安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划-占地15KM2-中国经理人

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1、城市与市镇发展研究一、大东京都市圈研究东京是一个与纽约、伦敦媲美的现代化大都市，是集政治、经济、文化于一身的世界级的特大城市。以北京、天津共同打造的“双核”世界级大都市圈的发展将会呈现出许多相似的共性。东京随着都市化进程的发展，城市住宅、商业、商务和文化设施不断向外扩展，在据都市中心25-65KM不等的地区，先后建立了6大功能区域，形成了一个首都经济圈。同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成了多个新的大中城市。例如昆山、安亭、松江多摩“一极集中”“多心多核”筑波琦玉中心城区千叶神奈川东京大都市区内城市的职能分工（

2、辅城）中部：中心城区——行政、金融、信息、文化集聚北部：多摩（八王子、立川）——商业、大学集聚东北：茨城（土浦、筑波）——大学、研究机构集聚西部：崎玉（大宫、浦和）——居住、政府集聚东部：千叶（千叶）——国际空港、港湾、工业集聚南部：神奈川（横滨、川崎）——国际港湾、工业集聚人口的不断向周边疏解、迁移，形成了三层“首都都市圈”：第一层：都心——是东京都的核心区；第二层：副都心——新宿、池袋、涩谷；第三层：新城——筑波科学城，还有许多卧城，例如多摩新城、港北新城、海滨新城、成田新城、多摩田园都市等。新宿：规模最大的副

3、都心，是今天东京的代表，繁华商业商务中心池袋：东京的商业和娱乐中心，“阳光城”是东京商业店铺最多的综合体，街道艺术化，文化交流居副都心首位。涩谷：年轻人的天地，其街景体现流行、热情，突出文化娱乐氛围，建有文化村、民俗馆、儿童城、童话馆，上野、浅草：江户风情区域。浅草是体验东京古老风俗和生活形态，最具“日本味”；上野是自然和传统有机结合。上海城市在迈向世界城市的过程中，也像东京一样，在其大都市区的郊区崛起功能各异的辅城、副中心、卧城。二、安亭小镇案例研究安亭镇概况区位条件位于上海市西北郊国际汽车城南部紧邻沪宁高速距上

4、海市中心32Km距虹桥机场20Km土地与人口规模全镇总面积54.75Km2常住人口4.76万新镇规划完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念：德国特征的城市肌理，向心的中心广场，有机的街道空间和宜人的尺度比例；　　亲和感的个性化街坊，合理的密度及城市的繁荣度，综合容积率仅0.59；　　围合的水系形成新镇的完整边界,水域面积达20万平方米。安亭小镇案例研究安亭镇概况产业发展现状——汽车工业安亭小镇案例研究安亭镇概况产业发展现状形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材

5、、机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地2004年，全镇汽车零部件生产相关企业达70家，全年完成产值77亿元，实现利润9.5亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业利润的50%和70.4%带动房地产等第三产业的快速发展2004年，全镇第三产业增加值比上年增长47.7%2004年，共有9个投资项目落户安亭，总投资23.35亿元，主要涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的步伐安亭小镇案例研究安亭镇总体规划总体定位上海国际汽车城功能布局居住区与产业区形成南北分区，之间以高尔夫球场、中心公园连

6、接，形成一个有机整体。安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划——占地15Km2，建筑面积500万m2，水面171.6万m2，环城水系68km小镇定位总体定位——国际汽车城的核心居住区功能定位安亭小镇案例研究安亭新镇规划特色定位——德式风貌小镇安亭小镇案例研究安亭新镇规划居住功能布局——强调建筑的围合，形成街区和中心庭院设计要点通透性居住2000多种户型设计30%以上住宅临水安亭小镇案例研究安亭新镇规划文教功能安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系占地10万m2，可容纳5000在校学生200

7、00平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施商业功能规划商业面积10万m2购物中心41000m2、欧洲风情沿街商铺55000m2、街坊型商业4000m2特色步行街包括餐饮休闲街、文化艺术街等主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等。安亭小镇案例研究安亭新镇规划旅游功能索菲特安亭新镇酒店主体建筑呈E型，占地31500m2，5层，共有450间标间及97套高档酒店公寓内有1800m2的多功能会议厅和4万m2会展中心，具备专业视听设备及

8、同声翻译系统安亭小镇案例研究安亭新镇规划体育功能室外活动空间——占地8万m2的体育公司室内活动空间——健身房、游泳馆、体育馆等交通功能机动交通道路和步行交通分离环状路网与井字道路迭合不规划弯曲线型道路车库车位标准为1辆/户安亭小镇案例研究安亭新镇景观营造绿化率高达60%，形成真正的“城市森林”开挖护城河引入天然江水，形成“城在水中”的景观安亭小镇案例研究安亭