华东特色小镇案例——安亭新镇

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1、华东特色小镇案例分享万科安亭新镇——上海35公里远郊10年烂尾小镇的凤凰涅槃营销四区2017年7月产业小镇华夏幸福【华夏幸福】开发模式与全球知名智库战略合作，结合区域产业特征和政府政策，科学规划与行业龙头企业结成战略联盟，与科研院所达成校企合作，与研发机“标准化+定制化+特色化”，华夏自身专业建设团队，累计建设面帮助入驻企业对接政府服务，对接金融资源和物业服务，对接战略合区域产业发展方向。构深度对接，形成区域级产业集群。积近330万平米。作伙伴提供的人才引培、法律财税、规划咨询等第三方企业服务。当代田园小镇万科杭州良

2、褚文化村【良褚文化村】开发模式产品业态配套设施社区文化运营特色良渚文化村拥有5000年历史文明，5000亩山水资源，5116亩建设用地。在总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟菜场、君澜酒店、食街、重点学校、深坑童玩中心；良渚文化村村民自发形成并发布了《村民公约》。26条公约用最简单质朴的语言，约定了今后大家共同遵守的行为准则1、大盘规划建设丰富的产业、商业、配套运营，实现产、商、住螺旋式复合上升发展；全住

3、宅品类、先进的教育、运动、医疗配套，打造国际领先的产品高度。2、产城模式策划泛旅游城镇的旅居共生模式文创产业的复兴打造世界级小镇文化氛围；教育产业是社区发展的基础；0-100岁全周期服务。山水人文旅居小镇产业人居共生小镇国际亲子教育小镇绿色运动复合小镇文化复兴标杆小镇农业小镇蓝城小镇【蓝湾小镇】开发模式产品规划社群建设绿城·蓝湾小镇对业界的最大贡献是社群建设的方法论。宋卫平提到的小镇是这样的：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑规划中，90%是住宅，预计售

4、价1万/平米，10%是配套设施，包括医疗教育餐饮娱乐和文化围绕“社群归属感”的内核，依照“帕累托改善”的原则，基于“家人文化”和“硬件配套”两个基础，按照“高管带头，取得突破”、“利用微信，众筹活动”、“建立精神纽带（社区公约、社区之歌、社区微电影、社区吉祥物）”的三个步骤旅游小镇恒大海上威尼斯【恒大海上威尼斯】开发模式十大航母级配套规划32万方顶级配套：涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5万方羽毛球

5、中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。上海@安亭新镇操盘模式分享1、项目概况【项目概况】关键词：郊区大盘、德式小镇、产业基地【区位】【规模】【规划】安亭新镇是“十五”期间上海“一城九镇”之一，整体德式风貌小镇。近邻江苏，是上海西大门。新镇一期土地面积120公顷，总建筑面积约118万㎡，持有资产面积10万方，住宅93万㎡，未上海国际汽车城是上海六大产业基地之一。辖区内有上海大众汽车、上海汽车、同济大学等开发住宅面积46万㎡。其中待建住宅约40万㎡，大型公司和高等教育机构,目前

6、是人口32-距离市中心32km，距离虹桥20km-距离11号线2.5km14#已建在售6万㎡另外前期库存7万㎡，包含万,GDP2860亿元，人均GDP接近15万美元。原库存住宅，公寓，社区商业及车位等。安亭新镇规划承载了产城融合的期望。【项目交通】关键词：自驾便利嘉松中路轨交最后2公里缺失京沪高速、嘉闵高架连接市区及大虹桥，距离虹桥机场约20公里；距离安亭地铁站约2公里；11号线至徐家汇G2至嘉闵高架距离沪通铁路安亭站约5公里；西南侧紧邻京沪高速安亭出口；内部三送三横连接南翔及嘉定新城G1501绕城高速G15沈海高速

7、嘉闵高架大虹桥【项目地表现状】安亭新镇自开发以来，共交付55万平计容建筑面积。目前库存现房16.7万平（其中五号地块10.4万），在建未售6.3万平。剩余40万平待开发住宅•【约55万平米】已交付：约55万平米住宅及沿街商铺，包括魏玛原墅；•【16.7万平+943个车位】现房：五号地块商业（10.4万平）、人才公寓（1.8万平）、办公（0.9万平）、沿街商铺（0.9万平）、车位（943个）、德绍豪斯（0.1万平）、宾根花园（3万平）；•【6.3万平】在建未售：柏林花园；•【约40万平】待开发：地块基础资料地块编号17

8、A-02A17A-03A17A-04A10-02A用地面积48320699003880容积率0.30.40.41.11.21.21建筑面积14496279601552建筑高度1010柏林花园104219065900122705807048320340004640979080147245807043488272002413A-01A13B-01A