质量通病及防治措施工程监理细则

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1、常尊科创国仓U新垂:btfe（质量通病及防治措施工程）监王里头方矩纟田贝1J编制：审核：常熟科创园创新基地项目监理部一、编制说明二、专业工程特点三、监理工作目标监理控制措施五、主要质量通病及防治措施一览表质量通病及防治措施施工监理实施细则为防止工程质量通病的发生，有效提高住宅工程质量、维护公众利益，必须做到务求实效，落实到实处，根据《江苏省住宅工程质量通病防治办法》的要求，及施工单位编制的《工程质量通病防治方案和施工措施》，以及地方质检部门的要求，结合本工程特点编制如下监理细则：一、编制说明：编制依据和验收标准1

2、、由业主提供的设计文件和招标文件2、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)3、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)4、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2005)5、监理规划和监理合同6、施工单位的施工组织设计7、同建监理公司质量管理文件8、地方政府部门的相关要求二、专业工程特点本工程由Cl#、C2#、C3#(全部建在地下车库上)(地库由二个防火分区)组成，结构型式；桩基、框架，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，主体结构耐火等级为二级，抗震设防

3、烈度为6度，标准设防类别，桩基础设计等级为甲级，建筑场地类别为IV类，钢筋混凝土和剪力墙抗震等级为四级，轮标号-2：600M至四层楼面为C35,四层楼面以上磴标号为C30,砖或砌块；-2：600M以上外墙身为蒸圧轻质加气混凝土砌块(ALC),强度等级为A7.5,-2：600M以上内墙身为蒸压轻质加气混凝土砌块，强度等级为A50,-2：600M以上墙身用混合砂浆砌筑，强度等级为ALC专用内墙粘合剂Md5,钢材为HPB300.IIPB400,主体结构室内部分属一类环境类别。屋面防水等级为二级，分二道设防，雨水管采用P

4、VCo木工程包括；给排水系统、空调凝结水系统、消火栓系统及灭火器配置，管材、保温、防腐处理等，暖通包括消防防排烟及通风系统，电气包括变配电所、配电系统、照明系统、燃气系统、消防报警系统、有线电视系统、通信网络系统等。三、监理工作目标根据“建设工程委托监理合同”编号：2012-21#的质量标准：合格；质量目标：1）确保一次交验合格率100%。2）争创常熟市文明工地。四、监理控制措施1、墙体裂缝防治技术措施;1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用

5、于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%〜8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。1.4不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100™。钢丝网片的网孔尺寸不应人于20mmx20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mmo1.5在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将

6、槽内砌块凿除，应轻蒂，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mmo1.6填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。1.7填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm,用干驶性C25膨胀细石混凝十•填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。1.8

7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2①6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小TlOOmmo1.9砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30血墙柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.10消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收

8、缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%02.2预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应人于水泥用量的30%o对高强、高性能和冇特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。2.3预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不