星悦城项目立项估价报告毕设论文.doc

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1、毕业设计星悦城项目估价报告学生姓名：学号：所在系部：专业班级：指导教师：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学院有关保管、使用学位论文的规定，同意学院保留并向有关学位论文管理部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权省级优秀学士学位论文评选机构将本学位论文的全部或部分

2、内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密□，在年解密后适用本授权书。2、不保密□。（请在以上相应方框内打“√”）作者签名：年月日导师签名：年月日摘要星悦城由武汉星科公司鼎力打造，秉承国际前瞻理念，雄踞后湖新城核心区域，以180万方恢弘体量，全面聚合顶级城势资源，形成全新的“新都市生活圈”。项目位于后湖新城的门户，扼守区域黄金走廊。以绝对中心的地理位置拥揽武汉大道、后湖大道等城市地面“动脉”，临近三环线、姑嫂树立体高架等城市快速通道。揽括地铁6、12号线、汉孝城际快铁铂金三轨配置。完

3、备的立体交通体系，创造前所未有的快捷出行。星悦城首期推出的K6地块，由7栋33层的高层、2栋5层的洋房以及1栋LOFT公寓组成，户型的设计面积均在80-135平方米之间。以低密度人居奢享和生态人居氛围献给城市品质生活认同者。星悦城，肩担责任、传承精髓、不断萃取城市繁华于此共融，立志成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。我们将采用市场法和成本法对星悦城项目进行估算，用于作为抵押。将采用可比实例进行研究比最终确定星悦城的价格。关键词：市场法成本法可比实例iAbstractFromWuhanStar,StarJoystrongbuild,adheringto

4、internationalforward-lookingconcept,dominatingthecoreareaofLakePark,agrandvolumeof180Articles,comprehensiveaggregationoftopCitypotentialresources,theformationofthenew"newurbanlivingcircle".TheportalprojectislocatedinLakePark,theguardianoftheregionalgoldcorridor.Profootballtot

5、helocationoftheabsolutecenterofWuhanAvenue,LakeAvenue,Cityground"artery",neartheThirdRing,auntsFastTracktoestablishabodyelevatedandothercities.FootballincludingtheMetroLine6,12,theHanxiaointercityfastironplatinumthree-trackconfiguration.Completedimensionaltrafficsystem,creati

6、ngunprecedentedtravel.Keywords：MarketsActCostMethodComparableInstanceii目录摘要iAbstractii1引言11.1概况11.2状况分析11.3前景预测22估价的假设和限制条件33星悦城区域环境53.1后湖板块概况53.1.1地理位置53.1.2性质53.1.3交通条件63.1.4区域习惯64楼盘周围地块及房价简述74.1后湖片区面临的房地产开发问题85后湖星悦城基本信息95.1基本信息95.2项目配套95.3整体设计方案95.4总平面布置126市场法比较定价136.1汉口花园

7、定价136.2汉口花园价格走势136.3百步龙庭三期定价136.4后湖华庭价格走势146.5权重比较167成本定价197.1估价测算过程197.1.1房屋开发成本197.1.2土地开发成本197.1.3资金成本（利息）207.1.4利润及销售税费208星悦城未来前景和附加值218.1后湖片区发展趋势浅探218.2未来一年星悦城的升值优势21结论23参考文献25附件26致谢271引言1.1概况后湖大道区域在近几年来，区域经济一直持续稳定发展，国民生产总值和入库税收一直以两位数的速度增长。在制造业方面，逐步形成了以依托“两区”（江岸区经济开发区、堤角

8、都市工业区）发展先进制造业格局；在三产业方面依托“一城”（竹叶山商贸城）发展商务商贸等现代服务业的格局。   以江岸经济技术开发区为依托