穗和城估价报告

《穗和城估价报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、广州市白云区人和镇穗和城楼盘估价报告项目名称：广州市白云区人和镇穗和城委托人：广州新机场穗和建设开发有限公司估价机构：××××××估价人员：×××估价作业日期：2010年6月12日至2010年6月17日估价报告编号：××房产估（2010）第×××号20目录1.致委托人函（3）2.估价员声明（4）3.估价的假设和限制条件（5）4.估价结果报告（6）5.估价技术报告（8）6.附件（18）20致委托方函广州新机场穗和建设开发有限公司：受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于广州市白云

2、区人和镇穗和城进行市场价格评估，估价时点2010年6月12日，估价目的为评估穗和城的住宅售价和商铺的租金本所根据估价目的。遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验以及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，对于估价时点可能实现的市场价值为人民币（大写）：叁万捌仟陆佰捌拾壹万元整广州房地产估价事务所法定代表人：×××2010年6月1220估价师声明我们郑重声明：1、估价报告中估价人员陈述的事实，是真实的和准确的。2、

3、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件以及使用报告说明的限制。3、估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见，估价人员已征得委托方同意不需回避。4、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》等进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5、估价人员已对估价对象进行了实地查勘，但仅限于对估价对象的外观和使用状况。估价人员不承担对估价对象建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到

4、部分进行检视的责任。6、没有人对估价报告提供重要的专业帮助，估价人员专业知识和实践经验范围内力求准确。7、参与本房地产抵押估价报告的专职房地产估价师具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。8、本报告评估价值为估价对象于估价时点的市场价值，随着时间的推移，房地产市场状况发生变化，估价结果应作相应调整。9、本估价报告所依据的有关产权资料、竣工年代资料等由委托方提供，其真实性由委托方负责。因资料失实造成估价结果有误差的，本估价机构和估价人员不承担相应的责任。10、本报告其内容未经估价机构书面同意，不得在任何公开的媒体、

5、文件、资料中引用，不得公开发表，复印无效。注册房地产估价师签章：×××20估价的假设和限制条件一、未设立法定优先受偿权利下的市场价值估价结果成立的假设条件和限制条件1、委托方提供的房地产权属、土地开发、房地产利用等抵押估价必需的情况和资料真实、合法、完整。2、估价时点的房地产市场为公开市场。3、估价对象无所有权、使用权异议，无他项权利限制，无法律、法规规定禁止按次评估目的使用的其他情形。4、估价人员对估价对象的现场查看仅限于估价对象在查看日的外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有

6、关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。5、估价对象应缴纳的各种税费已按国家、省、市法律、法规、规章缴纳完毕，并取得相应的产权依据和其它法律保护依据。二、法定优先受偿权的假设和限制条件1、本次估价中涉及法定优先受偿权为在估价时点时有效的国家法律、法规规定的优先受偿权，我们对估价对象的优先受偿权调查截止于正式委托我公司之日(XXXX年X月XX日)。2、本次估价中委托方承诺截至估价时点，估价对象不存在法定优先受偿款情况真实、完整。3、报告使用人在使用本报告过程中，如果法定优先受偿款额发生变化或法定优先受偿权的种类因

7、国家颁布新的法律法规而发生变化，应据实调整估价结果或委托估价机构重新估价。20广州市人和镇穗和城楼盘估价结果报告一、委托人（略）二、估价机构（略）三、估价对象估价对象位于广州市白云区人和镇白云区人和镇最繁华的人和墟路段，06国道与方华公路的交汇处，占地22474㎡，地势平坦，其形状为不等腰梯形，土地产权性质为出让土地使用权，出让期限从2004年1月4日至2044年1月4日，出让年限为40年。委托方持有≤国有土地使用权证≥。穗和城为钢筋混凝土框架结构，地下2层，地上11层，建筑面积为66199㎡，由委托方自建，委托方持有≤

8、屋所有权证≥。估价对象建成后的使用功能：负一、二层为地下车库，1-2层为商铺，设有会所、餐饮、商场、娱乐场所等配套设施，3-11层为普通住宅。估价对象装修所达到的标准详见委托方提供的相关资料。目前估价对象还没完成，还没通过竣工验收，2011年8月30日房屋交付使用。四、估价目的为估价对象评估住宅售价和商铺租金。五、估