湖光海景3#楼施工组织设计1[1]1

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1、湖光海景A区3#住宅楼工程施工组织设计目录1编制依据22工程项目概况23施工部署44项目组织方案65施工技术方案106进度计划577质量计划588职业健康安全、消防管理计划和文明施工标准化现场创建739成本管理计划7810资源需求计划7911风险管理计划8012信息管理计划8113项目沟通管理计划8314项目收尾管理计划8415项目现场总平面布置图8516项目主要目标保证措施8694湖光海景A区3#住宅楼工程施工组织设计建设单位：山东龙建发展有限公司　　施工单位：烟建集团第二建筑安装工程有限公司设计单位：龙口市金泰规划建筑设计有限公司

2、监理单位：山东润宏咨询有限公司质量监督单位：龙口市建筑工程质量监督站计划开竣工日期：2011年3月26日至2012年6月30日1、编制依据1.1建设工程施工合同。1.2施工图纸、勘探资料（工程编号2010-39）、图纸会审及相关会议纪要。1.3现场情况施工现场场地平坦，“三通一平”工作已基本完成。施工用电引自5#楼东南边总配电箱。施工用水由甲方指定，引自建筑物西南角水井。本工程位于龙口东海工业园内，湖光海景A区西北地段。建筑物长61.4米，宽20.3米。1.4《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标

3、法》、《中华人民共，和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及山东省与烟台市有关规定。1.5质量策划记录，项目管理目标责任书。质量目标：按现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关规定，质量验收达到合格。文明施工：现场按市级安全文明工地要求施工。2、工程项目概况2.1工程特点2.1.1工程性质与作用湖光海景A区3#住宅楼为民用住宅，建筑层数为地上十八层。2.1.2工程特征94湖光海景A区3#住宅楼工程施工组织设计2.1.2.1建筑特征本工程长61.4米，宽20.3米，建筑面积

4、15300平方米，建筑高度52.97米，工程设计整体呈长方形。一至十七层层高2.9米，十八层为2.8米，楼梯门厅地面为磨光花岗岩地面，卫生间楼面为地砖楼面。其余楼面为低温热水采暖楼面。卫生间、厨房内墙面为面砖墙面，其余内墙面为混合砂浆墙面。外墙面为现喷硬泡聚氨酯复合保温材料涂料墙面。屋面为挤塑聚苯板保温SBS卷材防水平屋面，门窗为铝合金门窗。本工程耐火等级为二级，地基基础设计等级为乙级，屋面防水等级为二级。2.1.2.2结构特征本工程为钢筋混凝土全剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，剪力墙抗震等级为三级，建筑结构设

5、计使用年限为50年。基础为无梁式筏板基础。内、外墙均为200mm厚钢筋砼墙，部分内墙为200mm厚加气砼块，M5.0水泥砂浆砌筑。卫生间600mm以下为蒸压灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑。墙体与剪力墙拉结筋采用钻孔植筋工艺，内墙门及预留洞顶按图纸说明设过梁。2.2建设地点及环境特征本工程位于湖光海景A区西北地段，施工现场场地作业面比较宽敞。场地表层土质为耕土层，二层土质为细砂层，三层土质为粉质粘土层，持力层为第三层。本地区主导方向为东南风，最大平均风速为37.3米/秒，全年平均风速5.2米/秒。年平均气温为11.2℃，年平均降水量653

6、.7毫米。工程东部为湖光海景5#楼，西部为湖光海景2#楼，北部为高尔夫场地，南部为湖光海景10#楼。2.3施工条件2.3.1施工场地整体平整，施工现场场地及临时道路均用酥石整平压实。位置详见施工现场平面布置图。2.3.2施工用水及生活用水水源，项目部按照甲方指定地点取水将94湖光海景A区3#住宅楼工程施工组织设计水源接至现场生活区和施工区内。2.3.3施工用电总电源由建设单位提供的总配电箱至施工现场，临时用电线路敷设详见施工现场平面布置图。2.4项目管理组织体系及管理特点（1)项目管理组织体系采用矩阵式结构，即由公司与项目经理签订“项

7、目管理目标责任书”的直接内部管理，和公司各职能部室为项目部提供服务的相对外部监督管理。(2)项目实行项目经理责任制和项目成本核算制。即指标突出、责任明确、利益直接、考核严格。(3)为实现“项目管理目标责任书”的各项目标要求，项目部制定了各种管理责任制，主要有：质量目标责任制、安全目标责任制、成本控制目标责任制。3、施工部署3.1主要项目管理工作目标见下表：NO.管理工作内容主要目标备注1质量管理合格工程2安全及文明施工管理市级安全文明工地3进度管理按签订合同执行4环境管理各项指标符合要求5风险防范管理采取有效措施应对各种风险6成本管理

8、总造价下浮3%以上3.2项目专业工作明细详见“施工项目经理部责任矩阵表”中的“项目管理工作内容”部分。3.3本工程高峰期施工拟投入的最高人数为108人，投入平均人数为76人。3.4分包规划，资源供应规划分包规划表N0.分