼

5、中单元9层、东单元17层和10#楼西单元33层，2T4户，共236套。优惠活动：首付分期，首付5万，其余依次付清。成交均价：6400元/㎡竞品项目——方圆经纬（10%）项目地址：中原桐柏路与棉纺路交会处东北项目概况：本项目分多期开发，总规模约82万平米。一期开发的是神驰路以北，棉嵩路以东的06地块，是以高层住宅为主的现代化国际居住生活区，总建面50万平米；项目产品：户型面积86㎡90㎡91㎡92㎡小三房。118㎡三房剩31层一套以及16号楼18层一套价格7200元/㎡推售数量：推出4#楼，西单元优惠活动：开盘当天最高优惠6%成交均价

6、：7800元/㎡12月15日即将开盘，无排号12345678910111213141516竞品项目——金晨嘉园（10%）项目地址：文化路与北环路交汇处向北200米路西项目概况：金晨嘉园总建筑面积达20万平米，以高端居住和精品商业为主体，46.1%绿化率，35000㎡园林，2000㎡中央湖景。金晨嘉园一期售罄，二期11月底开盘。项目产品：85㎡-88㎡两房、85㎡可变三房，132㎡四房。推售数量：推出2期7#、10#、11#、12#楼，共554套,11#2T3户，其余均为2T4户。优惠活动：认筹当天一万抵三万整体均价：7500元/㎡7

7、9111211月17日认筹，推出房源554套，当天认筹420组，到访460组，至今排号到600多号810竞品项目——升龙天汇广场（10%）项目地址：农业路嵩山北路交叉口向西100米项目概况：天汇广场总建筑面积达185万平米，项目涵盖高层住宅、电梯洋房、集中商业、品质教育等多种物业形态于一体。属于大型城市综合体。项目产品：高层88㎡小三房、117㎡三房。推售数量：推出1期1#、2#、3#、4#、5#楼，共554套,11#2T3户，其余均为2T4户。优惠活动：购房最高可享受4万元购房基金，88平小三房可享受2万元购房基金。预计2015年

8、交房。整体均价：7200元/㎡（三房）市场比较：竞品楼盘地段及配套对比分析（一）区域类比本项目与竞品差距最大的因素在于片区发展、区域配套、及交通的便捷性。本项目升龙又一城益通九龙城方圆经纬金晨嘉园升龙天汇广场项目区位100101103