宁德2010地产市场调研报告

《宁德2010地产市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、宁德市房地产市场发展分析报告宁德市概况分析宁德市房地产行业概况宁德近期楼盘概况核心目录第一章第二章第三章总结对比分析第四章宁德市概况分析第一章宁德市城市概况地理位置位于福建省东北部，东面濒临东海，南面与福州市交界，西面与南平市毗连，北面与浙江省温州市接壤。地形地势全市土地面积13452平方公里，其中：以山地、丘陵为主，直接相邻的海域面积446万平方公里，海岸线长1046公里，岛屿307个。海岸线曲折，港湾众多，拥有三都澳、沙埕港，三沙湾等全国著名避风深水良港。第一章宁德市概况分析行政规划宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城、福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、周宁、寿宁、柘荣9个县(市、区)和

2、东侨经济开发区，124个乡镇(街道办事处)，土地面积1.34万平方公里，人口340万，海外侨胞和港澳台同胞46万人，是海西东北冀正在崛起的一座海湾新城。第一章宁德市概况分析宁德市城市规划城市布局结构规划环三都澳的综合开发带动山海、城乡联动发展，促进宁德迅速跨越崛起。宁德城市布局呈“一线三湾四片区”的结构形态。即依托深水航线，分布功能各异的三湾（城市湾、产业湾、度假湾），包括宁德主城区、溪南片区、漳港片区和赛江片区。城市以宁德主城区为主要依托，在现有基础上做大做强中心城市，并向滨海方向拓展；产业功能湾位于环三都澳区域北部，主要依托北部深水岸线，着重发展临港产业；度假功能湾位于该区域东北部，将集中

3、发展旅游业。第一章宁德市概况分析宁德市城市规划中心城区组团新城中区-现代服务业、房地产业、旅游业漳湾组团-钢铁产业集群铁基湾组团-房地产业、现代物流业、现代制造业中区城区外围五大片区组团：下白石片区：船舶修理业、电机制造业、能源工业溪南片区：钢铁工业、能源工业、其他大型制造工业三都澳片区：旅游业、现代服务业城澳片区：出口加工业、港口中转东冲片区：生态旅游、战略储备第一章宁德市概况分析宁德市城市道路规划形成“两环三纵四横”的混合路网(1)两环：环城路——闽东大广场南环路蕉城北路蕉城南北路万安东西路金马南北路(2)三纵：蕉城南北路、宁川南北路、福宁南北路(3)四横：东湖路、闽东路闽东东路、天湖东西

4、路、富春东西路第一章宁德市概况分析宁德市城市发展概况城市发展现状东侨区的大力兴建：宁德市大力拓展东侨经济开发区的建设，践行“打造新区、完善功能、聚集产业、增大总量、顾全大局、亲侨安侨”的发展思路。东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建设渐成规模、城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。大规模的基础设旆建设：城市道路面积增加，、环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工程，以及城市休闲广场如宁德体育中心建成等等，基础设施建设推动城市建设快速向前发展。中心城区向东拓展：宁德未来行政中心将坐落东桥区，东部城区将成为中心核心区第一章宁德市概况分析城市发展目标宁德市城市发展概况大力拓展城市空间：

5、宁德市将按照“向海、面海、临海”三步走的发展战略，坚持港口、物流、产业、城市四位一体，加快推进城市“东扩面海，北展南移”，推动日城区、新城区、港区空间整合，进一步拉开城市框架。进一步提升城市功能：配套完善各类市政设施，提高城市管理水平，并通过构建快速便捷的城市交通集疏运体系，加强与周边地区及市内各县（市）的互动联系，加速各种生产要素向中心汇聚，不断提高城市化水平。大力推进港城互动发展：充分利用沈海高速公路，温福铁路，全力推动三都澳港区开发建设。以交通条件的改善为保障，发挥港口优势，加快规划建设新港区、临海工业区、现代物流区等城市新功能空间，促进产业和港口经济发展，形成港城互动的一体化发展格局。

6、第一章宁德市概况分析宁德市房地产行业概况第二章宁德市房地产行业概况（2012）第二章宁德市房地产行业概况一级市场2012年宁德（住宅用地）出让并成交88宗。普通商品住房用地55宗（包括中低价位、中小套型普通商品住房用地、其他普通商品住房用地），商服用地33宗（包括商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地），普通商品住房用地占比55.62%，占了宁德整个2012土地市场的大头，普通商品住房用地占33.38%。如此大比重的商品住房用地的成交，意味着宁德楼市未来的新房入市也将大有所增。来源：宁德房管局目前阶段资料宁德市房地产行业概况来源：宁德房管局目前阶段资料第二章宁德市房地产行业概况在成交面积和金

7、额方面，全市成交面积总共114.5公顷，总成交金额42.28亿元，其中宁德居首成交面积35.72公顷，成交金额14.2485亿元。宁德市房地产行业概况来源：宁德房管局目前阶段资料第二章宁德市房地产行业概况2012年，宁德全市房地产开发完成投资138.04亿元，同比增长39.9%，增幅居全省第二位，统计数据显示，2012年，宁德全市商品房销售全年的增长2.0%，增幅持续回升。宁德全市全年销售商品房1