三亚棕榈泉体育休闲公园控制性详细规划

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1、三亚市三美湾控制性详细规划目录第一章总则1第二章规划区功能及规模2第三章环境控制2第四章土地利用规划3第五章公共服务设施规划4第六章道路交通规划4第七章工程管网规划5第八章景观控制6第九章生态环境保护规划7第十章生态环境保护措施8第-一章防灾规划10第十二章居民安置规划11第十三章规划实施1112第十三章附则第一章总则第一条为加强和规范三美湾地区的规划建设管理，有效控制度假区内用地的建设与开发，把三美湾建设成为高端主题度假区域，特制定本规划。第二条本规划区范围为：场地位于南山旅游度假区东侧，北临海榆西线，南至海岸线，总用地1.84平方公里

2、。场地由南部四个连接一体的小海湾和北面宽阔的腹地组成，这里有着约640米长的沙滩带、2100米长的礁石带。第三条规划依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《三亚市人民政府关于同意调整三美湾区域规划用地性质的批复》三府函H20073389号3、《风景名胜区条例》4、《二亚市城市总体规划重大调整》(2005—2010)5、《三亚市旅游规划》6、《二亚市国民经济和社会发展“十一五”规划》7、《城市规划编制办法》8、《二亚市社会经济发展大纲》9、《二亚市土地利用总体规划》第四条规划原则1、生态环境优先的原则坚持规划建设的高标准与前瞻性，以保护

3、生态环境为主旨。规划在道路设计和建筑布局上都注意保持场地的地形地貌，尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。维持生态环境的完整性，规划从设计到施工都提出了严格地保护植被和山体、礁石等资源的措施。2、突出特色、打造精品的原则结合地块的资源优势，规划从产品的定位到详细设计，都围绕突出特色、打造精品的原则。3、景观最大化的原则海景和农田景观是场地内的重要资源，场地内各种设施的设置都围绕着创造最好的观景面来展开。让场地内所有的设施都拥有很好的景观。4、多样性和精细化的原则规划区域的开发注重了度假休闲产品的多样性和精细化，将度假休闲产品的多样性与地块丰

4、富的自然资源有机地结合起来。第五条规划目标合理布局规划区内用地，完善片区功能，高效组织道路系统和绿地景观系统，加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把规划区域建设成为特色鲜明、环境优美、健康舒适的热带顶级海滨休闲度假区。第六条本规划成果由规划文本、图纸和附件组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，二者应同时使用，不可分割。第七条本规划涉及的指标是依据国家、海南省和三亚市的有关规定，结合三美湾实际情况和今后发展制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和三亚市的有关规定。第二章规划区功能及规模第八条功能定位依托良好的自然

5、山海景观资源，以旅游服务和开发为产业导向，凭借超五星豪华酒店为品牌，打造三美湾主题型高端滨海旅游度假区。第九条规模规划总用地为183.5公顷，其中建设用地57.63公顷，人口规模4000人（为游人和服务人员）。总建筑面积约20.57万平方米。各类用地指标详见附表1—规划用地汇总表。第三章环境控制第十条规划区内以山体、海域、沙滩、礁石、沙坝、农田等要素构成的生态环境系统.1）建立以沙滩、礁石带、农田景观带和自然山体为生态核心，结合多条沟通山地和海域、山地和农田之间的生态廊道形成的规划区整体生态结构框架。2）生态核心和生态廊道所涉及的生态绿地

6、和公园绿地不得挪做他用，并应以自然型的绿化配置为主。第十一条绿地系统规划应突出热带海滨度假区的特色，突出山地度假区的地形特点，强调尊重自然、保护自然、顺应自然的原则，保持和提高三美湾的生态景观资源和旅游度假品质。1）本次规划将绿地分为自然山体绿化、公园绿地、公共绿地、防护绿地、果园景观绿化和道路绿化6类，用地均不得随意变更用地性质,果园景观绿化用地如需变更性质，应得到规划主管部门批准。2）自然山体绿化区内，除非处于改善山地生态环境的需要，不得进行任何形式的建设活动。3）公园绿地原则上应采用开放式管理，园内以自然植被为主，植被宜以灌木为主，

7、高大乔木的高度应满足高压线走廊的相关规定。园内可设置步行道路和观景平台，不得建设任何建筑物或构筑物。4）果园景观绿化应注重与三美湾的整体景观相协调，农田种植物种采用三亚当地常见且有三亚特色的物种，选择应尤其注意第五立面的观赏效果。5）沿海榆西线的防护绿地应种植高大乔木，尤其应注意植被和建筑形成的景观效果。第十二条规划区域南面的礁石和沙滩带上不得建设任何建筑物和构筑物，可设置架空的人行栈道或观景平台。第四章土地利用规划第十三条规划结构根据地块地形的特点，规划功能结构分为：一轴、一心、两带、两区。一轴：横贯南北两个区域的绿化景观轴；一心：公共

8、服务中心；两带：农田景观带，滨海休闲景观带；两区：特色酒店区、农田度假区。第十四条度假设施用地主要分布在沿滨海的海湾和北面沿山体的山脚一带。保留北面农田，作为度假区的景观农田进行承包和经营，耕