与渗漏水有关的基本常理及预防措施

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1、与渗漏水有关的基本常理及预防措施我们南方地区雨水天气比较多，房屋建造后交付在正常使用下,经常发生某些部位岀血渗漏水现象，这与房屋施工过程中施工人员不重视细节部位的施工质量和选用防水材料质量有问题等原因相关，给客户带来麻烦和损失，给施工维修带来一定困难（指外墙维修无外架，没有可靠安全的维修施工面等），为避免发生渗漏水或降低发生的概率，施工单位应当引起足够的重视，了解并掌握渗漏水的基本原理,采取预防性措施，细节方面必须有效做到位，工程人员、监理人员应当加大监］'力度。一、基本常理K水不仅受重力影响向下移动，同时还有平面流淌的性能。2、普通水泥砂浆，大多数面砖无机勾缝材料，

2、混凝土微裂缝等，在毛细孔作用下，其渗漏水或吸潮现象会比预想的严重。3、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露环境下老化速度相当快，即使质量很好的密封胶，在一定年限后，也会产生脱胶、开裂等现象。4、无论是屋面、地下室、外墙面、卫生间地面等，受温差变化影响产生的变形量足够是结构的某些部位被拉开，这些在结构完成后的一两年内被拉开的小裂缝，在整个建筑寿命周期中会随着温差变化而不断扩大或闭合。如果结构设置了变形缝，或墙设置了分格缝，但也不会因此完全避免发生胀缩变形裂缝。5、下雨时不漏水而停雨后渗水的原因主要是，从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。下小雨时，

3、进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生明显的湿迹，当进水量较多时，特别是雨后经太阳高温照射，储存在材料中的水分会迅速扩散,造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。6、青瓦、、砖墙混凝土等材料都具有一定的透水性，只是渗透性能有大小差异，如果混凝迎水面不设置防水层，水分会通过混凝土的毛细孔进入室内。二、预防措施防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地施宜、综合治理的原则”，做到先排后防，即阳台、露台、屋面、卫生间、窗台、空调板、室外墙的首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一外节点均要对结构本身的防水功能

4、给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、梁、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、填塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是每一处节点部位做法的控制到位，在各饰面层、防水层施工前后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过试验的防水才是可信的，同部进行加强防范措施；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程施工人员普遍存在的意识是只重视最后一关防水材料的应用及质量，忽视了前面两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失

5、效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。就我们已交付的房屋来说，从交付起往往发生才半年至一年时间就开始出现渗漏现象，有的在两三年后开始出现渗漏。根据实际情况，分析原因就是当防水材料出现失效，基层又受温差变化产生毛细孔、裂缝等，就发生渗漏水、室内涂料、墙纸、木质材料（门窗套、踢脚线、木地板等）发生变质，因此，我们必须要强调三关并重，缺—不可。如何避免渗漏水，做好预防措施，查阅相关资料、设计和施工应共同重视：1、卫生间、阳台、空调板要降板80mm，设地漏厨房降板30mm,不设地漏。2、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100mm,当小部空间不能采用降板形式的

6、，应改用反坎或反架做法。3、厨房、卫生间、阳台、露台、雨棚板、空调等周边应做有效高不少于200同墙厚的混凝土反坎（反坎与主体一次性浇筑完成）□4、所有窗台板、突出外墙的线条必须同墙宽100（窗台板）高于线条面100高的C20混凝土，每边伸入墙内不少于250,应向外找坡高差20o5、阳台、露台等墙阴角基层时就做防水R=50圆角。6、门窗框周边用1:2.5水泥砂浆（厚＞30用细石混凝土）填塞密实，不能有透气孔。7、外墙面砖填缝应采用专用（普通型水泥基）填缝剂，用勾缝器进行勾刮。8、建筑混凝土浇捣必须振捣密，某些部位不应留施工缝的应一次浇捣，留施工缝的二次浇捣，且基层清理干

7、净，凿除松散的石子等。